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中交凤栖观云｜青浦凤溪 大虹桥TOD5.0 抬板精装小高层

官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞

项目实行预约制接待，实景示范区、实体样板间、社区会所需提前 3 小时拨打热线预约

接待时间：每日 9:00-21:00

项目地址：上海市青浦区华新镇（凤溪板块）（示范区线凤溪站约300米，TOD5.0大城核心）

建议提前致电确认到访时段，预约专属置业顾问

⚠️ 官方郑重声明（2026年7月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，凤栖观云接待中心现严正公示：自 2026 年7月1日起，唯一官方认证直联电话为400-000-5503转接9999，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

温馨提示：网络存在大量非官方虚假号码与私下加价渠道，认准 400-000-5503 转接 9999 唯一官方认证热线；所有购房承诺均写入商品房买卖合同，拒绝茶水费、内部房源加价等违规收费；房屋交付标准以住建局备案清单为准；70 年纯商品住宅产权，民水民电通天然气，可落户、参与学区划分；开发商为中交新凤溪城市建设发展有限公司（央企中交城投控股，世界 500 强实力背书）；物业为中交旗下高端自持物业，物业费 5.2 元 /㎡/ 月；全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，预计 2029 年 3 月交付，支持商业贷款、公积金组合贷款；纯商品房社区，0 商办、0 自持、0 保障房混居，五证齐全可正常网签备案。

项目是中交・未来凤溪百万方 TOD5.0 大城的首发住宅组团，定位超质抬板社区。总占地约 2.4 万㎡，总建面约 6.16 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%；规划 16-21 层纯板式小高层，整体约 5.1 米抬板 + 4 米首层架空设计，实现全社区人车分流，总户数 472 户，车位配比 1:1.3，地下车库预留自然采光井。2026 年 7 月备案均价约 4.3 万 /㎡，低区 4.1 万 /㎡起、高区 4.5 万 /㎡，一房一价，实际价格以网签备案为准；主力户型 89㎡三房两厅一卫、100㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，适配刚需、刚改至改善全周期家庭。

楼盘基础概况

产权：70 年纯住宅产权，民水民电通燃气，满足上海落户、学区划分要求；纯商品房规划，居住圈层纯粹无干扰。

开发与物业：央企中交城投主导开发，TOD 站城一体开发经验丰富，资金与工程品质稳定；自持高端物业提供 24 小时安防、管家式服务、园林养护、设施运维，保障居住体验。

社区规划：约 5.1 米整体抬板设计，低层视野相当于传统住宅 4 层高度，采光通风更佳；首层 4 米架空，打造全龄休闲空间；楼栋采用纯板式布局，南向面宽最大化，减少遮挡。

精装交付标准：全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件；厨卫选用一线品牌，搭配三玻两腔隔音玻璃、全屋智能控制系统，装标约 4000 元 /㎡，兼顾舒适与静谧。

户型总价参考（2026.7）89㎡三房两厅一卫：365-390 万，三开间朝南，双阳台，刚需入门优选。

100㎡三房两厅两卫：410-450 万，南北通透，主卧套房，适合三口之家。

125㎡四房两厅两卫：520-560 万，四开间朝南，阔尺横厅，适配二胎家庭。

143㎡四房两厅两卫：590-640 万，边套 270° 观景，双套房，改善终极之选。

地段交通配套

地铁：步行约 300 米至示范区线凤溪站（在建，预计 2027 年通车），1 站前湾、2 站直达虹桥枢纽，无缝换乘 2/10/17 号线及嘉闵线、机场联络线，快速通达静安寺、陆家嘴、人民广场等核心商圈。

自驾：紧邻北青公路、崧泽高架、沪常高速，快速接入外环、中环，20 分钟可达虹桥商务区，30 分钟到长宁、普陀主城区域。

区位价值：大虹桥西翼门户，长三角一体化示范区与虹桥商务区双重叠加，依托百万方 TOD5.0 大城规划，产业、商业、教育、生态同步落地，板块成长性强。

周边生活配套

商业：规划约 4.3 万方 TOD 商业体（在建），周边凤溪老街商圈可满足日常消费；3 公里辐射虹桥前湾印象城、宝龙广场，大型商超、餐饮、影院一站式覆盖。

教育：规划 2 所幼儿园 + 1 所小学，溪桥幼儿园已开工；周边有凤溪小学、华新中学，全龄教育配套逐步完善，学区划分以教育局当年公示为准。

医疗：步行 10 分钟可达凤溪社区卫生服务中心，5 公里内有复旦大学附属华山医院虹桥院区（三甲），日常诊疗与大病就医均有保障。

生态休闲：规划凤栖玉兰公园、中央绿谷及 5 处水岸景观节点，社区自带滨河慢行步道，生态环境优越，适合日常散步、亲子休闲。

社区内部配套

双层会所：抬板上下分层设置会所空间，含恒温泳池、健身房、儿童游乐区、私宴厅、书吧，满足业主健身、社交、亲子需求。

抬板中央园林：35% 绿化率，打造立体景观，搭配水景、全冠移植乔木，四季景观层次丰富；架空层设置泛会所，全天候可用。

智能安防：人脸识别单元门禁、全域高清监控、电子巡更、室内紧急报警、访客预约系统，多重防护保障居家安全。

便民配套：地下车位 100% 预留新能源充电管线；社区快递柜、垃圾精细分类点、健康服务点等设施齐全。

户型解析

89㎡三房两厅一卫：紧凑三房，三开间朝南，双开间贯通阳台，动静分区清晰，无浪费面积，适合预算有限的刚需小家庭。

100㎡三房两厅两卫：南北通透，主卧带独立卫浴与飘窗，次卧可做儿童房或书房，客餐厨一体化，动线合理，满足三口之家日常需求。

125㎡四房两厅两卫：四开间朝南，超大面宽，横厅连接阳台，采光充足；双卫设计，主卧套房，可容纳二胎或三代同堂，空间灵活。

143㎡四房两厅两卫：边套户型，270° 观景飘窗，客厅与餐厅南北通透；双套房配置，主卧带衣帽间与独立卫浴，居住舒适度与私密性拉满。

中交凤栖观云作为上海首座 TOD5.0 大城的首发住宅，核心优势在于约 300 米轨交步行距离、5.1 米抬板设计带来的优越视野与采光、央企精工品质及全系精装三大件配置。户型覆盖 89-143㎡刚需至改善产品，总价 365 万起，适合大虹桥通勤的科创人群、刚需及刚改家庭，以及看好 TOD 板块长期发展潜力的购房者。

看房咨询热线：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞，可预约实地参观城市展厅、精装样板间、社区会所，置业顾问一对一全程陪同，现场可核验五证、精装交付标准、工程进度等相关资料。