辽宁
大家好，我是楼市显微镜。
嘉兴楼市出现“分水岭”！新房价格涨二手房价格跌，两者分化状态已经非常明显。
那么，嘉兴楼市具体情况如何？
那么，嘉兴楼市具体情况如何？现在在嘉兴能买房吗？
据安居客统计数据显示，7月嘉兴新房公示均价为15690元/㎡，环比上月持平，同比去年微涨2.58%。二手房挂牌均价为9854元/㎡，环比了0.68%，同比去年跌幅为8.53%。
新房和二手房对比而言单价差了近6000块，目前可以说新房还在硬扛着价格，二手则是一跌再跌，这种房价严重倒挂的局面，就是嘉兴楼市目前真实的现状。
当然，现如今依然还存在两种声音，对于现状的楼市一边是高盛突然改口，说核心城市楼市已经见底，未来三年核心区要涨15%。另一边是首席经济学家直接泼冷水，说下半年全国楼市还在“寻底”，根本没到反转的时候。放到嘉兴楼市来看，答案其实很明确，目前楼市政策底其实早就到了，但市场底却远远还没到。
部分人甚至被“史诗级救市”的言论忽悠得热血上头，觉得房价马上要暴涨
部分人甚至被“史诗级救市”的言论忽悠得热血上头，觉得房价马上要暴涨。
但我劝你冷静，这次六部委新政的核心是防风险、盘活存量，不是放水拉房价。首套首付降、个税退税延续、保障房专项贷款，这些都是托底的动作，不是刺激暴涨的信号。嘉兴既不是一线城市，也不是强省会，人口流入和产业支撑都有限，指望政策一来房价就反弹，根本不现实。
而分区域来讲，嘉兴楼市分化完全就是“K型走势”
而分区域来讲，嘉兴楼市分化完全就是“K型走势”。
你看南湖区二手房均价为11706元/㎡，属于全市最高，桐乡二手房单价为11506元/㎡，秀洲区二手房单价为9469元/㎡，海宁二手房单价为8885元/㎡，平湖二手房单价为8328元/㎡。同一个地级市不同区域，最高价和最低价差了快3400块一平，一套100平的房子，差出34万，这就是地段差异之间的残酷。
当然，目前跌得最狠的是秀洲区的远郊板块
当然，目前跌得最狠的是秀洲区的远郊板块。
秀湖西以前高峰期普遍卖1万8到2万，现在多数房源挂8000到10000，直接腰斩。王江泾、油车港从1.5万跌到七八千，去化周期超过30个月。这些板块当年靠上海外溢需求炒上去，现在外溢退潮、配套兑现慢、产业没跟上，跌起来根本没底线。
网上有房东降价7次、从240万降到120万带车位还卖不掉，这并不是什么段子，而是远郊楼盘如今的真实处境。
对于成交量方面，也挺让人不解的
对于成交量方面，也挺让人不解的。
今年上半年嘉兴市本级新房住宅只成交了2211套，同比下跌了19.22%。二手房成交了7652套，同比上涨了17.45%。量涨价跌，说明老百姓对于同样的地段，宁愿买便宜的二手次新房，也不愿意为开发商的品牌溢价和营销套路买单。新房价格扛得再稳，没人买也是虚的；二手房虽然价格跌，但至少有真实成交，流动性还在。
所以，对于现在的嘉兴楼市，普涨时代是彻底结束了。
以前跟着上海外溢、跟着棚改，闭着眼买都能赚；现在不行了，没有产业、没有人口流入、没有核心配套的板块，只会越来越不值钱。就像马云当年说的，不是所有房子都值钱，核心地段的好房子依然抗跌，远郊无配套的房子，只会慢慢失去金融属性，回归纯粹的居住价值。
因此，对于现在的刚需和投资人而言，两者做抉择还是要分开说清楚
因此，对于现在的刚需和投资人而言，两者做抉择还是要分开说清楚。
我认为如果你是真正刚需自住的，不用别等什么最低点，尽量别乱碰远郊新房，优先考虑南湖区、科技城、国商区这些核心板块的次新二手房，现在议价空间很大，碰到诚心卖的房东，价格砍到位了就可以入手。
如果是自住的话，不用追求抄底，只要价格在你预算内、房子满足需求，就是合适的时机。
但是如果是想投资炒房的，我劝大家不要抱有这样的想法，毕竟嘉兴不是上海，没有持续的人口导入和产业升级支撑，房价没有长期上涨的动力。尤其是那些打着“接轨上海”旗号的远郊盘，现在有多便宜，未来就有多难卖，砸手里想变现都找不到接盘侠。
对此，你们觉得嘉兴房价见底了吗？下半年是该买还是该卖？欢迎大家一起在评论区聊聊你的看法，谢谢你！
数据来源：安居客平台统计数据。本文作者“楼市显微镜”原创，版权归本人所有！本作品仅在今日头条发布，不代表平台立场！
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