腾讯首个线下商场，今年要来了？

商D天下

一周一会，

纵览最接近真实的全球零售风云。

07.20-07.26

腾讯首个线下商场预计今年底建成完工

广州太古汇三期终于要动了

绿地西安丝路全球贸易港将被出售

华润集团换帅，70后王海民接棒

超盒算NB首进西南，六店同开

巴奴即将进军香港

维密中国2026财年净利润暴增522%

耐克将终止与中国数千家线上经销商合作

爱马仕每位员工贡献利润20万美元

屈臣氏伦敦上市计划推迟

1

商业地产

开业/新招

01

腾讯也要开商场？“深圳版天目里”迎来最新进展

继阿里、京东后，又一“互联网大厂”盯上了线下实体商场。近日，由腾创未来（深圳）有限公司（腾讯体系自持资产）开发持有的深圳后海M80，迎来最新进展，项目计划在2026年年底建成完工。

早在2017年12月，腾讯关联平台腾创未来底价拿下后海核心地块，规划复合型综合体M80；地块严苛的全自持出让条件，奠定项目长期深耕运营的基调，后续项目1.8万㎡街区商业引入天目里商管团队全权操盘。

项目投资43.5亿，总建面22.8万㎡，包括3.9万㎡的甲级办公楼、1.9万㎡的艺术中心（含融美术馆）、2.9万㎡的太古居舍高端酒店和1.8万㎡的开放式街区商业。

区别于传统封闭式购物中心，深圳M80融合了办公、居住、艺术、商业、休闲等业态，以无围墙、全域公共开放的模式，打造24小时全天候城市生活与精神场域。

02

于东来公布胖东来梦之城最新效果图

7月23日下午，胖东来创始人于东来在社交账号发布了15张胖东来梦之城项目效果图。

于东来同时发文表示：“与梦之城开业的三年时间内，胖东来利用这三年时间同时把胖东来团队打造成与胖东来文化一致的品格健康的、国际一流的、自由勇敢的、真诚有爱的、专业技术强的、热爱生命的会干会玩儿的高素质幸福群体。”

03

广州太古汇三期正式取得建设工程规划许可证

近日，广州市规划和自然资源局天河区分局正式核发太古汇三期项目《建设工程规划许可证》，标志着这一备受关注的改造提升项目取得关键性进展。

资料显示，该项目位于天河区天河路387号，涉及商业、办公楼等多栋建筑改造，建设单位为太古汇（广州）发展有限公司。

2024年，太古地产以21亿元竞得该项目，因建设年代较早，项目长期面临原始资料缺失、现行规范与历史现状冲突等棘手问题。改造方案延续玻璃幕墙设计，增设跨层楼梯和屋顶花园，业态聚焦高端零售，预计2027年落成，届时商业体量达18万+平方米。

拍卖/收购

01

烂尾7年，绿地西安丝路全球贸易港将被出售

近日，位于西安高新三期的一宗商服用地在阿里资产交易平台上架，将于2026年8月20日正式开拍。

据了解，该法拍标的为绿地集团2019年在西安高新区拿下的绿地丝路全球贸易港项目组成用地之一，地块面积11.932亩，至今仍未开发，剩余土地使用年限不足33年。

此前该标的所在项目位于西安国际港务区奥体中心东侧，拟投资80亿，建设集国际商贸、总部办公等为一体的综合性商业，打造“一带一路”国家级进出口平台，为全球企业提供商品交易、贸易及供应链支持等一站式服务。

如今一纸法拍公告落地，当年承载城市商贸发展愿景的项目规划就此停摆。这一项目的开发夭折，也折射出绿地在西安市场留下的扩张困局。

02

合肥红星美凯龙10亿元上架拍卖

近日，京东司法拍卖平台信息显示，合肥市政务区南二环路909号的红星美凯龙商业物业将于8月15日公开拍卖，起拍价约10.04亿元，较14.34亿元评估价折价约30%。

据介绍，该物业总建筑面积超16万平方米，包括地上1至5层商业、地下两层车库及附属设施，整体打包处置。物业产权人为安徽天徽置业有限公司。

据悉，目前商场仍由红星美凯龙品牌管理公司租赁运营，物业易主后短期内将保持正常营业，但未来租赁关系及经营稳定性存在变数。

03

建业30亿出售河南文旅资产

7月23日，建业地产发布公告，将两大标杆文旅资产——只有河南·戏剧幻城、建业电影小镇打包作价30亿元，出售给中信资本旗下信宸资本。其中，只有河南·戏剧幻城对应对价25亿元，建业电影小镇作价5亿元。

战略/资本

01

华润集团换帅，70后王海民接棒

据华润集团官网7月24日消息，7月23日，华润（集团）有限公司召开中层以上管理人员大会。中央组织部有关负责同志宣布了党中央关于华润（集团）有限公司董事长调整的决定：王海民同志任华润（集团）有限公司董事长，免去其香港中旅（集团）有限公司董事长职务；免去王祥明同志的华润（集团）有限公司董事长职务。相关职务任免，按有关法律和章程的规定办理。

1963年出生的王祥明在2020年升任华润集团董事长，任期内带领华润完成关键战略转型。最新接棒的王海民则更为年轻，其出生于1972年，此前在航运、文旅行业任职多年。

02

凯德投资成功设立31.5亿元机构间REITs，规模居外资同类产品首位

7月24日，领先的全球不动产资产管理公司凯德投资发起的中金凯德商业持有型不动产资产支持专项计划（代码：269333，简称：凯德优选）正式完成设立，发行规模31.5亿元人民币，为目前市场规模最大的外资机构间REITs。

继华夏凯德消费REIT于2025年9月上市、华夏凯德商业REIT于今年6月获批之后，凯德优选是凯德投资参与中国多层次REITs体系建设的又一里程碑，进一步完善了公募与私募并行的资本循环路径。

03

淡马锡旗下凯德投资与丰树合并谈判据悉陷入停滞

7月23日，据报道，由淡马锡控股支持的两大房地产资产管理公司——凯德投资与丰树投资的合并谈判已陷入停滞，双方在估值等问题上存在分歧。

双方经过数月讨论后已放缓推进潜在合并交易，其他分歧还包括合并后公司管理层安排、人员调整方案以及部分业务表现疲弱等问题。

不过，双方未来仍可能恢复谈判。

2

品牌追踪

新店来了

01

喜茶上海首家炒冰实验室+店、北京首家gelato lab+同日开业

7月24日，喜茶在上海国金中心落地上海首家炒冰实验室+店，这也是全国第3家售卖炒冰产品的喜茶门店。

延伸自喜茶的经典茶饮，炒冰实验室于2021年首次亮相后便迅速成为喜茶的热门限定产品系列，不仅多款产品常年保持高人气，还带动深圳万象城黑金店、成都春熙路DP店等在售门店，成为市民与游客前往打卡的城市消费新地标。

同日，喜茶北京清河万象汇喜拉朵实验室+店正式开业，这也是喜茶在北京开出的首家喜拉朵实验室+店。门店风格上，喜拉朵实验室+店延续了喜茶的明亮色调，门店内的gelato冰淇淋小车格外显眼，开业首日，不少消费者纷纷前来打卡，早早排起了队伍。

02

盒马超盒算NB首次进入西南，成都六店同步开业

7月24日，盒马旗下平价社区超市超盒算NB正式进入西南市场，首批6家门店在成都的成华区、郫都区、高新区及崇州市落地。

依托成熟供应链和精简选品策略，超盒算NB以社区便民为定位，围绕居民买菜下厨、日常补货、即食即烹等高频消费场景，提供更平价、更便捷的日常购物选择，也为成都“一刻钟便民生活圈”建设带来新的社区商业形态。

03

安踏市集上海沈阳双城启幕，打造大众“城市运动会客厅”

7月25日，安踏市集（ANTA MARKET）在上海西岸梦中心与沈阳铁西万象汇同步正式开业。

作为安踏品牌的创新店型，安踏市集采用市集档口的陈列布局，集中呈现安踏多品类产品矩阵，满足消费者在多场景的运动装备需求，同时设置羽毛球场等运动体验区，跨界引入轻食等业态，打造融合装备、体验与社交的“城市运动会客厅”。

04

奥乐齐首进安徽，正式签约入驻芜湖八佰伴、戈江银泰城

7月22日，北京商报记者发现，芜湖市镜湖区商务局微信公众号“乐享镜湖”、芜湖市戈江区委宣传部微信公众号“芜湖国家高新区戈江发布”近日先后发文证实，实体连锁零售商ALDI奥乐齐正式签约入驻芜湖八佰伴、戈江银泰城。

这是奥乐齐商业管理（合肥）有限公司完成全资工商注册后，首次由权威渠道公布的门店入驻信息。

05

巴奴即将进军香港

巴奴香港首店选址在铜锣湾核心商业区希慎广场，预计于今年11月中旬开业，这标志着巴奴首次走出中国内地，将"产品主义"火锅体验带入香港市场。该店的开业，也意味着巴奴将正式启动国际化布局。

06

张元英代言的韩国服装品牌「rolarola」中国内地首店将开

首店早知道获悉，张元英代言的韩国少女服装品牌「rolarola」中国内地首店落地杭州湖滨银泰in77C区。该门店是官方授权的中国内地首店，目前已上围挡，将于8月15日开业。

rolarola的市场知名度，很大程度上归功于爱豆同款的流量支撑，是韩流明星带穿效应的典型受益者。

截至2026年上半年，品牌在韩国本土的线下门店数量，已经扩张到12家，包括圣水洞、汉南洞、西新村等地标性旗舰店。

业绩速览

01

维密中国上财年营收大涨42%至28亿港币，净利润暴增522%

2026财年，维珍妮集团与美国内衣品牌维多利亚的秘密（Victoria's Secret）成立的合资公司维密中国营收大涨42.4%至27.99亿港币，净利润暴增521.7%至5.245亿港币。

维珍妮集团按权益法应占该联营公司净利润为2.57亿港币。

关店/裁员

01

香港尖沙咀DFS旗舰店传月底结业

7月24日，香港结业潮持续，位于尖沙咀广东道新太阳广场的免税店DFS旗舰店，近日推出大规模减价清货活动。

港媒引述店员透露，DFS尖沙咀店将于7月31日结业，而美妆区由22日起推出特价，太阳眼镜区则由23日起特价发售，称若全店的货品售罄，不排除会提早结业。

翻查数据，DFS近年不断缩减全球规模，例如去年退出澳纽等地市场，香港尖东店则在去年8月底结业，当时集团解释是全球门店网络战略的评估结果，随后其香港网站更在今年3月19日起停止服务。

若广东道旗舰店最终结业属实，DFS全港只余下铜锣湾希慎广场的美妆概念店。

02

HARMAY話梅首店将关闭，安福路业务年底将迁至武康路

7月17日，美妆集合店HARMAY話梅官方发布门店调整公告，上海安福路门店将于7月24日停止营业。

这是話梅于2017年开出的线下首店。据悉，和6月关闭的北京三里屯店一样，两家门店均为租赁合约到期后的主动渠道优化。此外，話梅在小红书上宣布将在今年底全新回归，迁至对面武康路。

03

周大福一季度再关店255间

7月23日，全球最大珠宝商周大福珠宝集团(1929.HK)公布一季度业绩，备受关注的内地定价首饰业务继续下跌，但环比四季度有所改善。

一季度周大福继续大幅关店，主要聚焦于内地市场，期内内地市场净关闭258间至5,047间，所有市场整体净关闭255间至5,205间。

电商/公司战略

01

欧莱雅集团旗下多个品牌将停止香港官网电商的运营

据意大利媒体消息Pambianconews，法国美妆公司欧莱雅集团正在调整其在香港市场的分销与电商战略，将于2026年8月18日起停止旗下多个品牌的香港线上业务运营。

欧莱雅集团表示，未来将把消费者引导至线下精品店、百货专柜以及天猫官方旗舰店。本次关停香港电商业务的调整涉及兰蔻、圣罗兰美妆、阿玛尼美妆、伊索、科颜氏、植村秀等多个品牌。

02

Costco入驻京东，最快当日达，非会员也能购买

7月22日，全球知名会员制仓储零售商Costco（开市客）与京东达成合作，京东成为Costco在中国的唯一官方电商合作伙伴。

此次合作被视为全球两大“供应链效率之王” 的历史性携手，依托京东超级供应链优势，京东Costco开市客官方旗舰店可以将全球甄选的高品质好物，以最快当日达的配送时效带给全国消费者，这也标志着其在全球市场布局迈出关键一步。

03

耐克将终止与中国数千家线上经销商合作

7月22日，路透社消息称，耐克（Nike）将自2027年1月起，停止授权中国数千家在线经销商销售其产品。今后，耐克在中国的线上销售将主要集中于官方网站、应用程序，以及天猫、京东和抖音官方旗舰店。

滔搏（Topsports）也确认了这一调整。

这家耐克在中国内地最大的经销商在港交所公告称，公司已于7月21日收市后收到耐克正式通知，其在中国内地线上销售耐克产品的业务将从2027年1月1日起全面终止。

人来人往

01

爱马仕成“人均赚钱王”，每位员工贡献利润20万美元

根据数据分析机构 BestBrokers 最新发布的全球企业人均盈利效率研究，对全球市值前 200 家上市公司的营收、净利润及员工规模进行统计后发现，法国奢侈品牌爱马仕成为全球消费品行业人均净利润最高的企业，在奢侈品、日化、美妆等所有消费品牌中排名第一。

研究同时显示，相比传统规模竞争，越来越多全球龙头企业开始进入人效竞争时代，即以更少员工创造更多利润成为衡量企业经营质量的重要指标。

数据显示，爱马仕 2025 财年员工约 2.65 万人，实现净利润超过 53 亿美元，人均净利润达到约 20.06 万美元，不仅位居消费品行业榜首，也进入全球上市公司前列。

3

资本捕手

收并购

01

卖掉蓝瓶咖啡后，雀巢新帅继续出售巴黎水等业务

7月23日，雀巢披露2026年上半年业绩。数据显示，2026年上半年，该集团实现销售收入431.09亿瑞士法郎（约合人民币3583.35亿元），同比下滑2.5%；归母净利润为34.72亿瑞士法郎（约合人民币288.60亿元），同比下滑31.4%。具体来看，雀巢销售收入的下滑主要是汇率变动拖累。（注：有机增长率剔除了汇率波动和资产剥离/收购等非经营性因素的影响）

值得注意的是，雀巢还在半年报中正式披露了旗下水和高端饮料业务的剥离方案。早在2025年年报中，雀巢就已明确表示，将在2026年第一季度启动与潜在合作伙伴的正式沟通流程，预计自2027年起将水和高端饮料业务从集团剥离。

02

传阿里15亿美元收购朴朴超市，接近人士称“未最终落定”

近日，市场消息称阿里巴巴以15亿美元完成对朴朴超市的收购，但接近此案的市场人士指出收购案尚未最终落定。媒体向阿里巴巴及朴朴超市双方求证，截至目前均未获回应。

IPO

01

长和分拆屈臣氏伦敦上市计划或推迟至明年

7月20日，据英国金融时报报道，长和考虑将分拆屈臣氏集团往英国伦敦上市的计划进一步延至明年，因公司在亚洲地区面临潜在监管和其他复杂情况。

屈臣氏集团原本计划今年秋季在伦敦和香港双重上市，预计集资20亿美元，公司估值约300亿美元。报道称，屈臣氏的潜在IPO或为淡马锡出售其所持有近25%权益的途径。

除上市之外，屈臣氏集团也寻求出售至少一项资产。长和本月提交的文件显示，其正考虑出售法国香水品牌Marionnaud，但该交易可能构成“重大变动”，因此或需重新提交上市资料。

4

行业风向

01

60家样本便利店企业上半年销售额下降占五成

7月21日，中国连锁经营协会发布《2026上半年便利店企业发展情况简报》，2026上半年，60家样本企业的门店总量达127872个，净增门店1391个；销售额增长与下降的企业各占46.7%和50%；净利润持平及增长与下降的企业各占40%和60%。

具体来看，2026上半年，销售额同比下降5-10%的企业占比26.7%，是销售同比下降的企业数最多的区间。增长5%以内（含5%）、增长高于10%的企业占比分别为20%和18.3%，是增长企业数最多的两个区间。

02

上半年我国连锁超市行业门店来客数、销售额同比均呈增长状态

7月24日，记者从中国连锁经营协会了解到，上半年，我国连锁超市行业门店来客数、线上、线下销售额同比均呈增长状态。

中国连锁经营协会7月份对92家连锁超市企业、15000家门店的摸底调查显示，今年上半年，92家受访企业总体销售额、线下门店销售额和线上销售额同比增长或持平的企业占比分别为58.7%、56.5%和73.9%。

封面图片来源耐克官方小红书

消息来源赢商网、 纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、 泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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