北京
美国区域性银行Bank OZK正在商业地产领域踩下急刹车。今年第二季度，其房地产贷款占整体贷款组合的比重已从第一季度的52%降至47%，继续远离历史平均水平。这场主动收缩始于去年12月该行公布的一项计划——着手处置不良房地产资产。
这与多家全国性银行的选择截然相反。在部分资产类别市场情绪回暖之际，一些风险偏好更高的银行正在趁机加码商业地产信贷。尤其是数据中心等表现强劲的细分领域，正成为推动业务增长和投资组合调整的关键动力，尽管建筑成本和资金可得性等宏观逆风仍未消散。
收缩有多猛？Bank OZK第二季度房地产贷款发放额仅为10亿美元，创下五年来同期最低水平。在此之前，管理层已对贷款规模设定了上限，并收紧承销标准。高利率对建筑贷款的持续施压，使得新增贷款步伐明显放缓。与此同时，本季10亿美元的放款额被还款额远远甩在身后——当季还款高达29亿美元，而第一季度为16亿美元。还款额大幅攀升的背后，是债务再融资活动的显著增加，银行方面预计，这股再融资浪潮至少还将持续18个月。
资产质量的恶化也在加速暴露。当季核销率升至贷款总额的0.69%，高于第一季度的0.57%。不良资产率攀升至1.42%，较上年同期整整翻了一番。止赎资产高度集中于写字楼和生命科学两大板块。其中，写字楼的止赎项目位于圣莫尼卡、西雅图和亚特兰大；生命科学类的止赎物业分布在芝加哥和西雅图；此外还有一块位于洛杉矶的地块。Bank OZK高管层直言，最终目标是将房地产风险敞口削减至22%左右的区间，以匹配其企业和机构贷款业务的规模。
就在Bank OZK大步撤退之时，华尔街巨头们却在反向加仓。高盛披露的数据显示，其第二季度商业地产贷款同比猛增21%。摩根大通、美国银行、花旗集团和富国银行同样轻松超越分析师盈利预期，在商业地产信贷领域展现出更为进取的姿态。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
