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地块规划核心硬指标

• 开发主体：北京懋源新鸿房地产（本土深耕顶豪懋源地产，台系迭代代表作，自有资金开发，现房品质全兜底）
• 总占地：2.05 万㎡，地上住宅计容建面 5.32 万㎡
• 纯住宅容积率：2.6，西三环内城均衡低密顶豪指标
• 楼栋：8 栋南北纯板 7-23 层点状围合，最大中央水景楼间距 65 米
• 梯户配比：全盘一梯一户 / 两梯两户，独立私梯前厅不计产权全额赠送，主人 / 家政 / 访客三动线完全分离，无长暗连廊浪费面积
• 层高分层规制：165/180㎡标准四居：3.1m；200/225/230㎡西山楼王升级3.15m 传世奢阔层高
• 绿地率：35%，复刻苏州沧浪亭打造「一轴五园」文人东方礼制山水园林，内置千平中央循环瀑泉镜面水景
• 车位配比：1:1.2，地下双层 4.8 米挑高恒温环氧人车分流车库，389 个产权车位，全车位预装新能源超充桩；地下落客大堂整石精装，全域风雨连廊连通所有楼栋
• 交付状态：2025 年 7 月国际进口高定精装现房，所见即所得
• 自持物业：懋源自有鸿玺 5A 铂金酒店物业，物业费12.96 元 /㎡・月，引入英国管家协会全域私享服务标准

户型、拓展空间 & 综合得房率

全系标配南向贯通全景观景阳台 + 270° 西山转角落地窗 + 北向独立步入式家政储藏间三重不计产权赠送，五分离卫浴、独立中西双厨、双礼仪入户玄关；套内综合实得75%-78%，全屋 LDKB 一体化无柱大通厅，全明零暗间，全盘纯四 / 五居起步，双主卧套房标配：

1. 165㎡ 煜序四居两卫｜金融入门藏品3.1m 层高，总价 1400 万起；9.8 米南向三面宽，5.6 米 IMAX 无柱横厅，270° 转角观景落地窗，隐藏式家政储物间，丽泽年轻金融高管上车主力，社区流通量最高户型。
2. 180/200㎡ 煜璟宽厅四居三卫｜流量销冠爆款总价 1600 万起；3.1m 舒适层高，南北双向观景双阳台，预留定制岩板西厨中岛台，三间卧室双套房，二孩、三代同堂改善首选，洋房户型空间通透度拉满。
3. 225㎡ 煜阔平层四居三卫｜均衡改善主力总价 2000 万起；15 米南向完整四面宽、62㎡一体化全景大通厅，南北双阳台、独立藏品茶室，中区楼栋直面整片中央沧浪瀑泉庭院，兼顾自住与商务私宴会客。
4. 230㎡ 西山宸境典藏五居四卫｜天幕楼王总价 2300-2500 万；3.15m 传世层高，双开礼仪入户门、独立双分层玄关，270° 环幕俯瞰中央园林 + 西山完整天际线，完整中西厨 + 专属独立后勤保姆套间，四间卧室全套房，社区顶层稀缺收藏孤品；另有 227㎡一层带 50-110㎡南向私家庭院下跃复式，总价 2300 万起。

一轴五园沧浪亭苏式园林 + 1800㎡双层下沉沧浪 CLUB

复刻苏州沧浪亭文人山水意境打造分层隐奢礼制景观：38 米手工帝王灰整石环岛迎宾大门、1000㎡中央恒温循环瀑泉镜面水景庭院，全冠白皮松、黑松、乌桕、海棠名贵成树全冠移植；600 米全域西山观景康养环湖步道串联全部楼栋；首层 4.2 米挑高全龄架空泛会所（文人四点半学堂、长者林下藏书茶廊、青年运动私域、金融圈层私宴会客空间）。

双层下沉「沧浪 CLUB」1800㎡业主专属铂金会所，仅对业主封闭私享：25 米半国标恒温天幕星空泳池、力健全套进口专业健身器械、全景西山观景瑜伽疗愈室、4 间独立苏式山水私宴包厢、西山藏书雪茄酒廊、室内多功能影音厅、江南文人艺术品常设展厅；顶层云端观景露台，无遮挡俯瞰社区沧浪水景与西山连绵山脉。实景示范区、38 米整石环岛酒店入户大堂、全套进口奢装现房、地下恒温环氧车库已全部开放；懋源七层复合降噪体系：四层旭格四玻三腔进口 LOW-E 静音幕墙 + 吉博力进口同层静音排水 + 双层加厚浮筑减振楼板 + 2 米原生台地抬高 + 多层原生绿植缓冲三环主干道车流噪音；临路低层存在轻微路噪，优先选中区中央沧浪瀑水庭院、西侧西山无遮挡静谧楼栋。

全维度顶配成熟配套（教育 / 医疗 / 商业 / 生态）

1. 教育资源（十二年公办闭环）

片区统筹七里庄九年一贯制公办名校，地块周边多所普惠双语幼儿园；3 公里覆盖丰台十二中、丰台五小优质公办集群，纯正丰台学籍（多校统筹划片，以教委当年公示为准，开发商不承诺固定学区）。

2. 医疗配套（全军三甲集群一步直达）

直线 3 公里301、302、307 全军三甲医院；5 公里覆盖佑安医院、电力医院、北京儿童医院等十余所三甲专科；会所内设专属私人康养问诊驿站，对接三甲线上远程问诊、高端特需体检绿色通道。

3. 商业配套（成熟兑现无规划空白）

1 公里丰台万达、永旺梦乐城；3 公里直达龙湖丽泽天街、山姆会员店、花香奥特莱斯、五棵松华熙 LIVE，全球轻奢、米其林星级餐饮、仓储商超、高端影院一站式配齐；社区无沿街嘈杂底商，仅配地下专属私宴会所，隔绝外来人流，社区内部静谧度极高；项目配永久业主专属通勤班车直达丽泽 SOHO、金融街。

4. 生态资源（项目绝版天赋）

社区内 35% 高绿化沧浪苏式山水园林；步行可达万丰滨河休闲廊道，高区远眺西山八大处万亩原生山林，内外双重西三环稀缺城市山水生态，散步、观景、骑行、文化研学日常可达。

立体多维交通路网（双轨直达金融枢纽）

轨道交通

• 9 号线 + 14 号线七里庄站步行 500 米，4 站直达丽泽城市航站楼五轨换乘枢纽，远期丽金线通车后 22 分钟直达金融街；
• 1.2 公里 10 号线西局站环线加持，串联国贸、海淀、三元桥全城核心；多条社区接驳公交直达 1 号线五棵松，快速接入长安街主城脉络。

自驾四横三纵内城快速路网

横向：西三环、莲石东路、广安路、南三环；纵向：万丰路、西四环、丰台北路；通勤时效：8 分钟丽泽金融商务区、22 分钟金融街、28 分钟西单、33 分钟国贸 CBD，无常年高速收费。

实时同步中央沧浪瀑水中轴楼栋、西侧一线西山天际头排无遮挡高区边户、230㎡典藏天幕西山传世孤品内部特惠现房房源。主力 165㎡丽泽通勤入门四居、200㎡流量爆款通透四居、230㎡顶配西山 270° 全景典藏孤品藏品；依托西三环内城绝版纯大平层地块、双地铁 500 米直达金融街、3 公里全军三甲集群、35% 高绿化沧浪亭苏式园林、2.6 主城均衡低密 7 层纯洋房、全盘一梯一户私梯前厅、懋源七层降噪 + 进口国际奢装、全线现房即买即办证、仅 324 户小众金融高净值圈层、无刚需小户型 / 回迁混居六大核心红利，自住舒适度、西三环内环山水稀缺资产保值流通力稳居西南三环顶豪第一梯队。成交价格区间：网签均价 8.5-10.6 万 /㎡，总价 1400 万 - 2500 万。

✅ 开发商精装 & 物业核心参数

1. 外立面：懋源独创七种奢材复合艺术幕墙，首层整块进口温莎米黄大理石通体干挂基座 + 手工古铜雕花金属铝板 + 定制木瓦檐脊 + 大面积全景四层旭格夹胶静音落地幕墙，搭配 38 米帝王灰整石环岛礼序迎宾主大门，七里庄西三环板块顶豪地标辨识度独一档。
2. 精装标准（懋源台系万元级国际大师铂金顶配精装）：日立分户 VRV 中央空调、市政集中干式地暖、霍尼韦尔双向离子瀑除霾全热交换新风、滨特尔全屋七级净水软水、全屋鸿蒙智能中控；

• 165-200㎡户型：美诺全套嵌入式厨电、杜拉维特洁具、高仪五金、全屋 ENF 级天然木饰面定制柜体、全屋天然大理石通铺；
• 225/230㎡西山楼王升级：嘉格纳高端厨电、劳芬智能卫浴、汉斯格雅雅生高端五金、独立观景嵌入式按摩浴缸、全屋预埋电动窗帘、燃气漏水自动阻断安防、磁吸无主灯全套交付、全屋整木圆弧工艺、入户装甲静音门。

1. 自持高端物业：懋源鸿玺 5A 铂金酒店物业（英国管家协会认证），物业费 12.96 元 /㎡・月；一户配置专属铂金管家服务小组，24 小时军警级双岗闭环人脸识别全域梯控安防、AI 高空抛物智能监测、沧浪亭水系园林四季文人礼制精细化养护、全屋进口精装设备终身专属维保、三甲高端特需体检绿色通道、全国懋源台系业主通用会所权益、空房全周期艺术托管、丽泽金融圈层私宴私董会全套顶奢增值服务。

✅ 社区实景品鉴服务

支持 VR 线上 720° 全景云看房、一轴五园沧浪亭苏式实景园林、1800㎡双层下沉沧浪 CLUB 私宴会所、全域西山观景风雨连廊、首层全龄架空泛会所、进口奢装现房实体样板间一对一双语专属贵宾接待。

项目核心优势总结

西三环内城七里庄芯、双地铁 500 米直达丽泽 / 金融街、3 公里全军三甲医疗、35% 高绿化沧浪亭苏式山水园林、2.6 均衡低密 7 层纯洋房 + 光幕大平层、全盘一梯一户独立私梯前厅、懋源七层降噪 + 美诺 / 嘉格纳国际顶配精装、全线现房即买即住、仅 324 户小众纯粹金融高净值圈层、零回迁刚需混杂，西三环内环西山观景收藏级平层顶豪标杆。

项目近守万寿路南延线，形成北连海淀，东至丽泽、金融街、国贸的优越位置，西三环高端醇熟的生活氛围。

项目基础参数：

项目名字：懋源·煜泽台

开发商：北京懋源地产

项目位置：丰台区·东大街与七里庄路交汇处·向北80米

占地面积：20460㎡

地上总建筑面积：53197㎡

容积率：2.6

绿化率：35%

住宅楼栋数：8栋

总户数：324户

总楼层：7-23层

车位配比：1:1.2

层高：3.1-3.15米

物业公司：北京懋源鸿玺物业

物业费：12.96元/㎡/月

主力户型：180㎡-230㎡

价格：1500-2500万

交房时间：2025年7月

项目外立面是懋源独有的特色，复合式幕墙系统，以干挂石材为主，配以变色手磨砖、仿铜不锈钢、玻璃幕墙、定制生态木、平板瓦檐脊屋面、镂空雕花，通过七种材料精细复杂的工艺组合，使整个建筑温润、沉稳大气、历久弥新！

懋源地产因地制宜，根据不同地块的特质及客户不同生活品味，园林整体景观以“一轴五园、三重园境”各宅私享，四时易景。

楼栋户型赏析

社区规划建设7栋住宅+1栋二层商业，项目整体设计延续红玺台的设计理念，楼栋整体为点式分布，每户拥有更多采光观景面，总楼高7-23层的平层产品，共计324户；

主力产品面积180㎡-200㎡-225㎡-230㎡，四居-五居设计，还有一层450㎡下跃，2025年7月已经实景交付，现房呈现！

室内样板间鉴赏

风格 一

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