广东
广州租房，最闹心的是什么？
一怕临时通知拆迁，二怕二房东暴雷！
这不，这两天就有网友爆料，南村万博的品寓，因为二房东欠租300万，一手房东要强制解除合同，两边谈不拢。
你说闹就闹吧，但租客就惨了，不仅被断水断电，二房东还不给退押金！
更离谱的是，租房平台上的房源还在挂着，中介还在招租。
这不是坑一个算一个吗？
|图源：蟹阿水
根据网友爆料的消息，楼市君给大家捋一下事情的来龙去脉。
在2025年4月30日，一手房东林某把南村官堂镇南路2号1、2栋租给二房东罗某做公寓转租，也就是现在的品寓。
|图源：携程
根据一手房东消息，截至今年5月份，二房东共欠租约300万。
随后一手房东发出《解除合同通知书》，写明5月30日起解除租赁关系、收回物业。
但是两边一直没谈拢，二房东没交场。
于是，一房东就采取了两个措施。
一是，从7月10日开始，对两栋楼断了水断电。
|图源：蟹阿水
二是，在现场直接放了个大型展板提示风险。
|图源：蟹阿水
这下租客夹在中间就难受了。
网友在爆料帖下反馈，出了这档子事，肯定要退租的，但自己向二房东交的押金至今没退。
更让人意外的是，断水电之后，还有中介在推品寓的房源！
|图源：蟹阿水
这波操作，楼市君看了都一脸问号。
截至目前，楼市君还没看到问题的解决进展。
如果大家有新的消息，欢迎滴滴楼姐（gzlsfb3）。
大家可能还不知道暴雷的这个品寓在哪，楼市君给大家标了一下。
喏，就在万博边上，旁边就是番禺万达广场、番禺天河城、四海城这些商业体，吃喝玩乐一应俱全。
就算走路去南村万博地铁站，也就十来分钟。
对在万博上班的、或者在珠金琶上班的人，确实有很大吸引力。
|广州楼市发布 制
并且，这个二房东也很有经营头脑。
楼市君在携程上看到，品寓不仅做长租，还有短租生意，主打一个来者不拒。
二房东还给租客提供了不少休闲娱乐配套，像是什么跑步机、台球桌、休息区之类的，像模像样。
|图源：携程
但真正吸引租客的，说到底其实还是租金。
就拿中介推介的这套品寓房源来看，小复式一房，民水民电才2000元/月。
对比万博这种小复式的租金，大多数都要三四千，高的话，甚至也有5000多的！
一来一回，省了一半租金，一年下来省个一两万肯定没问题。
地段过得去、环境不差、租金还便宜，你说大家会怎么选？
|广州楼市发布 制
说实在，这两年二房东暴雷的案例，真的不少了。
除了欠租跑路之外，还有一些跟一房东的纠纷之类，都提醒我们租房时候要擦亮眼。
楼市君不是说二房东不好，毕竟二房东的存在，也是市场规律的客观体现。
二房东租下大批房源，然后装修、布置家具家电等，赚取差价的同时，实际上也给很多在广州打拼的年轻人一个住得稍微体面的居住选择。
|城中村实拍
|广州楼市发布 摄
在这，楼市君也给想在万博租房的朋友提个醒。
首先，也是最重要的，尽量找一手房东租房。
近一年，万博的租金水平其实是有所下滑的，原本单间的预算现在能住复式一房，原来的复式一房预算，加点就能租两房了。
比如四海城，复式一房的租金，去年还要5000左右，今年4000多就能租到了。
环境稍差一点的敏捷上城国际，50平的小复式月租金低至2600元，还能砍砍价，这价格跟品寓也没差多少了。
所以，能找一手房东，就尽量别找二手房东了。
|图源：贝壳找房
其次，合同要看清楚，退租条款尤其重要。
押金怎么退、什么时候退、什么情况下房东有权扣押金等等，这些在签合同之前就要白纸黑字确认清楚，口头承诺不算数。
楼市君有个朋友之前租城中村某二房东的房子，退租时候就遭遇“提灯定损”，一押的2000押金，扣得干干净净。
没让你补钱都算烧高香了。
|城中村实拍
|广州楼市发布 摄
最后，一定要保留所有付款记录和沟通记录。
微信聊天记录、转账凭证、押金收据，这些东西在发生纠纷的时候，是你维权的重要依据。
要是真的运气不好遇上暴雷的情况，记得合理利用好维权渠道。
愿天下没有暴雷的二房东！
Peace~
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