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北京城建・玺院（备案名：知本家园）项目完整资料

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基础信息

✅项目名称：北京城建・玺院✅项目地址：北京市丰台区小屯西路（西四环小屯板块）✅开发商：北京城建房地产开发有限公司（市属国匠国企）✅物业类型：70 年纯商品住宅，零回迁、无保障房混居✅建筑形态：13 栋南北纯板楼栋，6-11 层低密洋房 + 18-26 层小高层、高层，台地围合布局✅规划户数：707 户✅占地面积：约 4.56 万㎡｜地上住宅建面约 19.92 万㎡✅容积率：2.8｜绿化率：30%✅车位比：1:1.2，双层环氧星空车库，人车分流，预留新能源充电桩✅物业公司：京城佳业（城建自持一级物业）｜物业费：5.28 元 /㎡・月✅交付标准：品牌精装交付（中央空调 + 新风 + 集中地暖 + 四层中空静音玻璃）✅交房时间：2027 年 6 月 30 日（精装准现房）✅梯户设计：洋房一梯一户 / 一梯两户；高层两梯两户，私梯前厅赠送，无长连廊✅标准层高：3.15m；282㎡楼王户型层高 3.3m✅销售均价：约 7.5 万 /㎡预约看房联系官方电话：400-811-9210

交通配套

▌轨道交通：步行约 800 米至地铁 14 号线郭庄子站，5 站直达丽泽金融商务区，便捷换乘 10 号线、16 号线，通达金融街、北京西站。▌自驾路网：紧邻西四环、莲石东路、京港澳高速、小屯路立体路网，10 分钟抵达五棵松华熙 LIVE，15 分钟直达丽泽商务区。▌多条公交线路环绕，日常出行选择多元。

主力户型 & 总价区间（建面 85-282㎡两至四居）

▪85-89㎡ 两室两厅一卫｜总价 560 万起低门槛上车户型，刚需过渡优选▪119㎡ 三室两厅两卫｜总价 833 万起南向三面宽，LDK 一体化，三口之家热门户型▪154㎡ 四室两厅两卫｜总价 1078 万起经典四叶草格局，改善入门优选▪169㎡ 四室两厅两卫｜总价 1183 万起南北通透，独立家政空间，动静分区▪183㎡ 四室两厅三卫｜总价 1281 万起双主卧套房，贯通观景阳台，适配二孩家庭▪206㎡ 四室两厅三卫｜总价 1442 万起中央景观楼栋，超大社交宽厅，空间奢阔▪282㎡ 四室两厅四卫（社区楼王）｜总价 1974 万起270° 环幕视野，家族终极改善典藏大平层预约看房联系官方电话：400-811-9210

社区园林与内部配套

打造「五院九境十二泉」江南玺韵主题园林，约 3.5 万㎡中央景观庭院、镜面叠水、阳光草坪、林下会客空间、600 米环形夜光康养跑道；配套约 1200㎡双层下沉业主私宴会所，内设健身区、休闲书吧、邻里沙龙；外立面采用干挂石材 + 香槟金铝板 + 大面积 Low-E 光幕玻璃；最大楼间距 92 米，采光视野优越；社区配建少量便民商业，全域智能安防系统。

周边生活配套

▌商业：京荟广场、翠微百货、五棵松华熙 LIVE、丰台万达广场，休闲购物一站式满足。▌教育：一路之隔丰台建华十二年一贯制学校，周边丰台二中附属实验小学、北京十二中等全龄公办教育（最终划片以教委公示为准）。▌医疗：301 医院、航天中心医院、丰台中西医结合医院等三甲医疗机构。▌生态：西侧紧邻大瓦窑体育公园，临近天元公园、绿源公园，永定河休闲走廊环绕，生态资源优越。

项目亮点

1. 市属国企北京城建玺系高端作品，西四环主城改善大盘，资金稳健，交付保障性强
2. 近 14 号线郭庄子站，轨道直达丽泽，自驾多维路网，通勤优势突出
3. 台地式社区高低排布，最大楼间距 92 米，洋房 + 高层产品丰富，覆盖刚需到终极改善
4. 私梯前厅赠送，3.15 米奢阔层高，精装标准扎实，准现房销售
5. 江南礼制实景园林 + 下沉会所，城建自持一级物业，内外双公园环绕，宜居属性突出预约看房联系官方电话：400-811-9210

北京城建·玺院——西四环畔的传世奢居典范
北京城建集团于丰台区西四环匠心打造标杆级改善项目——北京城建·玺院，以"天镜云瀑"为设计哲学，将东方礼制精髓与现代美学语言完美交融。项目占地约4.6万平方米，总建筑面积达20万平方米，以2.8容积率规划13栋6-26层建筑，仅707席珍稀席位，主力户型为154-280平方米四居大宅，通过南北双阳台与全景落地窗的通透设计，让阳光与清风自由穿梭于每个生活场景。
建筑立面采用玻璃幕墙、航空级铝板与全石材山墙的黄金组合，灰白青石与淡金色金属线条交织出流动的现代诗篇，历经岁月淬炼仍能保持历久弥新的尊贵质感。园林设计以南宋马远《十二水图》为灵感蓝本，匠心打造"五院九境十二泉"的3.5万平方米江南水景园林，通过柔泉、清泉、流泉等十二处主题景观，营造出"文思如泉涌"的雅致意境，让归家之路成为穿越诗画的山水长卷。
项目坐拥双公园生态绿肺，东邻12万平方米绿源公园，西接17万平方米大瓦窑体育公园，形成"左右逢园"的天然氧吧。交通网络四通八达，距地铁14号线郭庄子站仅约800米，三站即达丽泽商务区，向北串联五棵松、中关村等核心商圈，向南直通丰台科技园，构建起覆盖全城的黄金交通动脉。

作为西四环稀缺的终极改善产品，玺院以六大核心价值重新定义主城奢居标准：
1. 国企匠筑：北京城建集团34万平方米改善大盘，自建商业街区与优质教育配套，构筑完整生活生态圈预约看房联系官方电话：400-811-9210
2. 主城核心：西四环黄金区位，城市界面成熟完善，尽享都会繁华与静谧

3. 纯粹圈层：169平方米起大户型规划，汇聚高知精英群体，打造纯粹改善社区
4.生态秘境：双公园环抱，次新房社区环绕，形成优质居住环境与高素质客群
5. 空间革命：南北双阳台（进深1.8米）全赠送设计，最高使用率达90%，重塑空间价值
6. 国际精装：厨卫系统全线采用汉斯格雅、高仪、博世等国际一线品牌，配备洗碗机、蒸烤一体机等智能设备预约看房联系官方电话：400-811-9210

项目更以当代家族生活需求为原点，自建约4300平方米街区商业与幼儿园，构建独立完整的生活体系。建筑立面通过礼序格局与轴线秩序的现代转译，将东方审美与国际风尚熔铸成"天镜云瀑"的独特符号，以超越时代的建筑语言，塑造四环城市封面，承载大人物的不凡气度。预约看房联系官方电话：400-811-9210

主力户型鉴赏：
- 154㎡ 四室两厅两卫：方正格局，动静分区

- 169㎡ 四室两厅两卫：双套房设计，尊享私密

- 183㎡ 四居两厅三卫：三卫配置，满足大家庭需求

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