山东
近日法院回应LV起诉开发商网传不实楼盘雕花侵权传闻，真实案情浮出水面：LV品牌起诉小区沿街售假服装店，同时将开发商、物业公司一并列为被告，理由是相关单位怠于履行管理职责。很多网友不解：售假的是个体户商家，房东和物业没卖假货，凭什么被起诉？今天讲透背后法律逻辑。
大家好，我是北京安剑律师事务所周兆成律师。
以往商标侵权纠纷，大多只追责直接售假商家。但本案释放重要司法信号：场地管理者不作为、纵容侵权，同样需要承担法律后果。
法律金句：收租金就要负管理责，放任商铺售假、漠视侵权行为，属于法律上的过错帮助侵权。
一、事件事实澄清，破除全网谣言
法院官方通报辟谣：网传“LV起诉楼盘雕花侵权”完全不实。
真实案情：小区沿街个体户服装店，长期售卖假冒LV服饰，构成商标侵权。品牌方维权时，不仅起诉售假店主，同时追责商铺开发商、小区物业公司。
核心追责依据：场地管理方怠于履行监管义务，为侵权行为提供便利条件。
二、法律拆解：为何物业、开发商会被连带起诉
很多人存在误区：房东、物业只是收租、做服务，不用管商户卖什么。
但《商标法》《民法典》有明确规定：
明知或应知他人实施商标侵权，仍提供经营场地、帮助存续经营的，构成共同侵权。
本案中“怠于履职”具体体现为：
1、入驻审核不严，未核验品牌授权资质，放任无授权店铺售卖大牌仿品；
2、日常巡查缺位，对长期售假行为视而不见、默许纵容；
3、收到侵权线索、公证取证后，未采取整改、关停、解约等有效制止措施；
4、长期放任侵权经营，客观上为售假提供稳定经营场所。
三、被连带起诉，需要承担什么法律责任
1、连带赔偿责任：如果法院认定物业、开发商明知售假却故意放任，构成共同侵权，需要和商家一起承担全额赔偿，品牌方可任意追责任意一方。
2、补充赔偿责任：如果属于巡查疏漏、管理缺位，根据过错比例，对商家无力赔付部分承担补充责任。
3、同时需承担：停止侵权、承担品牌方公证费、律师费等全部维权合理开支。
周兆成提醒：此案是典型的知识产权“全链条追责”案例。
经营场地出租、物业服务，不是只收钱不担责。未来商铺管理方必须严格审核资质、常态化巡查、及时制止违法经营。只收租金、躺平管理的时代已经结束，怠于监管必将承担法律代价。
我是周兆成，做一名专业有温度的律师，我们下期再见。
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