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天津【金茂樾满津华】官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线4001591788转分机8888登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

7月3日，西站旁边那个全新盘——天津金茂·樾满津华，终于开了。

首批189套房，当天清空，一套没剩。紧接着7月9日又紧急加推了一波。这种场面，天津楼市确实好久没见过了。

示范区开放那天我就去了一趟，老实说，头一回在楼盘里逛到脚酸。一个是真的大——光示范区就将近2.1万㎡；再一个是高低起伏太频繁了，下沉庭院直接干出近12米高差，光标高就做了26个。我在里头穿行的时候，一会儿上坡一会儿下坡，一会儿室内一会儿室外，空间感不断切换，走哪儿都觉得「哎？怎么又变了？」——整个儿像在迷宫里溜达，还挺上瘾。

这种体验，不是随便堆材料能堆出来的，背后是正经的规划硬功夫。

▲项目主出入口实景

总图规划激活「黄金形地块」

▲项目鸟瞰效果图

整个地块东西宽、南北扁——这是建筑师最偏爱的「黄金形状」，意味着更充裕的面宽资源。

住宅地块面积约6.38万㎡，计容总建筑面积约15.4万㎡，容积率2.5，共1263户。

总图规划形态：顺应地块的梯形肌理，采取高低错落式布局，更具在地化考量。

▲项目总图规划形态

• 整体架空的立体社区
  

周边路网发达但复杂，于是项目采取了全架空式设计，社区整体抬高约6米，以便更好地屏蔽外部干扰。

平台下也释放出更多公共空间，能打造更强大的社区会所、更有立体感的社区园林。

• 高效且私密的人车动线

西侧有幼儿园和商街，东侧有地铁6号线复兴路站A口，于是将3个人行出入口设于西、南、东侧，以缩短步行距离。

车库出入口则远离人行出入口，避免两条动线交叉干扰，以保证安全。

▲项目人车动线规划示意

• 天津罕见的超级归家主轴

22栋住宅并非简单「排排坐」，而是更强调宅间的「呼吸感」。

尤其借西侧幼儿园和商街间的天然「豁口」，规划出一条近190米长、约60米宽的开阔通廊。

在这里，金茂施展了极致的想象力，打造出一条天津罕见的「超级归家主轴」。

▲项目归家主轴规划示意

• 家门口的高定商街

西南角单独做了条商街，不是那种底商乱哄哄的排列，更像精品店的街巷布局。里头还塞了个约1500㎡的生鲜菜市场——别小看这点，真正过日子的人都知道这有多实用。

▲商街实景

归家动线成为「红桥封面」

金茂·樾满津华的实景示范区，红线内外加在一起足有约2.1万㎡。

它可不是大门、会所、下沉庭院「三件套」，而是整个西青道与中环线转角的城市界面。

▲项目示范区实景

• 西侧沿街甩出了近3600㎡的城市公园，标准高得有点不讲理
• 
  连续的景墙、五重绿化、水系，连园里摆的石凳都是单独定制的。说它是街边公园，实际上既替红桥撑了个门面，又给社区加了层噪音过滤器。

▲街边公园实景

• 街角那块约4052㎡的商街，把「高级烟火气」和天津的老味道揉得挺自然
  红砖拱券是在跟西站老建筑打招呼，但玻璃、琉璃、液态大理石这些东西又把调性拽回到现代，新旧一撞，辨识度一下就有了。

▲商街实景

• 沿红旗北路那侧，一道近103米长的「超级界面」直接铺开
• 
  对称的景墙用贝金米黄石材和液态大理石拼成，干净得像美术馆的入口。前面摆的那尊《静水》马雕塑，倒映在石材墙面上，像一幅定格的画。

▲《静水》骏马雕塑实景

中央的入口门廊高约11米，顶部超大的羽翼造型挑檐形成天然庇护感。

▲项目主出入口实景

入口迎面的街边还特意设计了近1.8米高造型景墙，如玄关照壁遮住来自街道的干扰。

▲项目主出入口实景

• 门廊之下，打造出一座以光为核心的「精神圣殿」

直径约6米、高近4.6米的巨型琉璃吊顶，是整个空间的核心。

▲大门琉璃吊顶实景

幕墙由1314块定制的琉璃瓦构成，每块瓦都经过精细加工，营造出鎏光溢彩的效果。

站在底部抬头看，直径约4.8米的穹顶呈现出的效果，好似流光旋转的万花筒。

▲大门穹顶实景

• 门廊背后的一进水院，将莫奈的油画意境转换成中式的宁静礼序

8棵约9米高的丛生元宝枫，仿佛从静水中自然生长而出。

▲一进水院实景

一道连廊从水中「飘过」，每一根柱身都复刻了古建瓜棱柱的基因。

地面通铺福鼎黑皮革面石材，水底的蓝翡翠仿石砖折射出温润的虹彩。

▲一进水院实景

整条归家动线，从公园、商街起，经入口、门廊、水院的层层过渡，最终完成从繁华都市到静谧私宅的心境转换。

会所空间散落成「社区盒子」

进了一进水院，你就能明显感觉到，金茂这次在空间上确实没按常理出牌。

一般项目都是「大门-一进院-归家大堂」一条中轴撸到底，但樾满津华偏偏不这么干——它通过水院廊桥做了个L型转折，把归家大堂挪到了主轴侧面。毕竟大堂说到底就是个过路的地方，真正值得占C位的，应该是那些你想多待一会儿、有风景看的地方。

▲归家主轴布局对比示意

所以你从大堂往右一转，迎面就是这条主轴上真正的核心——超过300㎡的社区会客厅+书吧。东侧三面全是苹果专卖店那种无界超白玻璃，完全没有视线遮挡。

▲社区会客厅实景

站在中间，往西看是一进水院的幽静，往东一转，整个中央下沉庭院的景色直接扑到眼前。

▲中央下沉庭院实景

更不一样的是，大多数项目的会所都围着下沉庭院集中布置，樾满津华却偏要打散了来。各个功能区像一个个独立的「盒子」，按楼层、人群、动静需求分散在园区各处。

▲项目会所功能示意

• 男主人的雪茄馆和台球室，做得独立又隔音，适合谈点正事或者自己待会儿。

▲雪茄馆实景

▲台球室实景

• 女主人在瑜伽室上完课，去隔壁疗愈馆做SPA，周末还能在女王空间搞场闺蜜下午茶。

▲瑜伽室实景

▲疗愈室实景

▲女王空间实景

• 年轻人在健身房慢跑，在拳击台释压，或是在综合运动馆打球，家人还能在休息区观看。

▲拳击馆实景

▲篮球馆实景

• 全家人节假日在私宴厅聚完餐，可去旁边影音厅K歌观影、棋牌室掼蛋。

▲私宴厅实景

▲影音室实景

• 悬浮剧场可举行社区艺术展演、邻里沙龙，还规划有冥想空间、亲子阅读区。

▲悬浮剧场实景

特别是在5号楼首层架空内，金茂打造了天津首个社区山谷探索游乐场，面积足有约500㎡。

依托下沉庭院的纵向空间，它获得了近10米高差，搭建起4座环形平台，涵盖双层树屋等64类游玩场景。

▲儿童乐园功能规划示意

再次，大量的连廊和檐下灰空间，串联起这些「盒子」，形成极少见的室内外「无界穿插」体验。

上一刻你还在室内，跨一步就走到檐下的室外，再向前又会进入室内。

大量的转角和曲径，让你每走一步都对下一刻的风景充满期待。

穿行其间，你就好像在逛街，各个会所空间就像「商店」。

▲会所中穿插着大量檐下灰空间

这也打造出一条全域无风雨归家动线——

你从大门进入，在归家大堂左转，经过女王空间，再从车库接待厅进入架空车库，穿行至自家车库门厅乘梯上楼，一路上都不用打伞。

▲项目无风雨归家动线示意

金茂专门设计的车库接待厅，面积足有近70㎡，配上沙发茶几，就是司机专属等候区。

▲车库接待厅实景

下沉庭院折叠成「立体山谷」

站在社区客厅的无界玻璃幕墙前，只需一眼，你就会被彻底震撼。

整个下沉庭院尺度实在太惊人：长度约92米，面积近2500㎡。

在其他项目的同样位置，你只能仰望，感觉是在「谷底」。

可在这里，你既能仰望又能俯瞰，感觉是在「半空」。

因为整个庭院又从地面向下挖了约6米，再叠加四周约6米抬高，造就了近12米的巨大高差。

凭此尺度，金茂打造出一条跌宕起伏、自然幽深的「山谷」。

▲社区主轴剖面示意

在这里，你首先感受到的是它的「立体」。

普通下沉庭院最多只有三五个标高，这里竟然做出了26个。

层层叠叠的台地像梯田一样堆叠，整个庭院自西向东顺势抬升。

▲主下沉庭院拥有多个标高

会所空间和廊道环绕在四周，就像错落分布在「山坡」上一样。

你在庭院里漫步，在会所中穿行，时上时下，真的有一种「在峡谷中穿行」的感觉，完全感觉不到是在板下。

▲会所空间分布在「山坡」

在这里，建筑本身也成了风景。

那些会所功能区真如一个个「盒子」，大玻璃幕墙和深挑屋檐增强了它们的悬浮感。

▲会所空间如同一个个「玻璃盒子」

好几座建筑还都做成了网红IP，极具辨识度：

东南角一座悬浮剧场，竟然大开脑洞地做成圆形，远远望去如同飘在空中的一块「玉璧」。

它的侧面，一座致敬红桥文脉的艺术虹桥从空中跨过，一座形如商周酒器「樽」的电梯塔拔地而起。

▲艺术虹桥连通悬浮剧场与电梯塔

北侧，空中悬挂着一座约9米高的「琉璃盒子」，那是平台上的一座观景亭。

西侧的社区会客厅悬浮于「峡谷」半空，仿佛一尊「月光宝盒」。

▲社区会客厅如同悬浮的「月光宝盒」

在这里，「无界融合」不再是个噱头。

别的下沉庭院都是四四方方，这里的庭院边界做出大量折线，形成丰富的凹凸进退——这叫「界面增殖」。

于是，多个会所空间便拥有了两个甚至三个采光+景观面，借助玻璃幕，便实现室内外的「融合」。

▲中央下沉庭院的「界面增殖」

大量的檐下灰空间穿插于一个个「社区盒子」间，绿植被引入其下，这是一种建筑与景观的「融合」。

5号楼下的架空，近三分之一做成开敞，一套近10米高的立体游乐设施被嵌入架空内，又是一种室内外的「融合」。

▲儿童乐园效果图

在这里，你穿行时如同在进行一场「探险」。

起点就在西侧悬浮会客厅的下方，那是整个下沉庭院的最低点。

走进去，仿佛进入了一处奇特的「溶洞」。

一进院的水景沿墙跌落，在此汇聚成一方静潭。

▲社区客厅底部如同「溶洞」

设计师借势设计出一处四面环水的圆形卡座，闲坐其中，好像藏身深山秘境。

▲藏在「山洞」中的卡座

从这幽深之处向外，庭院开始逐渐攀升。

圆形石阶形容莲叶，对应莫奈经典名画《睡莲》，穿过整个下沉庭院，顺着「山势」通向东端尽头的架空平台顶。

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