本周五！2026年深圳城市更新市场半年研究报告发布会

“十五五”时期是我国城市发展从增量扩张转向存量提质的关键阶段。随着《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》与《城市更新"十五五"规划》相继出台，城市更新已上升为国家战略层面的系统性行动。如何准确把握政策风向、构建可持续的投融资模式、识别并抢占核心城市的投资机遇，成为各类市场主体必须直面的核心命题。

2026年上半年，深圳聚焦城市更新“清调供”新政，明确未批规划项目可不配建保障房、“清调供”项目可申请局部或整体重新编制规划、降低土地移交率等，助力存量项目纾困盘活。市场动态层面，存量纾困城市更新项目取得重大进展，如安居建业纾困南山区向南村城市更新项目取得实施主体公示、南山区大新村四港片区城市更新项目原实施方被正式清退，且各区正基于城市更新“清调供”路径梳理研究存量纾困项目，逐步构建深圳纾困样版；政府主导类城中村改造项目也取得较大突破，如天健罗湖区螺岭片区城中村改造项目发布全市首例政府主导城中村改造项目搬迁补偿方案、振业坪山区咸水湖片区城中村改造项目发布全市首例城中村房票安置；大族南山区北头村城市更新项目一期房屋征收明确可采取房票安置。

在“清调供”等新政策环境下，如何推进纾困项目各方权益平衡、主体变更、规划调整、交易方案定制等？如何从风险规避转向价值挖掘？增量资金如何介入纾困项目及退出保障策略？存量旧改如何落实住宅容积率3.1？好房子如何打造？深圳房票安置何去何从？

基于此，合一城市更新集团将于2026年7月31日（周五）上午9:00举行《纾困破局·盘存提质—2026年深圳城市更新市场半年研究报告》发布会，诚邀城市更新央国企与民企市场主体、银行业金融机构、村集体股份公司及存量改造行业的专业人士们相聚一堂，共论行业发展趋势及政策动向，探讨未来城市更新发展新机遇。

三大嘉宾重磅分享

（演讲顺序以发布会为准）

罗 宇

分享主题一：

《纾困破局·盘存提质—2026年深圳城市更新

市场上半年发展回顾与后市展望》

半年研究报告

合一城市更新集团 创始人、董事总经理

广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会副会长

行业发展研究工作站主任

深圳市城市规划学会副会长

深圳市城市更新协会评估与咨询专业委员会副主任

长期从事城市更新、土地整备利益统筹、城中村改造、老旧小区改造、工改工产业运营等业务领域，拥有超过17年的城市更新全程投资改造开发运营操盘经验，熟悉城市更新及产业升级等相关政策规划。创办合一城市更新集团，带领企业为深圳、广州、中山、惠州等多地政府部门提供城市更新产业升级政策咨询服务，为招商蛇口、中海、保利、信达、中建、中铁、中交、深圳安居建业、深业、振业等央国企以及深圳本地50多家村集体股份公司提供城市更新产业运营咨询服务，为商业银行、资产管理公司、信托、基金、保险公司等各类金融机构提供城市更新特殊资产盘活咨询服务。

胡益红

分享主题二：

《破局与重构—深圳城市更新项目

融资创新之路》

合一城市更新研究院执行院长、首席法律专家

广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会调解委员会调解委员

四川大学法学硕士，北京大学深圳研究院MBA，集团法务总监，律师、企业法律顾问，广东省三旧改造协会行业发展研究中心副主任，广东省三旧改造协会人民调解委员会委员；在股权投资、公司法、城市更新及利益统筹领域积累了丰富的工作经验，担任多家金融机构城市更新顾问。

特邀规划设计专家

分享主题三：

《住宅容积率3.1时代

如何打造城市更新好房子》

分享纲要：

1、城市更新项目如何衔接与应对住宅容积率3.1新政确保开发可行性

2、全国热销楼盘案例解析城市更新时代好房子的十大卖点体系

邀请对象

政府机构、城市更新开发运营企业、村集体股份公司、银行业金融机构、各行业商协会、专业服务机构等专家代表及从业人士。

发布会概况

主办单位：合一城市更新集团

协办单位：深圳农商银行

活动时间：

2026年7月31日（周五）

上午9:00-12:00

活动地点：

深圳市宝安区

（具体地址报名通过后另行通知）

本次活动为公益性质，座席紧张！

请扫码添加微信提前报名

确认报名成功以工作人员回复通知为准

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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