融信中国旗下8只公司债拟重组：利率大幅下调，现金购回比例为12%

7月24日，澎湃新闻获悉，融信中国（03301.HK）拟对如下8只公司债券进行重组。发行人拟调整重组债券的本金及利息偿付安排，并提供重组方案其他选项，包括购回选项、资产抵债选项。拟重组债券的余额约84.84亿元。

以“H20融信1”为例，本期债券由融信（福建）投资集团有限公司（以下简称“融信集团”）于2020年7月27日发行，期限2+2年，利率5.60%，发行规模为16.50亿元，存续规模为约16.27亿元。

此后两次偿付方案两次调整。2022年5月31日，经持有人会议审议，期限变更为2+1+1年，附债券存续期第2年末及第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2025年11月27日，经持有人会议审议，本期债券到期日变更为2026年10月28日。

澎湃新闻获取的文件显示，融信集团将于8月7日9:00至8月14日22:00召开债券持有人会议，审议《关于豁免本次会议补充通知时间等要求的议案》和《关于本期债券重组的议案》。

本次会议两项议案均获通过的前提下，对两项议案均投“同意”的持有人证券账户，融信集团将在全部重组债券持有人会议召开完毕后的30个交易日内，向每个同意账户兑付并注销其持有同意张数的0.1%。

融信中国旗下8只公司债拟重组 资料配图

本息偿付安排：展期，利率大幅下调

根据重组议案，本期债券（H20融信1）的本息偿付安排将做进一步调整。以每张债券剩余面值98.7元计算，本金偿付期调整为自2026年7月28日（基准日）起至2036年7月28日（新到期日），共10年。

本金将分11期偿付，前四期每期兑付0.99元至3.95元不等，第五至第八期每期兑付9.87元，第九至第十期每期兑付14.81元，最后一期兑付19.71元。

利息方面，在新兑付期间，每张债券剩余面值按年利率1%单利计息，利息及此前资本化利息的孳息将于新到期日一次性支付。每张债券在全部偿付期内合计可获偿付金额为130.39元（含本金98.70元及利息31.69元）。

重组议案还规定，在新兑付期间，融信集团可提前偿付本金，已提前兑付部分自兑付日起不再计息，未提前兑付部分继续按约定计息，但提前偿付本金部分对应的利息仍于到期日支付。

关于宽限期，议案显示，本期债券此前30日的原宽限期和原宽限期届满之日起（含当日）60个工作日的延长宽限期适用于本议案约定的本期债券的每一次还本付息事件。

增信保障措施调整

据悉，融信集团已为重组债券提供了股权质押、收益权质押等增信措施。本次重组拟将部分增信资产用于资产抵债选项，未用于抵债的剩余原始增信资产将按照原增信方式，按各标的债券重组后本金余额的比例，为各标的债券提供同一顺位的增信。

融信集团承诺，剩余原始增信资产正常开发销售或运营产生的资金，在扣除必要支出后，归属融信集团或其子公司的部分将用于兑付标的债券，包括偿付本息、发起债券购回或提前偿付。

此外，融信集团承诺在标的债券存续期内，处置剩余原始增信资产（不含日常销售）应提前告知持有人并经持有人会议同意。处置行为包括但不限于整售项目公司资产、转让所属项目相关股权或收益权、为增信资产新设抵质押等担保、项目公司为第三方提供保证担保等权利负担等。

方案同时约定，若融信集团承诺处置增信资产后，扣除上述必要支出后剩余资金归属融信集团或融信集团子公司的部分优先用于偿付标的债券的，无须召开持有人会议，视同标的债券持有人同意相关处置事项。

同时，若出于促进剩余原始增信资产对应项目开复工、经营建设等正常经营活动的原因，融信集团或其他相关方拟为剩余原始增信资产设置抵质押等担保，或者剩余原始增信资产对应项目公司或其股东拟为第三方提供保证担保的，无需召开持有人会议，视同标的债券持有人同意相关处置事项。

重组方案其他选项：购回与资产抵债

重组议案还为持有人提供了购回选项和资产抵债选项。

关于购回选项，方案显示，融信集团或其指定主体拟分两次以现金购回部分标的债券：第一次购回：总金额不超过0.5亿元，购回价格为每张债券剩余面值×12%。第二次购回：总金额不超过0.6亿元，购回价格为每张债券剩余面值×12%。

两次购回均以申报登记方式实施，若申报总额超过购回总金额，按等比例分配。完成购回的持有人同意对其被购回债券已产生的一切利息无条件、不可撤销地予以豁免。

关于资产抵债选项，资产抵债选项分为项目抵债模式和集合资产信托抵债模式两种，均以申报登记方式实施。参与资产抵债选项的持有人，其获配债券已产生的一切利息（包括利息、资本化利息及其孳息）同样无条件、不可撤销地予以豁免。

项目抵债模式：每100元剩余面值的标的债券，可申报登记可抵债价值为30元的潜在抵债项目资产。融信集团拟以郑州江湾城（德蓝/苏派）、郑州城市之窗、郑州奥体世纪、青岛海月星湾等项目相关股权或收益权用于抵债，预计总可抵债价值不超过17.17亿元。获配项目抵债的持有人可选择直接受让资产或通过单一资产信托间接持有。

集合资产信托抵债模式：每100元剩余面值的标的债券可申报登记30份集合资产信托份额（每份价值1元），预计信托总份额不超过17.17亿份。信托到期日为设立后第60个月末，底层资产处置产生的净现金将按比例向A类份额（持有人持有）和B类份额（融信方持有）分配。