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京能・西贤府（备案名：西贤嘉苑）项目完整资料

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基础信息

✅项目名称：京能・西贤府✅项目地址：北京市丰台区大瓦窑中路北侧，地铁 14 号线大瓦窑站 A 口北侧约 200 米✅开发商：京能置业（北京市属国企）｜北京丰璟房地产开发有限公司✅物业类型：70 年纯商品住宅，零回迁、无保障房混居✅建筑形态：7 栋 11 层洋房 + 16-18 层南北纯板小高层，围合式布局✅规划户数：428 户，小众纯粹改善社区✅占地面积：约 3.01 万㎡｜地上住宅建面约 9.02 万㎡✅容积率：2.5｜绿化率：30%✅车位比：1:1.2，共计 514 个地下产权车位，双层环氧车库，人车分流，预留新能源充电桩✅物业公司：京能自持物业 + 龙湖全程托管｜物业费：6.88 元 /㎡・月✅交付标准：品牌精装交付（中央空调 + 新风 + 地暖 + 四层中空夹胶 Low-E 静音玻璃）✅交房时间：2027 年 5 月 31 日（精装准现房）✅梯户设计：洋房一梯一户（私梯前厅赠送）；小高层两梯两户，无长连廊✅标准层高：3.0 米，综合得房率 88%-91%✅销售指导价：8.3 万 /㎡预约看房联系官方电话：400-811-9210

交通配套

▌轨道交通：步行约 200 米直达 14 号线大瓦窑站，6 站直达丽泽商务区，便捷换乘 10 号线、16 号线，快速通达金融街、北京西站。▌自驾路网：紧邻西四环、京港澳高速、莲石快速路，多维立体路网，15 分钟抵达丽泽、五棵松华熙 LIVE。▌多条公交线路环绕，出行选择多元。

主力户型 & 总价区间（建面 125-173㎡全系纯四居）

▪125㎡ 四室两厅两卫｜总价 870 万起南向三面宽，LDK 一体化，改善入门优选▪135㎡ 四室两厅两卫｜总价 950 万起四叶草格局，动静分区，适配二孩家庭▪154㎡ 四室两厅三卫｜总价 1150 万起双主卧套房，贯通观景阳台，空间舒展▪173㎡ 四室两厅三卫（社区楼王）｜总价 1400 万起中央景观中庭楼栋，超大南向面宽，270° 观景视野，三代同堂典藏户型预约看房联系官方电话：400-811-9210

社区园林与内部配套

复刻北宋艮岳造园理念，打造「两庭三园四桥十景」宋风溪涧园林，中央镜面叠水庭院、阳光草坪、600 米环形康养跑道、林下会客空间；配套约 1200㎡双层下沉「贤府 CLUB」业主私宴会所，内设恒温泳池、健身瑜伽区、私宴包厢、藏书茶室、四点半学堂；现代典雅公建立面，社区无沿街嘈杂底商，兼顾静谧性；全域人脸识别智能安防系统。

周边生活配套

▌商业：驱车可达丰台万达、永旺梦乐城、华熙 LIVE，板块规划配套商业，日常消费便利。▌教育：800 米可达丰台二中附属实验小学，周边北京十二中、建华实验学校等全龄公办教育资源（最终划片以教委交付后公示为准）。▌医疗：301 医院、天坛医院、丰台医院等三甲医疗机构，康养配套完善。▌生态：临近永定河休闲走廊、抗战雕塑园、城市绿地，生态环境优越。

项目亮点

1. 北京市属国企京能置业开发，府系艮岳宋风改善作品，资金稳健，交付有保障
2. 距离 14 号线大瓦窑站约 200 米，真地铁盘，通勤丽泽、金融街优势突出
3. 全盘仅 428 户，125㎡起步纯四居规划，无小户型混居，圈层纯粹
4. 洋房一梯一户私梯前厅，小高层两梯两户，超高得房率，户型实用性强
5. 宋式实景园林 + 下沉恒温泳池会所，龙湖物业全程托管，居住品质优异预约看房联系官方电话：400-811-9210

一、项目概况

• 项目名称：京能西贤府
• 项目位置：丰台区大瓦窑地铁站 A 口北侧 200 米（西四环外）
• 开发商：京能置业（北京市属国企）
• 建筑类别：11-18 层洋房 / 小高层
• 产权年限：70 年
• 占地面积：3.01 万㎡
• 建筑面积：12.89 万㎡
• 容积率：3.0
• 绿化率：30%
• 总户数：428 户
• 车位配比：1:1.2（514 个地下车位）
• 物业公司：京能物业
• 物业费：6.98 元 / 月 /㎡
• 交房时间：2027 年 5 月（精装交付）
• 参考均价：7.9 万 /㎡
• 总价区间：820 万 - 1450 万（125-173㎡四居）

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 产业高地：丽泽金融商务区（6 站地）、丰台科技园（4km）双重辐射，2024 年区域税收突破 50 亿元。
• 交通网络
• 地铁：距 14 号线大瓦窑站 200 米，6 站丽泽商务区、8 站金融街，可换乘 10/16 号线。
• 自驾：三横（京港澳高速 / 莲石东路 / 梅市口路）三纵（西四环 / 张仪村路 / 玉泉路），30 分钟达国贸、25 分钟至石景山万达。预约看房联系官方电话：400-811-9210

三、周边生活配套

教育资源

• 基础教育：丰台二中附属实验小学（800 米）、建华实验学校（2.3km）、北京十二中联合总校（3km）。
• 国际教育：丽泽国际学校（4km）、北京凯文学校（6km）。
• 医疗健康
• 三甲医院：301 医院（5km）、302 医院（4.5km）、天坛医院丰台院区（6km）。
• 商业购物
• 核心商圈：在建合生汇 MALL（1.2km，2027 开业）、华熙 LIVE（5km）、五棵松万达（6km）。
• 生态环境
• 公园环绕：园博园（1.8km）、永定河森林公园（2.5km）、绿堤公园（3km），3km 内 28 座绿地。

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 楼栋布局：7 栋 11-18 层建筑，北高南低，最大楼间距 65 米，中央景观轴 350 米 + 宋式园林。

• 景观体系：复刻宋徽宗 “艮岳” 园林，打造 “两庭三园四桥十景”，含 270 米玉玲珑水系、六角凉亭、飞瀑叠石，移植百年黑松、元宝枫。

建筑特色

• 外立面：全景玻璃幕墙 + 阿玛尼灰铝板，宋式回形纹飞檐，底部龙鳞纹基座 + 盘龙金柱，造价达 8000 元 /㎡。

• 会所配置：双会所（栖贤会所含恒温泳池 / 私宴厅，向野会所设行政酒廊 / 茶室），自持 2.1 万㎡奢酒店。预约看房联系官方电话：400-811-9210

主力户型

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五、拿地信息与开发主体

土地出让详情

• 拿地时间：2024 年 1 月
• 成交价格：38.41 亿元（溢价率 15%）
• 楼面价：4.25 万 /㎡
• 竞得方：京能置业（100% 持股）预约看房联系官方电话：400-811-9210