广东
时隔两年，光明土拍“破冰”！招商50轮鏖战，释放了什么信号？
深圳楼市，久违的硝烟在光明升起。
7月24日，一场备受瞩目的土拍大战落下帷幕。光明凤凰街道A512-0092宗地，在历经50轮激烈竞价后，最终由招商蛇口以15.05亿元收入囊中，成交楼面价约2.3万/㎡，溢价率高达18.9% 。
这不仅是数字的跳动，更是光明房地产市场蛰伏两年后的一次强势“破冰”。
一块地的“翻身仗”，光明价值再发现
过去两年，光明宅地市场一度陷入沉寂。自2023年8月至2026年7月上旬，光明出让的住宅用地几乎全部以底价成交，“零溢价”成为常态 。
而这次，剧情彻底反转。招商、中海、满京华等四家房企齐聚一堂，将这块位于凤凰城核心的“靓地”从12.66亿元的起拍价，一路推高至15.05亿元 。
地块的具体信息，来源：深圳土地交易网
这并非盲目追高，而是对光明核心价值的集体投票。作为光明行政、商务与高端居住核心区，凤凰城板块的含金量正在被重新评估 。终结“零溢价”周期，是市场对光明“缩量提质”供地逻辑的积极回应——从“大规模开发”转向“聚焦核心价值”，土地稀缺性开始显现 。
低密+地铁+名校，招商的“硬核”算盘
招商蛇口作为央企，在深圳土地市场向来出手谨慎。此次不惜血本鏖战50轮，其看中的是地块独有的“王牌组合”。
首先是极致的低密属性。该地块容积率仅约2.35，在光明乃至整个深圳近年出让的宅地中极为罕见 。对比周边中建观玥、中海时光境等项目普遍超过5.0的容积率，这块地具备了打造高端改善产品的先天优势，与周边“高密刚需”项目形成了显著的“代际差” 。
其次是硬核的配套资源。地块紧邻即将开通的地铁13号线德雅路站，这条“科创快线”将彻底打通光明与南山科技园的通勤壁垒 。更不用说，它与深圳实验光明科林学校仅一路之隔，“名校+地铁”的双重保险，为未来的项目价值奠定了坚实基础 。
地块具体位置，来源：深圳土地交易网
楼市信心回归，光明进入“精耕”时代
招商的高溢价拿地，给市场传递了一个鲜明信号：核心地段的优质资产，永远不缺买家。
过去，光明常被视为刚需“上车盘”的集中地。而如今，随着区域供地逻辑转向“核心化”、“品质化”，以及地铁13号线开通带来的南山、香港客群外溢，光明的置业结构正在发生质变 。
结合周边新房约3.4万-4.3万元/㎡的售价测算，招商该项目未来仍有不错的利润空间 。更重要的是，这场土拍提振了市场对光明整体楼市的信心——核心配套区的房产，具备更强的抗跌性和成长性 。
地块周边，来源：深圳土地交易网
光明的未来，不再是简单的大规模开发，而是通过供应核心区低密度、高品质地块，吸引真正有实力的开发商和有追求的购房者，共同构建一座宜居、宜业的科学新城。
这一次，招商带着“破局者”的姿态而来。光明的楼市下半场，值得期待。
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