辽宁
农村盖房避坑指南：这15个坑，踩到一个就够你后悔10年的了
在农村盖一套房子，少说十几万，多则上百万，是很多普通农村家庭大半辈子的心血。
可现实中，不少人在盖房时，钱没少花，房子盖好以后却住的糟心：地基下沉、墙体开裂、楼板屋面渗水，甚至还有人家的房子因为手续不全而面临拆除。
各种糟心事，数不胜数。
其实主要还是因为大多数农村老乡缺乏建房相关的经验和知识，所以才一次又一次的踩坑。
如果你也准备回农村建房，下面这份农村盖房避坑指南，你一定要看完，这15个坑，你要是踩到一个，就够你后悔10年的，一定要全都避开，为了房子住的更安心，也为了自己的血汗钱。
1、必须手续齐全再开工
千万不要抱着侥幸心理，先盖再审批或者一边审批一边盖，万一审批不下来，万一有邻居投诉你，那你的房子就是“违建”，轻则停工罚款，重则直接拆除，损失都是你自己的，打官司你都赢不了。
2、一定要有详细设计图
不要让工人凭经验“看着盖”，一定要找专业的设计师出设计图，每个空间的具体尺寸、梁柱的位置、钢筋的配比、窗户门洞的位置大小、层高设计、楼梯位置尺寸和走向等等，全都要数据化。否则盖到一半发现厕所门对着厨房门、钢筋绑扎不合理的时候，你哭都来不及。
3、整体设计要“实用为王”
不要盲目追求层高，不要被网上好看的效果图蒙蔽双眼，旋转楼梯和挑空客厅是很大气，但要空间足够大、预算足够多才行，否则别想。不管是外观还是室内布局以及装修，都要从长久居住上来考虑，实用舒适才是王道。
4、地基是房子的根
挖基坑时一定要挖到硬土层，不要听工人说的“差不多深”就行；
基坑的底部要做一层10公分厚的素混凝土垫层，隔绝地下水汽，防止钢筋腐蚀。
基础回填时要用素土、分层回填、分层夯实；
回填时间至少要在地梁浇筑好7天以后，太早回填会挤压地梁变形。
回填好后要在表面铺一层防潮膜，最好使用土工膜。
5、材料要选对
建房主要材料，比如钢筋、混凝土、沙子、水泥、砖、水电管线等一定要用正规厂家的产品，千万别图省钱选择劣质产品，而且材料进场一定要亲自验收查看。
6、楼层不超过3层、不在地震带上的，就选条形基础+砖混结构就行，没必要多花钱做筏板基础和框架结构。
7、混凝土配比别瞎搞
如果是自拌要严格按水泥:砂:石=1:2:4的比例；如果是商混要看着工人不能随意往里面加水。
8、钢筋配比要合适
不要追求过粗过密； 构造柱4根14mm螺纹钢，箍筋间距15-20公分，两头加密到10公分；楼板钢筋用直径10mm的螺纹钢，双层双向排布，间距15-20公分；圈梁用4根16mm毫米的螺纹钢即可，箍筋间距15-20公分。
9、在浇筑混凝土前，一定要做好水电管的预埋，不然后期还要开槽布管，浪费钱也伤主体结构。卫生间、厨房的水管要做打压测试，避免漏水；电路要分回路，大功率电器单独预留。
10、插座宁多勿少
每面墙至少预留2-3个插座，每个空间都要考虑详细，毕竟现在电器越来越多，后期拉插线板既不美观也不安全。
11、化粪池要远离水源
化粪池距水井、河道至少30米，做好防渗处理。如果是砖砌，最好是做三格式化粪池，既环保又便于清掏，千万不要随便挖个坑凑合用。
12、保温隔热别忽视
北方要做外墙保温，屋顶可以闷顶或者阁楼；不然夏天顶楼像蒸笼、冬天像冰窖，多花几千块，既舒服，后期又省电费。
13、不要找熟人建房
找熟人建房，又是请客吃饭、又是买水送烟，你以为能省钱还能有个好质量，其实你想多了，只有熟人才能“杀熟”。而且出了问题，你还不好意思要求返工，所有损失还是你自己承担。钱没少花，最后还可能会闹掰。
14、一定要签合同，所有的承诺、所有材料的品牌规格明细都要落实到白纸黑字上，成年人不相信口头承诺。
15、一定要让包工头给所有施工人员购买建筑保险，还要签好合同：施工人员的安全由施工方全部负责，和主家无关。如果包工头没有保险合同，不要找他，万一出了事，赔偿可不是一笔小数目。
农村自建房，少说也要住个三十年左右。所以房子外观可以不漂亮、不时尚，但结构一定要安全、格局一定要合理。
上面这15条避坑指南，是很多人花钱、花时间、花心血总结出来的经验和教训，一定要注意避开。
开工前多问一句、合同上多写一行、施工中多看一眼，省下的不止是钱，更是往后几十年的舒心。愿你的房子，每一砖、每一瓦都经得起时间的考验。
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