天津
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根据公开信息，华润置地通过其间接全资附属公司“有巢住房租赁（苏州）有限公司”，以约2.31亿元的价格收购了位于苏州的“金邻公寓”。
· 交易双方：卖方为苏新服务（02152.HK）全资子公司；买方为华润置地（01109）间接全资持有的有巢住房租赁（苏州）有限公司。
· 交易细节：交易于2026年7月21日订立协议。买方已付6930万元按金，剩余1.62亿元将在协议生效后5个工作日内支付。
· 物业概况：位于苏州市何山路365号。地盘面积约5.48万平方米，总建面约7.81万平方米。共有11幢建筑（10幢宿舍/公寓楼+1幢配套楼），1598个房间。土地为工业用地，以划拨方式取得，使用期限至2056年12月30日。
这笔交易对双方而言各有考量：
从卖方苏新服务角度看，这是一次“割肉”止损。金邻公寓持有14年后面临老化、盈利下滑（2025年除税后纯利仅9.52万元）。尽管以底价成交，但因税款等影响预计仍将亏损约230万元。
从买方华润置地角度看，这体现了其在租赁住房领域的战略布局。通过旗下住房租赁品牌“有巢”进行收购，尽管物业当前盈利微薄，但收购大型租赁物业符合其发展租赁住房业务的长期方向。
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