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一、项目概况

项目名称：星耀未来
项目位置：昌平区朱辛庄地铁站北约1.7公里（直线距离），万达广场北约1.1公里
开发商：越秀地产+未来科学城置业（双国企联合开发）
建筑类别：6-8层纯洋房
产权年限：70年
占地面积：5.63万㎡
建筑面积：10.13万㎡（地上）
容积率：1.8（区域最低密度）
绿化率：30%
总户数：978户
车位配比：1:1.3（1278个车位）
物业公司：越秀物业（国家一级资质）
物业费：5.58元/㎡/月
交房时间：2027年6月（精装修交付）
参考均价：5.6万/㎡（网签均价5.5万/㎡，截止10月31日网签203套）
总价区间：515万-739万元（92-132㎡三至四居）

二、核心区位与交通配套

区位价值

产业集聚：位于未来科学城“生态绿心”核心，毗邻小米产业园、紫光数字经济科技园，承接海淀北IT产业外溢人口，定位6G数智创新港核心区。
政策红利：纳入昌平“一核两翼”发展规划，享受自贸区科技创新税收优惠政策，周边规划万P级算力中心。

耀领产业链｜海淀北朱辛庄科创芯

两大千亿产业极世界500强巨擘环伺

永丰产业基地：打造最具影响力的空间位置导航服务基地、中关村智能硬件研发和智能服务产业高地，吸引众多高新技术企业集聚。

未来科学城：规划总面积170.6平方公里，汇聚小米产业园、好未来总部、国际信息产业园等高新技术产业集群；华电、中铝等世界500强企业环伺周边，助力北京国际科创中心建设，打造全球领先的技术创新高地。

未来科学城“两谷一心一园”创新格局

项目地处未来科学城生态绿心，毗邻西区生命谷。

生命谷：主攻生命健康与医药创新，成为国家级生命健康产业高地；

能源谷：着力突破先进能源技术，推动清洁能源与低碳产业发展；

生态绿心：连接东西两区，构建蓝绿交织、水城共融的生态发展格局；

沙河高教园：打造产学研一体化的科创孵化基地，助力科研成果快速转化。

交通网络

地铁：距8号线/昌平线朱辛庄站1.7公里，提供三年免费接驳班车（早7:00-9:00，晚17:00-19:00）；2站直达西二旗（海淀），4站至上地科技园。
自驾：三横（北五环、北清路、定泗路）两纵（京藏高速、京新高速）路网，实测早高峰25分钟达西二旗，35分钟至中关村。

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