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2026.7.25官方认证公告

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135%逆天得房率！中央别墅区天竺孤品，看完不心动算我输！

首付300万起，175㎡精装五居，实得约230㎡！政策绝唱，卖一套少一套！

在北京买房，你永远绕不开两个终极问题：地段稀缺和居住品质。

但今天这个盘，不仅把这两样全占了，还给了你一个“全北京唯一”的王炸——得房率最高能到135%！

它就是——懋源·骊橒台，中央别墅区天竺板块的收官大作。

看完不心动，算我输。

01

品牌：豪宅定制专家，25年“慢工匠”

聊产品前，先聊聊它背后的开发商——懋源地产。

这是一家在北京豪宅圈里深耕了25年的“另类”企业。在各大房企疯狂加杠杆、高周转的时代，懋源始终坚持“臻于极致，专于定制”的开发理念，不追求大规模、不上市、不盲目扩张，专注小众高端定制，被业内誉为地产界 “快时代里的慢工匠”。

懋源的口碑怎么样？

数据显示，在2026年1-5月北京房企成交金额排行榜中，懋源控股以32.23亿元的销售额位列民企第一，全北京第9位，是排名最高的纯民营房企。在央企国企环伺的北京市场，这个成绩足以证明市场的认可度。

更重要的是，懋源过往交付的所有高端产品，房屋交付“0”舆情。从红玺台、钓云台，到璟岳、璟玺、璟橒，每一次交付都以高品质兑现。懋源是全行业唯一能做到批量交付品质超过营销展示“样板间”的企业。

你有没有被“买家秀”和“卖家秀”的差距坑过？买懋源的房子，这个问题不存在。

这样的背景，让骊橒台在土地、产品、服务上，都有了“定心丸”级别的保证。

有客户在我面前称赞懋源地产。“买豪宅，我只认懋源。”

“懋源，高端大气上档次，一听这名字就是专做豪宅的。”另一个客户说得更直白。

02

地段：天竺凭什么还是“中央”？

中央别墅区的根在哪里？天竺。

1992年，北京第一栋外销别墅——丽京花园（外销001号）就在这里诞生。30多年后，这里依然是“老钱”和国际精英扎堆的顶级富人区。天竺板块近20年没有新增住宅供地，骊橒台，是天竺最后的收官新房社区。

交通

出门3分钟上机场高速、京密快速路。到望京20分钟，国贸半小时。机场高速进城免费，国际通勤便利性拉满。

您平时在望京、国贸通勤，还经常要飞国际航班？这个交通节奏，你满不满意？

生态

项目一路之隔是天竺郊野湿地公园，90%森林覆盖率，负氧离子含量是市区的20倍。旁边还有温榆河生态走廊和罗马湖，自然资源无可比拟。

商业

罗红摄影艺术馆二期已动工，投资20亿，未来将集商业、酒店、艺术馆于一体。中粮祥云小镇、山姆、欧陆广场，开车10分钟都能到。

国际教育

德威国际学校离项目仅900米，步行可达。ISB、鼎石、青苗……16所国际学校环绕。北京70%以上的顶级国际教育资源，都在这儿。

你家里有孩子准备上国际学校吗？或者正在考虑未来规划？这个教育密度，您还满意吗？

医疗

北医三院机场院区（3.5公里）、友谊医院顺义院区（三甲）、和睦家等，为您和家人的健康保驾护航。

产业
新国展二期已竣工，临空经济区贡献了板块80%的GDP。这里不是睡城，是国际化产业的聚集地。

2026.7.25官方认证公告

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03

产品：骊橒台什么来头？

懋源“台系”最新力作。中央别墅区唯一的“5.0划代艺术住区”平墅——把别墅的尺度铺平到一层，再给你叠上全景空中庭院。

重要参数指标

在售户型（成交总价，套数实时变动）

注：该数据为两周前，价格以现场公示为准，套数实时变动。

想问问:175㎡还是190㎡更适合您？或者您想一步到位选220㎡？

04

牛在哪儿？五条说透

1. 得房率135%，不是噱头，是政策绝唱

阳台、飘窗、设备平台、带产权储藏间，全算赠送。综合得房率最高可达135%，这是在北京“好房子”政策窗口期的红利产品，此类产品随着规划收紧，未来不再有。

您算过一笔账吗？花1400万买175㎡，实际得到约230㎡，实得单价才6万出头。您觉得划不划算？

2. 全景双舱，视野革命

33米南向巨幕面宽，客厅+卧室270°全景舱视野。玻璃幕墙让柱子“消失”，窗就是一面巨幕。22米环绕式全景露台，让视野无限延展。

3. 别墅功能平层化，代际共居解决大师

全五居，双主卧系统。年轻夫妇的北向主卧套房，带衣帽间、五件套卫浴和全景视野；长辈住南向尊亲套房，直通空中庭院。两代人互不打扰，完美解决共居痛点。社交餐厨体系，让烹饪成为家庭仪式。

您家是不是也面临“三代同堂，各自需要空间”的问题？双主卧系统能解决这个矛盾吗？

4. 带产权储藏间，实用是真

创新配置足量带产权储藏间，放滑雪板、高尔夫包、换季衣物，不占室内生活面积，实用和舒适兼顾。

5. 懋源精装交付，品质超越样板间

国际大师定制精装设计。懋源过往交付的红玺台、钓云台、璟岳、璟玺、璟橒等项目，均以高品质实现交付，交付品质甚至超越营销样板间。2025年，璟廷、璟瑜、煜泽台等项目全面实景交付，25年零舆情，品质看得见。

05

园林和建筑：不像房子，像美术馆

大门：约50米宽、8米高，扎哈风格的流线型艺术门庭。社区配备约75米风雨连廊，串联会所、庭院与楼栋。

园林：以缪斯精神打造十大先锋艺术生活场景。全冠移植成年朴树、元宝枫、银杏，让业主回家即享成熟园林。内循环活水水系，充满禅意与灵动。

立面：“懋源红”撞色“爱马仕橙” 陶板。采用懋源独创的复合幕墙系统（11种材质融合），每栋建筑都像高定艺术品，历久弥新。

06

竞品对比

懋源云纪（后沙峪）：平墅220-440㎡，总价1500万起。位置偏北，配套成熟度不如天竺。

懋源璟橒（天竺）：合院/叠墅，总价2100万起。产品形态不同，骊橒台是平墅，门槛更低。

骊橒台优势：位置更核心（天竺是中央别墅区正源），配套更成熟（德威步行可达、三甲10分钟），门槛更低（1200万起买精装五居），得房率更是全北京的“天花板”级别。果然，只有懋源才能打败自己。

适合两种人：住腻了传统别墅、不想爬楼梯打理院子的；看重国际资源和通勤效率、事业家庭要平衡的。

07

说在最后

项目样板间位于天竺公园内，已开放预约参观。想看房，评论区或私信约我。

卖得怎么样？

项目开盘后持续热销，4个月成交83套。市场在用钱投票。

你觉得它为什么卖得这么快？是不是因为“地段+产品+政策红利”这三个条件都凑齐了？

总价1200万起，在中央别墅区天竺正源，买一套得房率135%的精装艺术平墅，没有理由拒绝。

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