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天津新房推荐--河北区【御河桃源】

楼小高层20层到顶 2梯4户 中户101㎡ 边户149㎡

千年北运河对望百年桃花堤

中环线内唯一 临湾岛居住宅区

中环线内唯一 森氧低密住宅区

中环线内唯一 河景岸边住宅区

☞天津唯一河岸边在售，低密度岛居住宅区。

☞江南园林造景私家花园 ，贯通北运河带状公园与问津园公园，私享约22000㎡园林景观。

☞森氧舒适的临湾岛居生活，户均绿地私享空间达到55㎡（其他平均25㎡左右）。

☞住宅容积率仅为1.8低密度在售新房。

☞中环线内真市区，10分钟通达鼓楼老城厢。

☞地铁4号线真地铁上盖 ，距白庙站A出口仅约10米。

☞育婴里小学源校区，70年历史沉淀，下楼即达式教育陪伴，天津市综合排名第6。

开发商:天津津投城市开发股份有限公司

总占地面积：2.48万㎡

住宅建筑面积：4.46万㎡

容积率：约1.94，中环内住宅最低容积率！

绿地率：40%

出房率：小高层实得出房率约100%

车位配比：高车位配比1:1.5，人车分流

产权年限：70年

交房时间：2026.12.31 毛坯交付

物业费：3.65元/㎡

主力热销户型：99-149m²高端改善户型，50-70m²稀缺小户型地铁：1、4、6三线环绕，4号线白庙地铁站上盖育婴里小学育婴校区（原老校区）头排河景洋房10-11层，小高层16-20层

✅产品介绍:

在售1号楼，16层到顶，2梯4户，中户50平90-100万，边户70平130-140万

在售3号楼 ，11层到顶，1梯3户中户99平跃层270-280万 ，边户143平350-360万

在售7号楼 17层到顶 两梯三户中户99平米210-230万西户126平米260-280万 东户130平米270-290万

在售9号楼 20层到顶 两梯四户 中户101平米跃层 210-220万，东西边户149平米300-310万待加推2号楼10层到顶 一梯两户 146平米

【户型赏析】1号楼小高层16层到顶 2梯4户 中户50㎡（有样板间）， 边户70㎡ （有样板间）

优惠政策：购买贝壳团装享受房款立减2%

客户安心购房 助力经纪人成交

御河桃源 中环线内 真市区项目占位中环线内、运河畔，兼得城市繁华与自然静谧，是中环内难得的一线河景房，且为南向看河，河对岸便是天津著名旅游景点桃花堤，旁边还有古代著名私家园林问津园等，地理位置优越。

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御河桃源 桃屿对望 浅隐问津枕河而居，御河桃源尽赏一线河景风光；闹中取静，于都会繁华里私藏专属桃花源。

御河桃源 育婴里源校 70年积淀育婴里源校在侧，70 载匠心办学积淀，用时光沉淀的教育力量，护航孩子未来。

御河桃源 萃取江南园林 再现桃花源境明代画家仇英以陶渊明《桃花源记》为蓝本创作的《桃花源图》，本项目萃取江南园林的婉约意境与造园精髓，让文人笔下的桃花源境，成为触手可及的生活实景，真正体验“结庐人境，无车马喧”的生活意境。

御河桃源 轨交便捷 通达城芯4号线白庙站零距离接驳社区，让社区与城市轨道交通无缝相融，通勤、出行皆从容。

御河桃源 15分钟 市中心生活圈 醇熟配套赋能美好生活：地铁4号线上盖；诺德、西站、鼓楼商圈快速可达；名校育婴里小学、外院附中、河北工业大学在侧；三甲医院环绕。

御河桃源

中环线内性价比超配社区

小区迎宾出入口结合璞石、苍松还原东方意境，再现“林近水源、便得一山“的桃源意境。

山门进来后经过桃花径，桃花为主、常绿背景，细腻的金属铭文、自然的石材体现文中闲适意境

全龄活动区以“林涧”为主题，动物、植物的融合，丰富孩子的所见所闻，鸟巢形的多功能探险滑梯给孩子带来自然野趣的攀爬体验。

林下业主交流空间，既能一览无遗的欣赏花园美景，还可促进邻里之间交流共享。

森氧岛居 热卖户型赏析1号楼16层到顶，2梯4户，中户50平米，边户70平米（有样板间）

3号楼洋房 11层到顶 1梯3户 中户99㎡， 边户143㎡

7号楼小高层17层到顶 2梯3户 中户99㎡（有样板间）， 西户126㎡ ， 东130㎡ （有样板间）

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