团结村F5新盘动态，你期待哪个！

团结村板块在今年下半年新盘好消息不断。联摘地后项目迎来好消息，绿城橄榄树项目示范区启幕，明丰安和璟云项目产品流出。团结村F5竞争已经白热化，5盘同台谁能胜出，你期待哪个。

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联发团结村项目

WY9-27-11地块项目开发主体是西安联宏泰房地产开发有限公司。西安联宏泰房地产开发有限公司是联发集团有限公司全资子公司。

西安联宏泰房地产开发有限公司是联发集团有限公司全资子公司。联发集团有限公司成立于1983年10月，系世界500强企业厦门建发集团旗下核心行业集团。

联发集团秉持“创造品质生活， 服务城市发展” 的企业使命， 聚焦房地产开发、 物业服务、 代建业务及城市更新、 产业运营等领域，已连续 17 年上榜中国房地产百强企业， 2023 年位列第 28 位。联发集团专注房地产开发核心主业， 业务遍及厦门、 深圳、 广州、杭州、上海、 南京、 南昌、 武汉、 合肥、 天津、 重庆、 福州、 西安等 28座城市， 为超 48万业主提供品质人居和服务。 目前， 联发拥有超 1000万平米土地储备， 累计开发面积超 2100 万平米。

联发集团将继续聚焦房地产开发核心主业， 深度赋能物业服务、 代建业务及城市更新、 产业运营等领域， 打造产品、 服务、 营销的核心竞争力， 在砥砺前行中擘画美好篇章。

这不是联发集团在西安首个项目。联发进驻西安首个项目是联发悦春山项目。

联发悦春山项目位于莲湖区大兴西路以南、丰收路与丰收一路交口处，紧邻恒大翡翠龙庭

北侧 。联发悦春山项目占地15.21亩，总建面约4.3万㎡，绿地率30%，容积率3.59，项目整体规划4栋楼，共396户。

2026年7月17日，西安联宏泰房地产开发有限公司以86360万元，楼面价1135万元/亩，楼面价6809.92元/平米，摘得WY9-27-11地块。

WY9-27-11位于未央区御井路以东、聚德路以西、 仁爱路以南、仁里路以北。占地面积76.088亩，容积率1.2---2.5，绿化率35%，建筑密度25%，建筑面积68431-126815平米。

WY9-27-11地块项目总占地面积50725.53平方米(约76.088亩)，总建筑面积约173,599平方米（其中：地上建筑面积约 128,035平方米，地下建筑面积约45,564平方米）。 主要建设内容为住宅、商业、配套设施、地下车库及人防设施等。计划开工日期202609。

PART--02

团结村F5角逐

深耕主城进驻团结村板块摘地。 联发摘得 WY9-27-11地块项目处于团结村中心地带。

WY9-27-11地块项目 周围配套资源完善，地块西侧是西安市团结实验学校 （西安市团结实验学校正式成为高新一中教育联合体）。东侧紧邻西安市十七中学，地块向北是规划建设的西安团结高中。除此之外还有龙湖西安未央天街，地铁10号线，红旗铁路公园等。

同时今年要启动建设的西安团结高中位于西安市未央区团结片区，御井路和红旗东路交叉口西南 角。西安团结高中占地项目净用地约61.418亩，规划30个班的高中。

团 结片区未来发展规划已明确为集政务、经济、科创、生态于一体的“城市活力心”，定位为‌未央区的政经中心与行政副中心‌，发展潜力巨大。也是西安主城区五大城市更新板块之一。也是三环内唯一可以连体开发的区域。

该片区规划期限为2021-2035年‌，规划范围东至北辰路、南至凤城五路、西至贞观路、北至绕城高速，总面积达13.07平方公里，涵盖红旗铁路专用线片区、徐家湾等10个区块。 ‌通过城市更新实现从“建设洼地”到“民生高地”的蝶变，未来将重点打造四大功能板块，形成产城融合的现代化新区。作为西安的主城区城市更新幸福林带、团结村、西电片区，三小片区打造城市更新示范区。

团结村板块配套先行，所见即所得。也成为房企进驻主城区的热点板块。先后有绿城、保亿、招商、龙翔、博元、 陕西朔锦置业、陕西明丰实业、未央城建、联发集团等。

在今年1--6月份，从中指研究院发布西安商品住宅项目销售业绩TOP20榜单中，销售业绩TOP20榜单的龙翔未央和鸣业绩21.58亿元，招商林屿缦岛业绩20.56亿元。这两项目都是主城区城市更新热点板块团结村板块的项目，这两个项目也是单盘业绩过20亿元的楼盘。招商林屿缦岛项目实现六开六磬，94天实现清盘收官。

今年下半年，团结村板块还有5个纯新盘待入市，绿城 橄榄树、招商未央城建林溪书院、明丰安和璟云、博元幸福源启，以及联发集团的项目地块等新盘入市，这些新盘近期也传来好消息。

林溪书院项目位于未央区同建路以西、 西安高级中学以东。占地面积83.362亩，为住宅商服用地。容积率1.2--2.5，绿化率35%,建筑密度20%。林溪书院由‌招商蛇口‌（央企）与‌未央城建‌（区属国企）联合打造，是招商在该板块第二个项目。规划14栋纯住宅，引入四代住宅空中庭院设计，主推建面约95-139㎡户型，打造“家风五境”书香社区，前置运营“林溪荟”高知社群。覆盖刚需、首改到刚改客群。项目西侧西安高级中学，北侧是在建西安在爱知中学未央校区（2026年9月开学九年一贯制），书香气质浓郁。

最新消息：林溪书院项目城市家风馆启幕，地址龙湖西安未央天街1F；西安市未央区凤城八路熙地港购物中心1F，也被称为林溪书院家风展厅

绿城橄榄树项目位于西安未央区景云路以东、众德路以西、 仁慧路以北，占地面积35.719亩，为商住用地。项目地上建筑面积59536平米，容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。橄榄树项目住宅楼7栋:1#、3#楼地上2F，2#地上22F,5#、6#、7#地上25F、8#地上21F，户型面积160--240㎡，得房率（含露台）预计达145%，南向面宽可达20米，搭配环绕式大露台，居住舒适度高。由陕西朔锦置业开发、绿城管理代建，主打高迪曲线设计与6米挑高客厅。

绿城橄榄树项目以西班牙建筑师高迪曲线为设计母题，从西班牙甄选七棵千年原生橄榄树植入社区，规划约5100㎡橄榄艺术生活中心，包含高迪之门归家序礼、毕加索庭院等艺术主题景观。

绿城橄榄树项目艺术馆已经开放。

明丰安和璟云项目位于未央区御井路以西、众德路以东、 仁宇路以南。占地面积27.91亩，为住宅商服用地。容积积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。拟建设6栋住宅，户型面积103--139㎡。区域区域首个端厅270°全景舱设计，户户带空中院馆，全楼栋两梯两户无连廊、私梯入户，全系约3.15米层高，搭配近9米南向大通厅，103㎡可做四房，127-139㎡规划五房，得房率表现突出。

陕西明丰实业集团有限公司成功开发建设了时代明丰苑、五龙汤花园、明丰国际广场、明丰·阿基米德、明丰·伯马都、铜川大唐养生小镇、榆林榆溪圣境等一批商住项目。

项目动态：明丰丨安和璟云生活馆暨东方美学茶空间首映。

博元幸福源启项目位于未央区仁里路以南，仁宇路以北， 行舍路以东，景云路以西。占地面积57.291亩，为住宅商服用地。容积率1.2≤R≤2.3。建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

博元幸福源启项目规划4栋洋房+7栋高层，共11栋住宅楼，‌建面区间99-139㎡，99㎡到四室两卫、115㎡打造四室三卫，空间利用率极高，同时做了独立入户光厅花园，全明通透，可改造为玄关或储物空间，得房率表现突出，适配刚需、刚改全需求。层高3.15米空间感爆棚，高拓设计更灵活。全室内拓展空间规避户外缺点，北方居住幸福感翻倍，得房率 + 高赠送：99㎡起做四室，套内实用面积超大，性价比拉满。

博元地产对于西安人来说是陌生的，但是在安康已经是家喻户晓。成立15载深耕1座城。有着 “在安康总要有套博元房”的美誉。

博元实业有限公司于2010年6月，业务涵盖房地产开发与销售、酒店经营管理、物业管理、招商运营、幼儿教育、健康养老等多个领域，围绕全生命周期构成了多元化发展的集团公司。博元已累计发建设11个住宅项目，业主累计数量超8000组家庭。

项目动态：博元幸福源启项目城市展厅已经开放。

团结村主城区炙手可热的置业板块，配套兑现，房企争先进驻，产品力比拼竞争白热化。今年下半年团结村F5新盘尤为期待。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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