上海
在进入到2026年之后，国内房价继续延续之前调整的趋势。数据显示：6月百城二手住宅均价为12639元/平方米，环比跌幅较上月扩大0.10个百分点，同比跌幅达7.68%。从涨跌城市数量看，12个城市环比上涨，88个城市下跌。与此同时，各种救市政策不断出台，特别是上海、深圳等一线城市放松了对楼市的限购政策，导致部分城市房价连续数月出现小幅反弹，成交量也明显回升。
面对当前扑朔迷离的房价市场走势，有网友提出：2026年不买房，5年后谁会后悔？为此，现在国内主流观点认为，不同的城市给出的答案是完全不同的。2026年不在一线城市买房，5年后肯定会后悔，因为一线城市有大量人口流入需要购置房产，未来房价还会小幅上涨。而2026年不在二三线城市买房，就会感到庆幸，因为二三线城市人口流出大于流入，未来几年房价还有下跌的空间。
而对于2026年不买房，5年后谁会后悔？马云近期并没有做出过任何关于房价的预测，但是之前他曾讲过的“两句话”早就说得明明白白。早在2017年，马云曾在公开场合表示：未来几年，中国最便宜的东西可能就是房子。这句话强调房子应回归居住属性，而非投资工具。显然，不管是一线城市，还是二三线城市，只要房价还没有回归到居住属性之前，投资买房的人肯定是要后悔的。
此外，马云说的第二句话就是：房子是用来居住的，不是用来炒的。如果你是刚需购房家庭，买房是用来自住的，那可以趁着现在是史上鼓励购房最多利好的周期，在今年抓紧买房，反正后面房价的波动与刚需家庭的关系并不大。而如果你是投资购房者，那2026年买房要谨慎了，5年后大概率会为房子缩水而后悔。关键要看你是刚需购房，还是投资性购房。
事实上，现在一些主流观点认为，一线城市核心区域的房价还会继续上涨，主要是基于在放松限购政策之后，大量外地购房需求会源源不断入市。但现实情况是，虽然一线城市放开了限购，房价确实出现连续几个月的小幅反弹。这主要还是大量刚性购房需求集中爆发的结果。而一旦利好政策效应褪去，一线城市房价还会继续去投资化、去泡沫化，回归居住属性，与当地居民收入接轨。
所以，2026年不投资买房，5年后不管是一线城市也好，二三线城市也罢，都不会感到后悔。而一旦2026年买了房之后，5年后都会感到后悔，特别是今年投资购买一线城市核心区域房子的人，5年后会更加后悔。原因是之前一线城市房价跌幅相对较慢，至今房价与收入比还在40以上，未来大概率还会有较大的补跌空间。而之前房价跌幅较大的二三线城市，由于泡沫挤得差不多了，未来房价下跌空间会相对有限。
2026年不买房，5年后谁会后悔？虽然马云近期并没有对房价作出出任何预测。但之前马云说的二句话已经给出了答案。这两句话的主要意思就是，强调房子将去投资化，逐步回归居住属性。所以，只要房价还没有去泡沫化，回归居住属性，任何中途投资买房的人都会后悔。当然，如果你是刚需购房家庭，则可以趁着现在鼓励买房利好频出，享受到更多的购房优惠政策。对此，你怎么看？欢迎在评论区留言。
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