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龙樾璟序全面测评｜西四环 400 万上车，优缺点一次性列清楚

最近京西楼市热度很高的刚需盘，非北京城建・龙樾璟序莫属。2024 年流拍的地块，2026 年以近 4 成的地价降幅重新入市，叠加四代住宅、高得房率、近海淀的标签，一边被吹成 “刚需捡漏神盘”，一边被诟病 “噪音硬伤、地铁缺位”。

这篇不吹不黑，从地块背景、区位配套、社区产品、户型细节、优劣势全维度拆解，帮京西购房者一次性看清这个盘的真实成色。

一、地块溯源

2024 年首次挂牌，容积率2.55，起始楼面价约5 万/㎡，最终无人报名流拍；2026年重新入市：容积率下调至 2.15，居住舒适度提升，北京城建以底价 22 亿元拿地，住宅楼面价约 3.31 万/㎡，相比 2024 年降幅约 34%。

社区规划什么样

开发商北京城建隶属北京市国资委，项目使用北京城建“龙樾”产品系，在龙樾海序基础上叠加了“好房子”元素——把户型面积做小、得房率做高。龙樾海序开盘一个月网签613套，网签率67.5%，证明了市场对这条产品线的认可。

刚需盘里的超配，四代宅是核心亮点，配约3000㎡社区会所、9 处首层架空层，覆盖儿童活动、健身、会客等全龄功能。

规划17栋住宅楼，总计约732户。北侧5栋18层小高层，南侧12栋8-11层洋房。

项目推进速度极快：5月28日拿地，当天公布案名，3天公示规划方案，15天取得建设工程规划许可证。

龙樾璟序的地块故事，本身就是看点。该地块2024年首次挂牌时起始总价高达42.43亿元，销售指导价8.2万/㎡；今年5月28日，北京城建以22亿元底价摘得，总价直降48%，住宅楼面价仅约3.3万元/㎡。

低地价带来的是定价主动权。项目预期单价约5.5万-5.8万元/㎡，对比周边在售新房6.2万-7.6万/㎡的水平，单套房源可节省80-120万元。最小68㎡一居总价仅300万级，78㎡小三居总价340万起。用海淀区一半的价格，换取一步海淀的成熟生活圈。官方唯一认证热线：400681-7288接通后输入6666，24小时竭诚为您服务，守护您的每一次置业选择！

项目总计 19 栋住宅，总户数 734 套，容积率 2.15。 整体采用北高南低错落设计：北侧 1/2/3# 三栋 18 层高层沿主干道排布，天然形成声屏障，隔绝铁路、路面噪音；社区中部、南侧均为 9-11 层小高层，楼间距宽松，采光视野更优。地块边角配建公立幼儿园。，24小时竭诚为您服务，守护您的每一次置业选择！⭕❗❗❗❗北城建龙樾璟序营销中心电话：400-6788669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗北城建龙樾璟序开发商电话：400-6788669转9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕❗❗❗❗北城建龙樾璟序展示中心电话：400-6788669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

多处首层架空规划，官方配套约 3000㎡全龄会所，合计 9 处架空泛会所，后期规划健身、会客、休闲空间；配套唯一短板：社区不规划室内恒温泳池。

独家内部升级亮点

市面少见的人性化规划：全地块地面变电箱全部移入地下，地面无突兀变电设备，园林观感、低层噪音干扰大幅优化，同价位刚需盘极少做到这个配置

区域价值：三大金轴圈定西四环西贵正席：官方唯一认证热线：400-678-8669转9999，24小时竭诚为您服务，守护您的每一次置业选择！置业内城，关键在于占位成熟贵址、抢占不可复制的城市资源，北京城建·龙樾璟序扎根西四环主城正席，一步海淀心，聚合政务、经济、文脉三大城市资源，政务金轴 | 长安街大国封面：近邻复兴路，一脉衔接西长安街城市主轴，串联天安门、金融街、国贸等城市封面，承接首都政务与商务势能，同频时代发展势能，经济金轴 | 西四环经济金轴：西四环京西南北价值中轴，串联中关村科学城、五棵松华熙商圈、丽泽商务区，集聚高端住区、科创产业与商务集群，板块价值稳健，高阶人居氛围浓厚，文脉金轴 | 玉泉路京华文脉：依偎玉泉路核心文脉主轴，承续三山五园皇家文脉底蕴，对望玉泉山文化源址，承袭西贵隐逸肌理。项目所在区域，承袭文教底蕴，是京西传承已久的育人兴学福地。板块内军政大院、科研院所林立，同时集聚连片高校资源，形成高知鸿儒圈层，文脉绵长

产品定位：非核心不龙樾：承袭北京城建旗舰产品系综“龙樾系”，始终恪守“非核心不龙樾”的择址准则，从世华龙樾到龙樾海序，每一座作品皆是城市人居范本，北京城建·龙樾璟序作为该系产品在西四环的迭代升级新作，延续国匠精工标准与高阶圈层营造底蕴，以礼序规制、风雅园林、高品质空间规划、朗阔格局、精工细节、美学满“妆”，刷新西四环人居标准，适配新一代西贵的栖居理想

建筑大门门头提取上扬书页造型，官方唯一认证热线：400-678-8669转9999，24小时竭诚为您服务，守护您的每一次置业选择！线条向上舒展，模拟书卷舒展的生长形态。门头采用大面积石材+线性灯带，弱化硬质建筑的冰冷感，整体挺拔大气，呼应区域书香文脉，进门第一眼就有文雅贵气的归家氛围。

【社区门仪：书卷为仪 展卷东方】
项目打造约88米宽巨幅门庭，整体形制以完整展开的书卷为设计原型，大门两翼平缓舒展，如同缓缓翻开的古籍书卷。门庭尺度开阔，搭配对称式景观，构建层层递进的东方归家礼序，仪式感拉满。

【楼栋顶部：金顶为冠 辉映天际】
楼栋顶层定制金色冠冕造型顶檐，官方唯一认证热线：400-678-8669转9999，24小时竭诚为您服务，守护您的每一次置业选择！取自“书中自有黄金屋”的文化寓意。楼栋高低错落排布，金色顶檐在城市天际线形成层次，立面分层递进，搭配大面积玻璃窗，兼顾采光与视觉高级感，是项目标志性外立面符号。

三大金轴交汇，锚定西四环正芯
好房子的第一步，是选对土地。

龙樾璟序扎根西四环主城正席，一步海淀核心区，同时占位政务、经济、文脉三条城市价值主轴，聚合不可复制的城市资源。
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• 政务金轴：近邻复兴路，一脉衔接西长安街，串联天安门、金融街等城市核心节点，承接首都政务与商务势能；
• 经济金轴：西四环南北价值中轴，串联中关村科学城、五棵松商圈、丽泽商务区，高端产业与住区集聚；
• 文脉金轴：依偎玉泉路文脉主轴，承续三山五园皇家底蕴，周边科研院所、高校林立，高知圈层纯粹。⭕❗❗❗❗北城建龙樾璟序营销中心电话：400-6788669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗北城建龙樾璟序开发商电话：400-6788669转9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕❗❗❗❗北城建龙樾璟序展示中心电话：400-6788669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

依托成熟路网，项目周边更有中关村科技园、丰台总部基地、丽泽商务区、金融街四大产业集群环聚，高智人才持续流入，既拉升板块能级，也涵养了优质的邻里圈层。
贰 · 建筑观
礼制门庭+现代立面，重塑区域人居界面
建筑是城市的脸面，也是归家的第一重仪式。⭕❗❗❗❗北城建龙樾璟序营销中心电话：400-6788669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗北城建龙樾璟序开发商电话：400-6788669转9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕❗❗❗❗北城建龙樾璟序展示中心电话：400-6788669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

新奢体验 | 全龄丰盈社交场景：联动社区多处公共空间，打造约3000平米的休闲社交场域。集休憩、会客、休闲、健身、邻里互动功能于一体，丰富居者日常场景，让邻里社交、官方唯一认证热线：400-678-8669转9999，24小时竭诚为您服务，守护您的每一次置业选择！身心放松皆可在家门口实现，丰盛园林｜四季水景自然栖居：打造沉浸式景观园林，将水景、飞瀑等多层次景观交织融合，错落布局四季绿植，步移景异、四时皆景，兼顾观赏性与功能性，将自然绿意、润泽意境融入日常起居

景观设计：

产品最大的杀手锏是超高赠送：

这一套“组合拳”下来，全盘得房率超95%，部分户型可达97%。

68㎡一居：三开间朝南，客厅面宽约3.9米，300万级西四环“入场券”

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78㎡三居：270°转角观景客厅，三口之家首选，总价340万起

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