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地铁·三阳星曜

汉口内环正芯|双地铁上盖（1号线/7号线）
建面约 117-146㎡跨时代超级四房

武汉地铁集团&远洋建管

✅ 区位图

项目地址：武汉内环三阳路与解放大道交汇处

黄金十字轴心 一城精粹极核

X轴·解放大道——城市封面轴：

汇聚政务、金融、商业、医疗顶尖资源，是流量、资本与形象的集中带

Y轴·三阳路——城市进化轴:

贯穿汉口历史风貌区、滨江景观带与未来发展规划，承载文脉、生态与发展的三重使命

踞守汉口内环 执掌时代主场

雄踞汉口内环核心席位，地铁 1/7/14 号线（规划中）三轨交汇，长江公铁隧道直联武昌，5D 立体交通路网，畅达全城高效生活圈。

立址城市黄金十字轴心，聚合封面级城市资源，凝练都会发展脉络。黄金一公里荟萃高阶配套，集萃城市稀贵精粹，定鼎内环生活核心坐标，构筑当代高阶人居范本。

【项目位置】江岸区解放大道和三阳路交汇处

【产权年限】70年

【交房标准】毛坯

【总占地面积】约0.77万方

【总建筑面积】约6.01万方

【绿地率】28%

【容积率】5.42

【总户数】234户

【车位数量】270

【车位比例】1:1.01

【户型】117-146㎡ 四房

【物业费】尚未公开

【物业公司】尚未公开

地铁·三阳星曜，案名里"地铁"两个字就是开发商——武汉地铁集团自己开发的TOD盘，不是外包代建，是地铁集团亲自主操的。

位置推定：汉口江岸三阳路站旁，1号线三阳路站上盖或步行300米内，属江岸滨江带南段，跟二七滨江商务区、汉口历史文化风貌区都挨得近。具体四至A+拉：三阳路是江岸南北向主干，北接芦沟桥路（二七滨江）、南接中山大道（江汉路），东边是长江、西边是解放公园路。

轴归属：汉口滨江带南段，跟汉口滨江国际商务区（瑞安、华发、中信泰富那一片）是同轴但略南一点，价位比滨江核心（3.5-5万）低一档。

开发商是亮点也是疑问点

武汉地铁集团——市属国企，跟城建、联投、鄂旅投同级。做TOD是它的主业之一（地铁修到哪、TOD盖到哪）。

亮点：

• 地铁集团自己盖的，不会爆雷，比闽系、本土小开发稳
• TOD产品逻辑熟（武汉天地、二七滨江那一带地铁集团有几个TOD先例）
• 三阳路站上盖，"出地铁进小区"是硬叙事

疑问点（也是经纪要跟客户讲清的）：

• 地铁集团的物业和品控，跟万科、绿城、华润这些专业开发商比，还是有差距的——外立面、园林、公区细节，TOD盘容易做得"实用但不够精致"
• 三阳星曜具体交付年、房龄、产品构成，我这边没钉死（推定2020-2023? 房龄3-6年?），A+拉完再定

三、产品推想（待A+核）

按TOD盘的常规打法+三阳路站地块尺寸推：

高层住宅（70年，主力）

• 面积段推：95-115㎡ 三房 / 125-145㎡ 四房 / 160-180㎡ 顶复
• 房龄推：2020-2023交付（3-6年），贷30年无压力
• 特点：TOD盘的高层一般密度偏高（容积率4.0+），但三阳路站这地块不会太大，户型应该偏改善

possibly 商办/LOFT混合？

地铁集团TOD常做"住宅+公寓+底商"混合，如果三阳星曜有LOFT或公寓产品，那租务会不错（1号线通勤+滨江带外溢租需）。

四、价位推想（待A+锚，下面纯推）

汉口滨江带价位参照：

• 二七滨江核心（瑞安、华发、中信泰富）：3.5-5万
• 三阳路/滨江南段：推定2.6-3.4万（比二七核心低一档，差"滨江核心IP"）
• 汉口老租界/中山大道：2.2-3.0万

三阳星曜推定价：

• 高层住宅：推定26,000-32,000/㎡（看户型、看楼层、看是否临三阳路主干）
• 顶复：推定30,000-35,000/㎡
• 若有的话LOFT/公寓：推定18,000-24,000/㎡（TOD公寓租售比会比住宅高）

比二七滨江核心便宜5,000-15,000/㎡，差的是"滨江核心IP+开发商品牌（瑞安、华发 vs 地铁集团）"。三阳星曜的客群是"要滨江带位置+要地铁上盖+预算卡300万内"的那批，买不起二七核心的。

交通

自驾：项目紧邻解放大道，无缝衔接内环线、长江公铁隧道，经解放大道直达武汉天地、武广核心，沿内环线快速通达武昌、汉阳，通过长江公铁隧道高效联动武昌滨江，15分钟覆盖三镇核心商圈。

地铁：项目下楼就是地铁1/7/14号线（规划中）三阳路站。

三阳路站实拍图（图源网络）

景观

项目到汉口江滩直线距离约为400多米，到解放公园直线距离约为600多米，到宝岛公园直线距离约为800多米。⚜️⚠️❗❗❗❗武汉地铁三阳星耀官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗官方热线：400-6781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️❗❗❗❗武汉地铁三阳星耀售楼处电话：400-6781582接通后输入7777✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️❗❗❗❗武汉地铁三阳星耀营销中心电话：400-6781582接通后输入7777✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️❗❗❗❗武汉地铁三阳星耀开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777✔：

宝岛公园实拍图（图源网络）

学校

项目到沈阳路小学（四唯校区）直线距离约为200多米，到长春街小学直线距离约为500多米，到武汉市第二初级中学（融科校区）直线距离约为700多米。

长春街小学实拍图（图源网络）

商业

项目自带约1万方超会所，到武汉天地直线距离约为1.3公里，到武商 MALL・国广直线距离约为2.6公里。

国广实拍图（图源网络）

医疗

项目到武汉市第六医院直线距离约为1.1公里，到中部战区总医院（汉口院区）直线距离约为1.8公里，到协和医院直线距离约为2公里。

武汉市第六医院实拍图（图源网络）

全龄优教圈｜名校环伺 文脉熏陶

咫尺沈阳路小学四唯校区、长春街小学、武汉市第二初级中学融科校区等优质学府，全龄教育链完备，护航孩子成长成才。

安心医疗圈｜三甲环聚 健康护航

毗邻第六医院、中部战区总医院、同济、协和等顶尖医疗资源，为高阶人居筑牢健康后盾。

摩登商业圈｜都会繁华 举步即享

自建约 1 万方城市超集会所，武汉天地、武广恒隆、江汉路等国际商圈环伺，执掌一城潮流生活。

政企总部圈｜政务高地 圈层纯粹

坐拥武汉市政府、市统计局等市级政务机构，汇聚三峡集团、长航、中信建筑总院等央企总部及顶尖设计机构，占位城市政务经济核心。

城市生态圈｜城心绿境 森居日常

解放公园、江滩公园、宝岛公园、纵横体育公园等多座城市级公园环立，出门即入园，静享城心生态休闲意境。

高质生活圈｜风貌共生 不可复刻

近邻历史风貌红砖里份，接轨设计之都前沿气场，新旧人文交融，成就独一无二的城心理想生活范本。

■■户型图

117-146㎡都可以4室2厅2卫
得房率约98%-100%

建面约 117㎡内环超级四房

打破传统三房局限，凭借超高得房率拓展空间尺度。采用全四房格局，深度适配家庭人居需求，融合 LDKB 一体化通透布局与灵动多功能房。动静分区配比合理，搭配超大生活阳台，全周期满足二胎家庭、三代同堂居住场景，树立内环舒居全新标准。

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建面约146㎡双灵动主卧套房

约60㎡超大灵动环厅，以无界视野与阔绰尺度突破想象，搭配2+2双套房多变空间，超越传统四房功能，装下生活万般期许。三卧朝南、南北双阳台，重塑内环高阶人居视野新高度。

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