广东
项目核心优势
- 地段与交通过硬宝安新安 25 区旧改核心，步行 200-400 米抵达 5/12 号线灵芝双地铁，通勤前海、南山十分便利；紧邻已开业中粮大悦城，海雅缤纷城、中洲 πMALL 环伺，商业配套现成。
- 风险大幅降低，烂尾概率低原为中南开发，资金问题停工，央企信达资本重金入主重组项目公司，资金端有兜底保障，施工持续推进，2027 年 6 月精装交付确定性显著提升。
- 学区就近、户型实用近九年一贯制裕安学校，实现就近上学；主推 89㎡三房、115㎡四房，赠送空间可观，部分户型实用率较高，精装交付省去装修麻烦。
- 价格具备价差优势对比新安片区新房、次新二手房单价存在明显差价，低楼层特惠门槛更低，预算有限、看重核心城区入场券的刚需吸引力较强。
项目总占地面积约1.13万㎡，总建筑面积约14.37万㎡，计容建筑面积约10.95万㎡，容积率9.69，绿化率30.01%，共由2栋31层高住宅组成，分别是1栋1单元/2栋1单元，另外还有2栋31-36层高的写字楼。
总规划377户，其中商品房256套，回迁房5套，保障性住房116套，地下室有3层，总规划792个车位，车位占比约1：2.1，不过多数是给到写字楼使用的，住宅保证1：1的车位比应该是没问题的。
不能忽视的短板
- 容积率偏高，社区舒适度受限整体容积率接近 9，仅 2 栋商品房住宅，搭配 2 栋写字楼；小区体量偏小，园林、公共活动空间有限，梯户比中等，早晚高峰电梯压力较大。
- 业态混杂，社区纯粹性一般小区包含商品房、回迁房、保障房 + 大量办公人群混居，人流复杂，公共资源存在分流，中长期对物业维护、二手房流通价值存在影响。
- 周边城市界面参差不齐南侧留存老旧城中村，短期存在旧改施工噪音、粉尘；紧邻主干道，低楼层房源易受噪音干扰。
- 产品与预期提醒信达属于纾困盘活方，并非传统房企开发，交付品质无成熟标杆参考；项目多次调价跑量，后期买家需理性看待增值预期。
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开发商】深圳市金中盛投资有限公司
【项目地址】深圳宝安中心·创业二路商务大道中轴·灵芝地铁站E口旁
【总建筑面积】约14.3万㎡
【总用地面积】约1.2万㎡
【本笔记物业类型】商品住宅
【面积段】89-115㎡3-4房
【梯户比】3梯7户/4梯6户
【总套数】住宅261套
【土地年限】70年（2023年12月18日-2093年12月17日）
项目总占地面积约1.13万㎡，总建筑面积约14.37万㎡，计容建筑面积约10.95万㎡，容积率9.69，绿化率30.01%，共由2栋31层高住宅组成，分别是1栋1单元/2栋1单元，另外还有2栋31-36层高的写字楼。
总规划377户，其中商品房256套，回迁房5套，保障性住房116套，地下室有3层，总规划792个车位，车位占比约1：2.1，不过多数是给到写字楼使用的，住宅保证1：1的车位比应该是没问题的。
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