湖北
杭州楼市的“高端局”，又有大戏要开场了。
几天前，阿里拍卖平台悄然挂出上城区蓝色钱江公寓1幢1702室的一套房源，将于8月11日开拍。起拍价9629.6万元，折合单价约13.47万元/平方米。
阿里拍卖平台截图
光是参拍保证金，就要1000万元。这大概是目前杭州待拍住宅中，门槛最高的一次。
这套房子什么来头？
蓝色钱江，是南星桥老牌一线江景大宅，绿城高层产品的巅峰之作。而1幢1702室，更是小区的“王中王”——714.98平方米跃层，横跨17、18层，一户配套三部电梯，客厅挑空7米高，南向阳台望出去，钱塘江毫无遮挡地在眼前奔流。
“蓝色钱江”的顶豪江湖地位
为何十多年屹立不倒？
从法拍页面披露的信息看，这套房子几乎集齐了高端房源很“顶”的所有要素。
1号楼位于小区最前排，和江面只隔一条之江路，是整个小区景观资源最好的楼幢之一。户型更是稀缺，整个小区714平方米左右的跃层户型屈指可数，公开可查的上一次二手成交，还得追溯到2020年，当时总价是6600万元。到了2021年楼市最火的时候，据说有人出到9800万元，也找不到一套愿意卖的。
这套房源至今保留着开发商精装交付的状态，中央空调、地暖、新风系统一应俱全。房源内部，所有家具都盖着白色防尘布，处于一种“收藏品”级别的保管状态。
房内布局
之所以关注度特别高，离不开“蓝色钱江”这四个字在杭州顶豪江湖中的地位。
交付至今十多年，蓝色钱江依然稳坐杭州顶豪阵营。地产机构数据显示，近一年来蓝色钱江的二手成交均价为9.39万元/平方米，位列杭州高层二手房TOP20榜单第7位。而在实际成交中，楼层较好的江景大户型，价格还远高于此。
蓝色钱江今年接连成交了几套400平方米左右的二手房。其中1幢10楼有一套约400平方米户型，带两个车位，成交总价约6000万元，综合单价达15万元/平方米。它的“邻居”1701室，今年1月份法拍成交价5540万元，3月份就在二手市场卖到了5800万元，两个月增值了260万元。
一个“老盘”，为何能在如今新房产品力“卷出天际”的市场里，仍然被顶豪客群坚定选择？
一线无遮挡的南向江景，是它最硬的底牌。在杭州，南向面江的宅地极其稀缺；1幢的400平方米和714平方米户型，全小区加起来就几十套，业主普遍惜售，过去5年在二手市场里几乎“隐形”。
而今年杭州高端新房重塑价格体系，反而成了它的“神助攻”。随着望天际等高总价大宅入市，一线江景房单价突破15万元/平方米甚至更高，对比之下，蓝色钱江“13万+”的起拍价，反而显得颇具性价比。
业内人士透露，近期蓝色钱江400平方米户型的几位买家，都曾看过望天际等新盘，但最终在“全新产品”与“绝版资源”中选择了后者。
近亿元的局，谁会入？
若悔拍没收1000万元保证金
杭州市上城区蓝色钱江公寓
蓝色钱江在法拍市场上，从来不缺故事和戏剧性。
最近的案例，是同幢“邻居”——1幢1701室的“悔拍”。
2025年7月，面积399.94平方米的1701室站上法拍席，经过136轮竞价，以5850万元成交，创下小区法拍单价纪录。然而，竞得者随后悔拍，连250万元保证金都不要了。
今年1月，这套房子重新法拍，最终以5540万元成交。
1幢1701室经历两次拍卖
戏剧性的是，两个月后，这套房子又在二手市场以5800万元卖出了。算上相关税费，接盘者的实际买入成本超过6000万元。
而如今上架的714平方米江景大宅——1幢1702室，由甘肃省酒泉市中级法院跨省执行，8月11日正式开槌。万一成交又悔拍的话，被罚没的保证金高达1000万元。
这套近亿元起拍的跃层“楼王”，最终会顺利成交吗？你觉得值不值呢？评论区分享你的观点。
橙柿互动·都市快报记者 陆丹
（来源：橙柿互动·都市快报）
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