广东
上周我去朋友家做客，他刚装修完新房，客厅墙上挂着一个巴掌大的白色盒子，上面闪着蓝色的呼吸灯。
我问他这是啥，他苦笑着说：“智能家居中控，装修公司硬推的，花了六千多，结果现在只能控制客厅灯和窗帘，其他家电根本不兼容。”
他指了指茶几上三个不同品牌的遥控器：“你看，空调一个遥控，扫地机器人一个App，空气净化器又一个App，这中控就是个摆设。”
所以当我看到住建部这条新规的时候，第一反应是——早该这么干了！
但冷静下来一想，这事儿没那么简单。
住建部要求2027年起新建住宅必须预装智能家居控制中枢，说白了就是让开发商在盖房子的时候就得把“大脑”给装好，不能等业主入住后再自己折腾。
这个出发点绝对是好的。你看看现在市面上那些智能家居产品，小米的、华为的、苹果的、阿里的……各玩各的，协议不统一，接口不兼容，消费者买个智能灯回家，发现跟自己的中控对不上，气得想砸墙。
强制预装，至少能保证底层是通的，就像盖房子必须预埋电线一样，智能中枢就该是房子的基础设施。
但你问我担不担心？我担心。
担心什么？担心开发商把这当成新的“韭菜收割机”。
你想啊，以前开发商卖精装房，号称“3000元/平米装修标准”，实际成本可能就800。现在多了个智能中枢，会不会又变成“标配5000元智能系统，实际采购价500”？
而且系统是开发商装的，品牌、协议、后续维护谁管？万一开发商跟某家智能家居公司签了排他协议，业主想换个品牌就得把整个系统拆了重来，这不是变相绑架吗？
我查了下文件原文，住建部说的是“预装智能家居控制中枢”，但没明确说这个中枢必须开放、可替换、支持通用协议。
这是个隐患。
不过话说回来，任何新规落地都会经历阵痛。当年强制要求新建住宅必须装烟感报警器时，也有人骂是浪费钱，现在呢？多少人靠它捡回一条命。
智能家居也一样，从“可选”到“标配”，本质上是在提升整个行业的底线。
我觉得住建部可以再往前走一步：
第一，明确智能中枢必须支持至少两套主流协议（比如Zigbee和Matter），不能搞封闭生态。
第二，要求开发商公示智能系统的品牌、型号、升级路径和售后责任，就像公示装修材料一样。
第三，给消费者选择权——可以接受开发商预装的系统，也可以选择“预留接口、暂不激活”，等自己入住后再按需配置。
说到底，政策是好的，但好政策不能被执行成“一刀切”的生意。
我特别期待2027年，那时候的新房会不会像现在的手机一样——出厂就预装好了操作系统，你只需要下载喜欢的App就行。
如果真能做到，那住建部这波操作，我给满分。
你可能会问，那现在正在装修的人怎么办？
我的建议是：别急着买什么“全屋智能套餐”，先把基础布线做好——每个房间留好零线、网线、86盒，等统一标准出来了再配设备。
毕竟，智能家居的未来，不是买一堆会发光的玩具，而是让房子真正听懂你的话。
住建部给了我们一个方向，剩下的，就看开发商和科技公司怎么配合了。
我选择乐观。
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