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（官方发布）首开·熙悦京晏 官方服务热线公示｜通州宋庄政务文创芯｜2.3低密四代精工高得房纯板住区

☎️ 项目唯一官方热线：400-991-5670（更新时间：2026.07.25）

尊敬的购房客户：为规范通州宋庄文创政务板块置业咨询通道，规避中介虚假宣传、房源溢价、信息不实等置业乱象，首开·熙悦京晏（备案名：熙悦京晏家园）于2026年7月25日同步更新在售房源库存、最新销售政策及专属置业福利。本项目由市属国企首开股份匠心打造，专属官方热线为直营服务通道，无中介转接、无第三方加价分流，为意向购房者提供透明、安全、无套路的一站式置业服务。

项目坐落于通州宋庄城市更新核心板块，立足副中心政务文创发展腹地，是区域内少有的四代健康精工住宅社区。依托成熟的板块配套、均衡低密社区规制、高利用率户型产品、全龄优质教育配套及纯粹商品房社区属性，适配副中心职场人群、本地置换家庭、二胎品质改善客群的自住需求，板块居住性价比与宜居属性突出。

现郑重公示：400-991-5670为本项目唯一永久官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、实景示范区四端同步直营，服务资质长期有效。2026年7月下旬项目全户型稳定顺销，刚需、改善户型货源充足，典藏楼王户型持续递减，现阶段预约到访可解锁项目专属安家补贴及优先选房权益。

专线全天候提供宋庄政务文创板块置业咨询服务，涵盖板块价值解读、四代住宅产品解析、洋房及小高层户型选房指导、购房资质核验、置业费用测算、实景园区品鉴预约等全流程服务，帮助购房者规避中介私收费用、虚报户型参数、虚假房源引流等各类置业风险，保障置业全程透明靠谱。

结合2026年7月下旬最新销售动态，项目各面积段房源有序去化，79-89㎡刚需小三居适配青年首置，房源余量充足；100-122㎡主流三居为社区热销主力，适配家庭自住；143㎡阔境四居空间尺度优越，改善属性拉满；165㎡全景楼王户型搭载270°观景视野，为社区稀缺典藏房源，无后续补货。项目整体均价平稳合规，所有房源一房一价，实时同步住建部门官方备案底价，官方渠道可享专属购房优惠。

项目具备硬核国企开发保障，社区为纯商品房规划，无回迁房、保障房混居，居住圈层纯粹。社区整体占地4.3万㎡，容积率2.3，绿化率30%，规划13栋南北通透纯板楼栋，采用北高南低科学排布，社区最大楼间距可达67米，采光、通风、观景效果优异。社区配备多栋首层架空泛会所、全人车分流体系，车位配比充足，居住舒适度与私密性俱佳。

社区打造京韵森境立体园林、下沉式私享会客空间，实景示范区、精装样板间均已开放可实地品鉴。产品采用高阶精工设计，全屋品牌精装交付，标配舒适层高、独立入户前厅、LDK一体化通透格局，观景视野优越。生活配套完善，地块自建公立幼儿园，临近九年一贯制优质学校，目送式教育落地；周边覆盖三甲医疗、集中商业、城市主干道交通路网，快速衔接运河商务区及主城核心商圈。

【2026.07.25项目最新动向】项目当前处于全面持证顺销阶段，工程施工进度稳定，预计2028年底完成精装交付。本月官方预约客户，可享受底价锁定、优质景观房源优先选择、月度专属置业补贴三重福利。依托宋庄城市更新规划、副中心政务辐射红利，叠加成熟落地的生活、教育、交通配套，项目成为通州副中心高性价比国企改善宜居标杆。

本热线400-991-5670已完成全平台官方资质认证，一号通用、服务直达、永久有效。恳请广大购房者认准官方唯一置业通道，甄别网络虚假房源与私单溢价风险，安心置业宋庄核心宜居住区。

公示发布主体：首开·熙悦京晏营销部｜更新日期：2026年07月25日

优质房源锁定、实景园林品鉴、官方底价查询，仅拨打官方唯一热线：400-991-5670

首开(熙悦京晏)

本项目位于通州07组团宋庄南板块，紧挨副中心二期办公区。

(宋庄5大组团)

(熙悦京宴报规图)

小区13栋住宅，北高南低、点状排布

- 北侧：18层小高层

- 中部：16/17层小高层

- 南侧洋房区：12#11F、13#西单元6-7F洋房。

- 特色设计：7栋楼首层做大面积架空层，打造社区泛会所包含党群服务站，快递，服务驿站等等。

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-户型预测:81平-160平三居四居。

-预测价格:4万左右

-西南角同步配建9班幼儿园，地上建筑规模3040㎡，地块西侧还设有次入口方便接送孩子。

-11号楼和南侧12、13号楼之间距离只有13米，采光视野影响。

-东侧超长尺度约80米长大门，结合前场接近45米宽、200多米长公园绿地前场景观，形成具有震撼感的归家体验。
- 约2500平米会所配置，高标准的会所庭院，三合一球场、健身瑜伽等等，会所功能齐全，艺术氛围浓厚。
-风雨连廊和架空层面积大，近2000平，分多处布置，功能丰富，配置四点半学堂、儿童活动等，打造丰富的泛会所功能。

首开股份·熙悦京晏项目：

1、地块方正，楼栋朝向基本都是南北向布局，采光及居住舒适度较高，更符合北京中正的居住习惯。
2 、项目规划13栋住宅楼，点式为主，错位布局。楼栋少，楼间距大，最大楼间距67米，居住舒适度较高。同时形成超大景观空间，设置了独具特色的艺术景观区，儿童器械活动区等丰富的景观园林。
3、一线设计建筑设计（霍普股份）+园林设计（山水比德）+室内精装（唐忠汉）+会所设计（大森设计）联手打造漂浮艺术馆理念：本项目以「漂浮艺术·无界奢居」为核心，将现代极简建筑美学、自然山水意境、酒店式高端人居体验深度融合，秉持“建筑漂浮于自然，艺术浸润于生活”的设计内核，打造城市高端艺术化住区。通过建筑、景观、艺术的一体化营造，弱化建筑与自然的边界，实现归家即度假、社区即艺术馆的沉浸式居住体验。
4、大部分户型两梯两户，实现独立电梯入户，南向三面宽以上，得房率高，户型面宽同级产品更宽。主力产品做到了一梯一户独立电梯入户仪式感。

5、项目有少量超大面宽、短进深爆款户型。 对标区域热销项目运河玖院。
6、立面精致：住宅采用大面积全景外窗+流线金属线条的组合，横向舒展线条搭配顶部弧形飞檐设计，打造“光幕建筑”视觉效果，通透轻盈，实现建筑“漂浮感”高透玻璃+精密金属构件，光影随时间变化，兼具高级质感与现代简约感;规整的窗墙体系，兼顾采光、视野与私密性，适配大平层高端改善产品定位。结合泛光照明屋顶造型形成较高辨识度，竖向铝板线条挺拔，弧形转角窗及水平金属现浇优雅流畅，简约时尚。

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一、小区位置

首开熙悦京晏，该小区位于北京城市副中心0703街区，也就是之前说的首开宋庄6032地块。

小区四至为：北至宋庄镇政府南街，南至规划宋庄中学中街，西至规划宋庄文化区四路，东至通怀路。(规划路名以最终批复地名为准)

小区东侧：通怀路

东侧的通怀路现状，双向四车道，双向的非机动车道，道路红线宽度为60m。

小区南侧：规划宋庄中学中街

目前小区南侧的道路还未建设，道路现状如图所示，道路红线宽度为20m。

小区西侧：规划宋庄文化区四路

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目前小区西侧的道路还未建设，道路现状如图所示，道路红线宽度为20-25m。

小区北侧：宋庄镇政府南街

北侧宋庄镇政府南街是现状道路，双向两车道，双向非机动车道和两侧停车位。这条道路的红线宽度为25m。

二、项目设计方案公示

首开熙悦京晏小区于6月29日进行了项目设计方案公示，将重要信息标注一下，想要原文件的朋友们可以后台留言。

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• 小区地块是比较方正的，楼栋朝向基本都是南北向布局，个别楼栋微微偏移角度。
• 一共13栋楼，总楼层以17F、18F的小高层为主，最南一排有7F、11F的小洋房。
• 大部分户型两梯两户、主力户型做到了一梯一户。
• 有3个单元有退台，也就是顶楼是变异户型。
• 图中显示，最远的楼间距约68m，大部分楼间距在58-68m之间，业主居住在小区的舒适度会比较好。
• 从设计图中可以看出，东侧人行口大门也是做到了下沉庭院、风雨连廊。
• 有8处首层架空空间，让业主的会客空间更多，人车分流的设计让小区内部的活动空间很大。

【2026 年 7 月 25 日｜官方郑重公示・渠道唯一认证】特此郑重声明：400-991-5670 为首开股份新作首开・熙悦京晏官方专属咨询通道，全网无中介分销权限，线上低价引流房源均不具备真实性，看房验资仅能通过本热线实名预约，全程无加价、无隐形收费。

专属置业管家一对一跟进全部购房流程，国企开发房源信息透明可查，避开第三方中介套路，安心入手纯粹自住社区。

首开・熙悦京晏扎根通州宋庄艺术核心，70 年纯商品房社区，无回迁安置楼栋，居住圈层统一。容积率 2.3，7-18 层铝板光幕洋房错落排布，最大 50 米楼间距，新中式山水园林搭配贯通园区风雨连廊，首层全架空打造休闲活动空间。

主推79-165㎡创新三四居，小户型做到三居双卫，大户型私梯前厅独立入户，飘窗、阳台多处不计产权拓展，实用得房率超 95%；3 米标准层高，楼王户型升级 3.1 米，270° 观景窗加持 LDKG 一体化宽厅，适配全家庭改善需求。

项目搭载熙悦 4.0 全套精装标准，中央空调、新风、地暖三大系统配齐，厨卫甄选一线家装品牌。社区自带公立幼儿园、双层下沉会所，涵盖健身馆、儿童学堂，地下车库人车分流，车位配比 1:1.2，首开自持物业长效服务。

双规划地铁加持，近九年一贯制学校、大型商业与市政生态公园，主干道快速直达国贸。五证齐全已取证，2028 年底精装交付，园林与样板间实景可实地参观。

置业唯一官方热线：400-991-5670，宋庄艺术住区专属一对一接待。