广西
茂宸金座实景 茂宸金座实景
继江南里合院意向成交后，杭州市中心低密高端住宅再次引发关注。
一套茂宸金座的579㎡下叠以4700万元左右的总价成交，折合单价约8.1万元/㎡。
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引发关注的点有两个。
一个是其所处的华家池板块，本身自带话题性；另一个是产品的稀缺性，市面上二手房交易较少。
华家池板块实景
华家池板块，是杭州传统高端住宅区之一。2013年，浙江大学华家池校区地块公开拍卖，这宗杭州“绝版好地”被一分为三，由绿地、世茂、滨江竞得，总价高达136.7亿元，是当时的总价“地王”。
后来，三家开发商都做了高低配，滨江做成了高层+排屋，世茂和绿地都做成了高层+叠墅。
茂宸金座由世茂开发，据知情经纪人透露，成交的房子位于6幢，是下叠边套，带大花园。建筑面积约579㎡，实际使用面积近1000㎡。地上三层、地下两层，室内带电梯，花园面积约300㎡。
“房东是上市公司老板，当年一手买入后装修就花了近2000万元，自己就住了一两年，后来买了更大更新总价过亿元的房子就搬走了。”
从经纪人提供的拍摄视频看到，室内装修的确非常豪华，比如大理石地面、豪华水晶灯、镶了金边的茶桌等，还有家里的长辈、孩子都根据不同的需求打造了专属空间。地下室有影院、麻将房、电竞室、健身房、桑拿房、理发房、红酒柜、白酒柜等。
值得注意的是，根据当年一房一价，这套房子开盘价约4647万元，单价约8万元/㎡。本次以4700万元左右的价格卖出，若算上装修费用，房东实际亏损近2000万元。
“对买家而言，能以贴近当年新房毛坯的开盘价入手，且装修品质足以媲美当前不限价新房的居住体验，这笔账算下来，确实是捡了个大漏。”经纪人补充道。
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在杭州市中心，高层产品占据绝对主流，像这样的高端低密住宅还是很稀缺的。
“华墅”实景
就华家池板块而言，最好的当然是滨江的“华墅”，但仅有8套，价格也相当高。
据经纪人统计，自交付以来就成交了3套：一套是在2020年，面积634㎡的两本证房源成交总价9000万元，折合单价约14.2万元/㎡；一套是在2022年，面积625.66㎡，法拍总价9034万元，折合单价约14.4万元/㎡；另一套也是2022年，建筑面积566.71㎡，毛坯总价1.12亿元，折合单价19.7万元/㎡。
自2022年后，滨江“华墅”再无成交记录。目前仅有一套在出售，面积约566㎡，纯毛坯，挂牌1.2亿元。
茂宸金座实景
再看茂宸金座，叠墅只有2幢共10户。其中约579㎡的大面积下叠仅有2套，三面带花园，独门独户，相当于类排屋了。除了近日刚成交的这套，另外一套自业主一手购入后就一直自住，但也已在二手平台挂牌，报价7500万元。
至于绿地华家池印，叠墅仅1幢，面积段更小，目前有一套约340㎡的上叠在售，挂牌价2600万元。
若把范围扩大，杭州核心区这样大面积带大花园的二手低密产品可选的并不多，几乎掰着手指头都能数出来，比如江南里、宜和园、杭州金茂府、凤起钱潮、凤起潮鸣等，房源量也都有限。这些房子只要成交，价格都在高位。
当然，在如今不限价时代，市中心陆陆续续也会有一些新房低密产品出来，但总价也都不低。比如隔壁安琪儿板块的元起观潮、锦上万象府，他们的下叠边套带大花园大地下室的总价基本奔4000万元去了。
茂宸金座实景
资深经纪人介绍，当前市场环境下，买家也相对挑剔，在高端住宅中，大家不再盲目为虚无缥缈的“概念”买单，而是更看重实打实的居住体验和性价比。
这套茂宸金座的下叠就是一个很好的缩影：买家等于是用当年的毛坯底价，直接“打包”了千万级的豪华装修和市中心稀缺的院落生活。
文字：曾亚敏 编辑：鲁晨
审核：金萍 丁艳
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