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观点网讯：7月24日，上交所官网显示，嘉实京东仓储物流REIT扩募项目状态为已申报，原始权益人为北京京东耀弘管理咨询有限公司，基金管理人为嘉实基金管理有限公司。
嘉实京东仓储物流REIT作为国内首单民企仓储物流类公募REITs，于2023年在上交所首发上市。其初始资产组合战略性布局在京津冀、长江中游及成渝三大国家级城市群，涵盖廊坊、武汉、重庆三地成熟资产，总建筑面积35.1万平方米。
2025年7月启动的首次扩募计划中，拟收购位于西安、合肥两处高标准仓储资产，总建筑面积25.3万平方米。2026年3月又启动第二次扩募计划，拟收购位于北京、广州、昆明三地的优质空港项目，总建筑面积27.4万平方米。
两次扩募完成后，其底层资产总建筑面积将超过87万平方米，形成“核心-枢纽-门户”联动的物流网络。嘉实京东仓储物流REIT自上市以来保持稳健运作，底层资产现金流稳定，运营韧性突出，租约期限集中在5-6年，比行业平均3年更长。
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