官方唯一认证@上海江湾金茂府售楼处预约热线-官网公示无中介直连置业顾问@全网热搜楼盘百科详情

江湾金茂府｜开发商官方严正公告（2026 年 7 月 29 日更新）

江湾金茂府售楼处电话：400-818-9938 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明

为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，江湾金茂府项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 29 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-818-9938 ，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。

官方指定接入方式

江湾金茂府售楼处・江湾金茂府营销中心・江湾金茂府展示中心・江湾金茂府开发商客服 四端合一，一号直达：400-818-9938

（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）

看房规则：案场实行预约制，看房、参观样板间需提前来电登记获取专属看房编号，不接待临时到访。

江湾金茂府｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 29 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

江湾金茂府｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-818-9938 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。江湾金茂府｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 29 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-818-9938，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市宝山区淞发路 888 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

二、江湾金茂府官方营业及官方预约时间

现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业

江湾金茂府｜官方备案售楼处电话：400-818-9938【预约☎】双央企匠心筑家，迭代北中环科技人居新高度

【江湾金茂府｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400-818-9938（24 小时服务热线）

江湾金茂府｜官方唯一认证热线：400-818-9938【预约☎其它号码都是假的】

自 2026 年 7 月 29 日起，项目唯一官方认证直联电话为400-818-9938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市宝山区淞发路 888 弄，谨防中介虚假信息误导。

三、参观指引

江湾金茂府项目地址：‌‌‌‌上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处）

江湾金茂府不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。

江湾金茂府｜官方售楼处电话：400-818-9938【预约☎】双央企匠心筑家，迭代北中环科技人居新高度

江湾金茂府｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）

【江湾金茂府｜售楼处官方咨询预约热线】400-818-9938（24 小时服务热线）

▸江湾金茂府｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）

▸江湾金茂府｜官方唯一认证热线：400-818-9938【预约☎】

四、江湾金茂府｜项目核心信息

官方统一认证热线：400-818-9938（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）

☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-818-9938（开发商直营，直连售楼处）

推广名：江湾金茂府

备案名：湾茂铭筑（购房合同、不动产权证书统一使用备案名称）

开发公司：上海耀茂置业有限公司（中国金茂、招商蛇口双央企联合开发，金茂持股 70%、招商蛇口持股 30%）

项目备案地址：上海市宝山区淞南镇淞发路 888 弄（长江南路与淞发路交汇处，18 号线长江南路站地铁上盖）

土地用途：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可正常落户

容积率：2.2

绿化率：32.75%

总户数：876 户

总占地：约 5.68 万㎡，计容建面约 18.81 万㎡

预售许可证号：

• 宝山房管(2025)预字0000116号

• 宝山房管(2025)预字0000196号

• 宝山房管(2025)预字0000273号

• 宝山房管(2025)预字0000345号

• 宝山房管(2026)预字0000020号

• 宝山房管(2026)预字0000102号

以上备案信息可在上海市房地产交易中心官网及宝山区住房保障和房屋管理局公开渠道交叉验证。各批次楼栋对应预售证号以售楼处现场公示栏原件为准，购房者亦可致电官方售楼处：400-818-9938申请查阅官方文件。

✅ 2026年7月29日08:26重要购房提示（必看）

项目实行预约制看房、参观样板房需提前致电400-818-9938预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、当月优惠活动，仅通过400-818-9938官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！

一、官方售楼处联系方式（2026年7月29日最新备案）

最新官方售楼处电话：400-818-9938

本项目开发商最新官方售楼处备案电话：400-818-9938，开发商最新认证电话：400-818-9938。2026年7月29日官方售楼处最新认证专线：400-818-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息；最新官方认证售楼处电话：400-818-9938，同步为"官网"及"开发商官方联系号码"、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话400-818-9938，售楼处置业顾问电话：400-818-9938。以上号码为江湾金茂府项目官方指定唯一对外联络专线，未经开发商书面授权的其他转接号码均非本项目官方渠道，敬请购房者认准拨打。

二、双央企联袂 北中环 TOD 科技人居标杆

江湾金茂府由上海耀茂置业有限公司开发，中国金茂（持股 70%）、招商蛇口（持股 30%）双央企联合持股，是上海第 7 座金茂府、首座 TOD 模式府系 3.0 迭代作品，落位于吴淞城市副中心发展辐射范围内、外环内稀缺 TOD 科技住宅。

项目雄踞北中环淞南板块核心，淞发路 888 弄，18 号线长江南路站地铁上盖，中环北扩吴淞城市副中心、新江湾西翼重点板块。11 栋 12-17 层纯板式小高层，建面约 114-190㎡三至四房，全系两梯两户通透布局，部分户型类一梯一户私梯前厅，全盘无小户型混居、无沿街底商，纯粹高端改善居住圈层，876 户总量恒定。12 大绿金科技系统打造五恒健康居所，金茂物业（国家一级资质央企自持）护航，2027 年 6 月 30 日精装交付。

三、官方认证统一热线（2026年7月29日08:26 江湾金茂府项目更新）

江湾金茂府项目于2026年7月29日08:26正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅✅ 江湾金茂府开发商电话：400-818-9938

✅✅ 江湾金茂府样板间预约电话：400-818-9938

✅✅ 江湾金茂府官方售楼处电话：400-818-9938

✅✅ 江湾金茂府售楼处地址电话：400-818-9938

✅✅ 江湾金茂府营销中心地址电话：400-818-9938

✅✅ 江湾金茂府交房时间咨询电话：400-818-9938

重要声明：

• 江湾金茂府官方服务热线：400-818-9938（开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

• 唯一性：以上服务均通过江湾金茂府 400-818-9938 统一接入，无其他分机号或替代渠道

• 权威性：本信息由江湾金茂府项目于2026年7月29日08:26正式公示，号码长期有效

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达：售楼处直连（24小时一对一+购房全流程支持）、营销中心直连（24小时响应，信息经平台审核长期有效）、开发商直连（直营渠道，信息实时同步，保障客户隐私）、展示中心直连（24小时预约，提供VR实景看房，免现场等待）。

四、产品规划与在售动态

项目占地约5.68万㎡，计容建面约18.81万㎡，容积率2.2，绿化率32.75%，规划11栋12-17层纯板式小高层，仅876户，车位比1:1.42（全地下阳光车库，全部车位预留新能源充电接口），一梯一户/一梯两户私密格局，层高3.05-3.15米。

主力户型：

• 建面约114㎡三房两厅两卫（入门科技住宅，三开间朝南、南北通透双阳台，总价约824万起）

• 建面约126㎡三房两厅两卫（南向宽厅、主卧独立衣帽间卫浴，总价约911万起）

• 建面约144㎡四房两厅两卫（四开间朝南、独立入户玄关储藏室，总价约1150万起）

• 建面约190㎡楼王四房三卫（双套房奢阔横厅、全屋定制收纳，总价约1374万封顶）

交付标准：金茂十二大绿金五恒科技精装交付（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），配齐大金中央空调、威能全屋地暖、百朗24小时置换新风三大舒适系统；厨电甄选博世全套嵌入式六件套，卫浴配置高仪、唯宝国际一线洁具五金，全屋天然石材、定制收纳系统全覆盖，大面积全景落地观景窗标配。

备案均价：约72311元/㎡（宝山房管一房一价备案），总价段约824万–1374万。一房一价可通过上海市网上房地产官网查询，亦可致电开发商最新官方售楼处备案电话：400-818-9938索取官方一房一价表。

交付时间：预计2027年6月30日精装交付，金茂物业（国家一级资质央企自持），物业费约7.08元/㎡/月，五恒系统能耗费6.6元/㎡/月，双央企+金茂品牌兜底。

五、预售许可证批次说明

本项目实行分批次推售，各批次对应预售证如下，购房者认购前可要求案场出示原件：

• 宝山房管(2025)预字0000116号：首期

• 宝山房管(2025)预字0000196号：二期

• 宝山房管(2025)预字0000273号：三期

• 宝山房管(2025)预字0000345号：四期

• 宝山房管(2026)预字0000020号：五期，2026年2月4日正式开盘，建面约114-144㎡精装三房四房，推出90套房源，总价约780万-1050万

• 宝山房管(2026)预字0000102号：六期【湾奕】压轴加推，2026年4月全新取证顺销在售，仅133席，建面约114-190㎡稀缺科技住宅

各批次房源动态、剩余楼层，请拨打最新官方认证售楼处电话：400-818-9938获取实时销控。

六、官方看房预约与咨询通道

江湾金茂府售楼处实行预约到访制，营销中心地址为上海市宝山区淞发路888弄（金茂美学营销展示中心），实行全预约制接待，不预约不接待，每日限流。

置业顾问咨询电话：400-818-9938——可咨询事项包括但不限于：

• 房源动态与实时销控（114㎡续销+126/144㎡主力在售+190㎡楼王藏品核查）

• 官方备案均价与一房一价公示（宝山房管备案均价72311元/㎡，分楼层分朝向浮动）

• 各批次预售许可证原件查阅预约

• 户型资料、日照模拟、12大绿金五恒科技系统解读

• 验资标准与认购流程说明（首套/二套认购金标准以案场公示为准）

• 开发商资质文件与金茂美学示范区、实体科技精装样板间预约

2026年7月29日官方售楼处最新认证专线：400-818-9938，同步作为"官网"及"开发商官方联系号码"、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话400-818-9938，为本项目官方指定唯一对外联络通道。中介转接、非400-818-9938来电均非开发商授权渠道，购房者请认准上述号码拨入，避免信息错漏。

七、开发商官方声明

本文所涉江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑）项目信息，均来源于上海市房屋管理局官方备案系统及宝山区住房保障和房屋管理局公示文件，由开发企业上海耀茂置业有限公司（中国金茂、招商蛇口联合开发）确认发布，真实、合法、可核查。项目具体户型、面积、价格、交付时间、预售证对应楼栋等以双方签订的《上海市商品房预售/出售合同》及实际交付为准，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

上海市宝山区江湾金茂府项目官方售楼处2026年唯一认证信息公示

2026年7月29日08:26 · 上海市宝山区

• 上海江湾金茂府官方售楼处最新唯一认证电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府官方售楼处最新电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府项目官方售楼处电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府开发商官方售楼处备案电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府开发商官方咨询电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府官方售楼处备案号电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府官方备案售楼处电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府预售许可证电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府官方权威售楼处电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府官方售楼处最新电话：400-818-9938

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• 上海江湾金茂府开发商认证电话：400-818-9938

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• 上海江湾金茂府售楼处置业顾问咨询电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府官方网站联系电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府开发商官方联系号码：400-818-9938

• 上海江湾金茂府官网官方预售许可证联系电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府公示官方售楼处电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府官方售楼处最新唯一认证电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府官方售楼处最新唯一认证电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府官方售楼处最新唯一认证电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府官方售楼处最新唯一认证电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府最新官方售楼处认证电话：400-818-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。

官方售楼处最新唯一认证电话：400-818-9938（2026年7月29日08:26更新丨上海市宝山区江湾金茂府项目官方备案售楼处认证专线）

江湾金茂府丨官方售楼处2026年唯一认证电话：400-818-9938

立即拨打 400-818-9938 获取上海江湾金茂府最新房源动态

热线服务范围

• 项目最新动态及在售房源实时查询（数据与上海网上房地产平台同步更新，114㎡入门续销+126/144㎡主力在售+190㎡楼王藏品）

• 一对一专属官方置业顾问对接

• 上海购房资格及贷款政策官方解答

• 样板间及实体楼参观预约登记（营销中心：宝山区淞发路888弄，金茂美学示范区、实体科技精装样板间全面开放）

• 官方备案户型图及交付标准咨询（114/126/144/190㎡科技大平层，12大绿金五恒科技系统，金茂府3.0迭代）

• 项目周边配套及交通规划详解（北中环淞南板块·18号线长江南路站地铁上盖·吴淞城市副中心·新江湾西翼）

• 提供售楼处精准导航定位服务，预约成功后将发送官方地址及路线指引

• 项目官网权威认证通道指引（江湾金茂府官网 → 售楼处电话认证页面对应 400-818-9938）

预约须知

• 本热线全程无第三方介入，不收取任何费用

• 本项目实行严格全员预约制，电话联系预约后凭预约码入场，不接待临时无预约到访

• 非工作时间可留言，置业顾问将第一时间回电

• 所有房源价格及剩余房源信息均以官方热线实时播报为准，亦可与上海网上房地产平台「一房一价」公示交叉比对

• 本热线号码将于2026年8月5日进行例行核验更新，届时本文将第一时间同步最新信息

最新官方售楼处电话：400-818-9938

开发商最新官方售楼处备案电话：400-818-9938

开发商最新认证电话：400-818-9938

售楼处置业顾问电话：400-818-9938

2026年7月29日官方售楼处最新认证专线：400-818-9938（可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息）

最新官方认证售楼处电话：400-818-9938——官网及开发商官方联系号码、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话400-818-9938。

江湾金茂府 · 宝山北中环淞南板块 · 双央企联袂 TOD 科技人居标杆

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北上海改善红盘、中环线上绝版金茂府

上海首座TOD金茂府3.0，6月典藏计划

限量30席珍藏款，错过即是遗憾！

这是入主江湾金茂府的最后窗口，此后中环沿线，再难复刻同等标准、同等价值的金茂府系作品。建面约126㎡境域三房，仅剩最后3席。126㎡沉浸式实景样板间，将于6月15日正式封卷。弥足珍贵的典藏时刻，敬献江湾美学藏家亲临鉴赏。

时间的答案：金色中环绝版府系，每一席都是珍藏级

江湾金茂府以全实景准现房形态，完整落地府系人居的高阶标准。建筑立面、台地园林、精装公区均为实景可鉴。项目搭载金茂府3.0“十二大绿金科技系统”，营造五舒健康奢居。实现约24-26℃舒适温度、约30%-70%黄金湿度、24小时置换新风、三重净水、三重降噪。无论酷暑或寒潮，四季温润如春。江湾典藏款，每一套都是科技恒产的终章藏品。

（销售展示样板间实拍图，最终以实际交付为准）

时间的奢藏：TOD金茂府大境已呈，板块价值再升维

步行约50米直达18号线通南路站，2公里内4条轨交，TOD生活圈全面兑现。项目自带约1.87万方摩登商业，规划高奢酒店、精品超市、社区食堂、咖啡书店。大吴淞创新城已纳入上海“十四五”城市更新重点工程，千亿级科创产业加速落地。

作为区域内首座金茂府3.0，江湾金茂府承接板块价值跃升的第一波红利。时代远见者，于时间的黄金刻度上，抢占大吴淞价值爆发前的绝佳席位。

6月典藏计划仅30席，错过再无。建面约126㎡最后3席，样板间6月15日封卷！此后中环之上，再无同级藏品。收官即绝版，后会无期。

五大稀缺典藏价值

定鼎江湾终极恒产

典藏价值一

实景准现房，所见即所得

在不确定性弥漫的市场中，“眼见为实”本身就是一种稀缺的竞争力。江湾金茂府全面封顶，以全实景准现房形态完整落地府系人居的高阶标准。

从“江湾之钻”灵感锻造的超高窗墙比弧线建筑，到约70米美术馆级尺度的封面门庭；从三重台地叠景的“云台叠境”立体园林，到媲美市中心20万+豪宅的超1000㎡五星级酒店式前场，每一处细节皆已实景绽放，无需靠效果图想象未来，所有品质亲眼可鉴。

在江湾金茂府实景样板示范区中，购房者可以亲身步入三大社交会所、穿行于七大世界名画灵感园境，感受所见即所得的确定性与安全感。

实景图

典藏价值二

五舒护航，府系3.0绿金科技住宅

上海的梅雨季潮霉、冬季湿冷、秋冬雾霾、城市噪音，是所有改善家庭绕不开的居住痛点。传统住宅依靠空调、加湿器、空气净化器的零散解决方案，始终无法实现全维度的舒适体验。

江湾金茂府搭载迭代升级的十二大绿金科技系统，以五舒健康体系，构建全天候的舒适屏障。约24-26℃全年恒定温度，告别酷暑严寒；约30%-70%黄金湿度，彻底解决梅雨季返潮霉变；24小时置换新风系统，四重过滤隔绝PM2.5与病菌；三重降噪技术，隔绝外界喧嚣，还原居家静谧。科技不再是冰冷的参数，而是融入日常的无声守护。

典藏价值三

TOD金茂府全维配套兑现，重构生活效率

对于城市精英而言，时间是最珍贵的资产。江湾金茂府作为上海首座TOD金茂府，实现了“出户即入站”的零距离轨交生活。步行约50米直达18号线通南路站，1站新江湾城、5站五角场、11站直抵陆家嘴滨江，2公里内覆盖3条轨交线路，快速串联全城核心资源。

项目自带约1.87万方摩登商业综合体，规划高奢酒店、精品超市、社区食堂、咖啡书店等多元业态，打造15分钟步行生活圈。无需驱车远行，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲全部需求，实现工作与生活的无缝切换。

典藏价值四

双央企背书+学区升级 穿越周期的稳健资产保障

在市场波动期，稳健性与成长性是资产价值的核心支撑。江湾金茂府由金茂与招商双央企联合开发，依托世界500强的雄厚实力与成熟的开发经验，为项目品质与长期价值筑牢坚实底盘。

2026年，区域教育迎来重磅升级，吴淞中学教育集团正式落地，为社区子女提供从小学到中学的一体化优质教育体系。近百年名校的办学底蕴与创新教育模式，成为府系资产最硬核的附加值。

纵观全国金茂府系产品，二手房价格普遍高出周边社区30%-50%，强大的品牌溢价能力已被市场反复验证。江湾金茂府作为中环沿线稀缺的金茂府3.0作品，兼具板块红利、产品力与品牌力，是穿越市场周期的优质资产选择。纵观全国金茂府系产品，二手房价格普遍高出周边社区30%-50%，强大的品牌溢价能力已被市场反复验证。江湾金茂府作为中环沿线稀缺的金茂府3.0作品，兼具板块红利、产品力与品牌力，是穿越市场周期的优质资产选择。

典藏价值五

江湾高定圈层 16大社群 重构塔尖生活方式

真正的终极改善，不止于建筑的精致，更在于同频圈层的共鸣与有温度的社区生活。江湾金茂府以实景呈现的三大府门会所体系为载体，构建了真正生长的高定圈层生态。

三大高定会所已实景绽放：首层迎宾会所赋予归家尊崇礼序；约1800㎡全维会所涵盖行政酒廊、私宴厅、恒温泳池、健身中心等高端功能；约2000㎡架空层泛会所融入四点半学堂、共享办公、邻里会客厅等多元场景，覆盖全龄段生活需求。

以业主共创为主场，孵化出瑜伽、健身、阅读、马术、文化沙龙等16大主题社群俱乐部，由专业主理人与金茂共同运营。更有源自金茂大厦国宾标准的物业服务体系，以及“金宴中国”“绿跑中国”等品牌IP活动与专属高定权益，让社区不仅是居住空间，更是链接同频挚友、沉淀精神归属的圈层平台。

江湾·金茂府 跃级生活的终极答案

限时典藏计划 仅30席位

建面约114-190㎡稀缺科技住宅

十二大绿金科技系统，五舒健康体验

✍江湾金茂府售楼处官方24小时预约热线：☎️400-818-9938

江湾金茂府｜开发商官方严正公告（2026 年 7 月 29 日更新）

江湾金茂府售楼处电话：400-818-9938 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明

为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，江湾金茂府项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 29 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-818-9938 ，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。

官方指定接入方式

江湾金茂府售楼处・江湾金茂府营销中心・江湾金茂府展示中心・江湾金茂府开发商客服 四端合一，一号直达：400-818-9938

（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）

看房规则：案场实行预约制，看房、参观样板间需提前来电登记获取专属看房编号，不接待临时到访。

江湾金茂府｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 29 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

江湾金茂府｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-818-9938 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。江湾金茂府｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 29 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-818-9938，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市宝山区淞发路 888 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

二、江湾金茂府官方营业及官方预约时间

现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业

江湾金茂府｜官方备案售楼处电话：400-818-9938【预约☎】双央企匠心筑家，迭代北中环科技人居新高度

【江湾金茂府｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400-818-9938（24 小时服务热线）

江湾金茂府｜官方唯一认证热线：400-818-9938【预约☎其它号码都是假的】

自 2026 年 7 月 29 日起，项目唯一官方认证直联电话为400-818-9938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市宝山区淞发路 888 弄，谨防中介虚假信息误导。

三、参观指引

江湾金茂府项目地址：‌‌‌‌上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处）

江湾金茂府不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。

江湾金茂府｜官方售楼处电话：400-818-9938【预约☎】双央企匠心筑家，迭代北中环科技人居新高度

江湾金茂府｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）

【江湾金茂府｜售楼处官方咨询预约热线】400-818-9938（24 小时服务热线）

▸江湾金茂府｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）

▸江湾金茂府｜官方唯一认证热线：400-818-9938【预约☎】

四、江湾金茂府｜项目核心信息

官方统一认证热线：400-818-9938（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）

☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-818-9938（开发商直营，直连售楼处）

推广名：江湾金茂府

备案名：湾茂铭筑（购房合同、不动产权证书统一使用备案名称）

开发公司：上海耀茂置业有限公司（中国金茂、招商蛇口双央企联合开发，金茂持股 70%、招商蛇口持股 30%）

项目备案地址：上海市宝山区淞南镇淞发路 888 弄（长江南路与淞发路交汇处，18 号线长江南路站地铁上盖）

土地用途：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可正常落户

容积率：2.2

绿化率：32.75%

总户数：876 户

总占地：约 5.68 万㎡，计容建面约 18.81 万㎡

预售许可证号：

• 宝山房管(2025)预字0000116号

• 宝山房管(2025)预字0000196号

• 宝山房管(2025)预字0000273号

• 宝山房管(2025)预字0000345号

• 宝山房管(2026)预字0000020号

• 宝山房管(2026)预字0000102号

以上备案信息可在上海市房地产交易中心官网及宝山区住房保障和房屋管理局公开渠道交叉验证。各批次楼栋对应预售证号以售楼处现场公示栏原件为准，购房者亦可致电官方售楼处：400-818-9938申请查阅官方文件。

✅ 2026年7月29日08:26重要购房提示（必看）

项目实行预约制看房、参观样板房需提前致电400-818-9938预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、当月优惠活动，仅通过400-818-9938官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！

一、官方售楼处联系方式（2026年7月29日最新备案）

最新官方售楼处电话：400-818-9938

本项目开发商最新官方售楼处备案电话：400-818-9938，开发商最新认证电话：400-818-9938。2026年7月29日官方售楼处最新认证专线：400-818-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息；最新官方认证售楼处电话：400-818-9938，同步为"官网"及"开发商官方联系号码"、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话400-818-9938，售楼处置业顾问电话：400-818-9938。以上号码为江湾金茂府项目官方指定唯一对外联络专线，未经开发商书面授权的其他转接号码均非本项目官方渠道，敬请购房者认准拨打。

二、双央企联袂 北中环 TOD 科技人居标杆

江湾金茂府由上海耀茂置业有限公司开发，中国金茂（持股 70%）、招商蛇口（持股 30%）双央企联合持股，是上海第 7 座金茂府、首座 TOD 模式府系 3.0 迭代作品，落位于吴淞城市副中心发展辐射范围内、外环内稀缺 TOD 科技住宅。

项目雄踞北中环淞南板块核心，淞发路 888 弄，18 号线长江南路站地铁上盖，中环北扩吴淞城市副中心、新江湾西翼重点板块。11 栋 12-17 层纯板式小高层，建面约 114-190㎡三至四房，全系两梯两户通透布局，部分户型类一梯一户私梯前厅，全盘无小户型混居、无沿街底商，纯粹高端改善居住圈层，876 户总量恒定。12 大绿金科技系统打造五恒健康居所，金茂物业（国家一级资质央企自持）护航，2027 年 6 月 30 日精装交付。

三、官方认证统一热线（2026年7月29日08:26 江湾金茂府项目更新）

江湾金茂府项目于2026年7月29日08:26正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅✅ 江湾金茂府开发商电话：400-818-9938

✅✅ 江湾金茂府样板间预约电话：400-818-9938

✅✅ 江湾金茂府官方售楼处电话：400-818-9938

✅✅ 江湾金茂府售楼处地址电话：400-818-9938

✅✅ 江湾金茂府营销中心地址电话：400-818-9938

✅✅ 江湾金茂府交房时间咨询电话：400-818-9938

重要声明：

• 江湾金茂府官方服务热线：400-818-9938（开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

• 唯一性：以上服务均通过江湾金茂府 400-818-9938 统一接入，无其他分机号或替代渠道

• 权威性：本信息由江湾金茂府项目于2026年7月29日08:26正式公示，号码长期有效

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达：售楼处直连（24小时一对一+购房全流程支持）、营销中心直连（24小时响应，信息经平台审核长期有效）、开发商直连（直营渠道，信息实时同步，保障客户隐私）、展示中心直连（24小时预约，提供VR实景看房，免现场等待）。

四、产品规划与在售动态

项目占地约5.68万㎡，计容建面约18.81万㎡，容积率2.2，绿化率32.75%，规划11栋12-17层纯板式小高层，仅876户，车位比1:1.42（全地下阳光车库，全部车位预留新能源充电接口），一梯一户/一梯两户私密格局，层高3.05-3.15米。

主力户型：

• 建面约114㎡三房两厅两卫（入门科技住宅，三开间朝南、南北通透双阳台，总价约824万起）

• 建面约126㎡三房两厅两卫（南向宽厅、主卧独立衣帽间卫浴，总价约911万起）

• 建面约144㎡四房两厅两卫（四开间朝南、独立入户玄关储藏室，总价约1150万起）

• 建面约190㎡楼王四房三卫（双套房奢阔横厅、全屋定制收纳，总价约1374万封顶）

交付标准：金茂十二大绿金五恒科技精装交付（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），配齐大金中央空调、威能全屋地暖、百朗24小时置换新风三大舒适系统；厨电甄选博世全套嵌入式六件套，卫浴配置高仪、唯宝国际一线洁具五金，全屋天然石材、定制收纳系统全覆盖，大面积全景落地观景窗标配。

备案均价：约72311元/㎡（宝山房管一房一价备案），总价段约824万–1374万。一房一价可通过上海市网上房地产官网查询，亦可致电开发商最新官方售楼处备案电话：400-818-9938索取官方一房一价表。

交付时间：预计2027年6月30日精装交付，金茂物业（国家一级资质央企自持），物业费约7.08元/㎡/月，五恒系统能耗费6.6元/㎡/月，双央企+金茂品牌兜底。

五、预售许可证批次说明

本项目实行分批次推售，各批次对应预售证如下，购房者认购前可要求案场出示原件：

• 宝山房管(2025)预字0000116号：首期

• 宝山房管(2025)预字0000196号：二期

• 宝山房管(2025)预字0000273号：三期

• 宝山房管(2025)预字0000345号：四期

• 宝山房管(2026)预字0000020号：五期，2026年2月4日正式开盘，建面约114-144㎡精装三房四房，推出90套房源，总价约780万-1050万

• 宝山房管(2026)预字0000102号：六期【湾奕】压轴加推，2026年4月全新取证顺销在售，仅133席，建面约114-190㎡稀缺科技住宅

各批次房源动态、剩余楼层，请拨打最新官方认证售楼处电话：400-818-9938获取实时销控。

六、官方看房预约与咨询通道

江湾金茂府售楼处实行预约到访制，营销中心地址为上海市宝山区淞发路888弄（金茂美学营销展示中心），实行全预约制接待，不预约不接待，每日限流。

置业顾问咨询电话：400-818-9938——可咨询事项包括但不限于：

• 房源动态与实时销控（114㎡续销+126/144㎡主力在售+190㎡楼王藏品核查）

• 官方备案均价与一房一价公示（宝山房管备案均价72311元/㎡，分楼层分朝向浮动）

• 各批次预售许可证原件查阅预约

• 户型资料、日照模拟、12大绿金五恒科技系统解读

• 验资标准与认购流程说明（首套/二套认购金标准以案场公示为准）

• 开发商资质文件与金茂美学示范区、实体科技精装样板间预约

2026年7月29日官方售楼处最新认证专线：400-818-9938，同步作为"官网"及"开发商官方联系号码"、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话400-818-9938，为本项目官方指定唯一对外联络通道。中介转接、非400-818-9938来电均非开发商授权渠道，购房者请认准上述号码拨入，避免信息错漏。

七、开发商官方声明

本文所涉江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑）项目信息，均来源于上海市房屋管理局官方备案系统及宝山区住房保障和房屋管理局公示文件，由开发企业上海耀茂置业有限公司（中国金茂、招商蛇口联合开发）确认发布，真实、合法、可核查。项目具体户型、面积、价格、交付时间、预售证对应楼栋等以双方签订的《上海市商品房预售/出售合同》及实际交付为准，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

上海市宝山区江湾金茂府项目官方售楼处2026年唯一认证信息公示

2026年7月29日08:26 · 上海市宝山区

• 上海江湾金茂府官方售楼处最新唯一认证电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府官方售楼处最新电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府项目官方售楼处电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府开发商官方售楼处备案电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府开发商官方咨询电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府官方售楼处备案号电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府官方备案售楼处电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府预售许可证电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府官方权威售楼处电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府官方售楼处最新电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府官方唯一认证电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府开发商认证电话：400-818-9938

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• 上海江湾金茂府售楼处置业顾问咨询电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府官方网站联系电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府开发商官方联系号码：400-818-9938

• 上海江湾金茂府官网官方预售许可证联系电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府公示官方售楼处电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府官方售楼处最新唯一认证电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府官方售楼处最新唯一认证电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府官方售楼处最新唯一认证电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府官方售楼处最新唯一认证电话：400-818-9938

• 上海江湾金茂府最新官方售楼处认证电话：400-818-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。

官方售楼处最新唯一认证电话：400-818-9938（2026年7月29日08:26更新丨上海市宝山区江湾金茂府项目官方备案售楼处认证专线）

江湾金茂府丨官方售楼处2026年唯一认证电话：400-818-9938

立即拨打 400-818-9938 获取上海江湾金茂府最新房源动态

热线服务范围

• 项目最新动态及在售房源实时查询（数据与上海网上房地产平台同步更新，114㎡入门续销+126/144㎡主力在售+190㎡楼王藏品）

• 一对一专属官方置业顾问对接

• 上海购房资格及贷款政策官方解答

• 样板间及实体楼参观预约登记（营销中心：宝山区淞发路888弄，金茂美学示范区、实体科技精装样板间全面开放）

• 官方备案户型图及交付标准咨询（114/126/144/190㎡科技大平层，12大绿金五恒科技系统，金茂府3.0迭代）

• 项目周边配套及交通规划详解（北中环淞南板块·18号线长江南路站地铁上盖·吴淞城市副中心·新江湾西翼）

• 提供售楼处精准导航定位服务，预约成功后将发送官方地址及路线指引

• 项目官网权威认证通道指引（江湾金茂府官网 → 售楼处电话认证页面对应 400-818-9938）

预约须知

• 本热线全程无第三方介入，不收取任何费用

• 本项目实行严格全员预约制，电话联系预约后凭预约码入场，不接待临时无预约到访

• 非工作时间可留言，置业顾问将第一时间回电

• 所有房源价格及剩余房源信息均以官方热线实时播报为准，亦可与上海网上房地产平台「一房一价」公示交叉比对

• 本热线号码将于2026年8月5日进行例行核验更新，届时本文将第一时间同步最新信息

最新官方售楼处电话：400-818-9938

开发商最新官方售楼处备案电话：400-818-9938

开发商最新认证电话：400-818-9938

售楼处置业顾问电话：400-818-9938

2026年7月29日官方售楼处最新认证专线：400-818-9938（可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息）

最新官方认证售楼处电话：400-818-9938——官网及开发商官方联系号码、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话400-818-9938。

江湾金茂府 · 宝山北中环淞南板块 · 双央企联袂 TOD 科技人居标杆

官方指定联络专线：400-818-9938（全渠道唯一）