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中建・云境（备案名：云境佳苑）项目完整资料

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基础信息

✅项目名称：中建・云境✅项目地址：北京市丰台区郭公庄北街与幸福家园路交叉口西南侧，地铁 9 号线 / 房山线郭公庄站东侧约 300 米✅开发商：中建东孚｜北京万孚置业有限公司（央企中建旗下平台）✅物业类型：70 年纯商品住宅，零回迁、无保障房混居✅建筑形态：16 栋 8-18 层南北纯板，2 栋洋房 + 14 栋小高层✅规划户数：838 户✅占地面积：约 7.02 万㎡｜地上住宅建面约 11.15 万㎡✅容积率：2.5｜绿化率：30%✅车位比：1:1.2，双层环氧车库，人车分流，预留新能源充电桩✅物业公司：中建东孚润嘉物业｜物业费：8.87 元 /㎡・月✅交付标准：品牌精装交付（中央空调 + 新风 + 集中地暖 + 四玻三腔静音玻璃 + 全屋智能，国际一线厨卫品牌）✅交房时间：2026 年 10 月 - 2027 年 4 月分批交付（准现房）✅梯户设计：两梯两户，独立候梯前厅，无长连廊✅层高：常规户型 2.95m；150㎡以上户型 3.05m✅综合得房率：85%-90%预约看房联系官方电话：400-811-9210

交通配套

▌轨道交通：步行约 300 米至 9 号线、房山线郭公庄双轨枢纽，一站抵达丰台科技园，便捷换乘 10 号线，快速通达丽泽商务区、金融街、北京西站。▌自驾路网：紧邻南四环、樊羊路、郭公庄路立体路网，京开高速加持，自驾快速抵达永旺梦乐城、丰科万达。▌多条公交线路环绕，日常出行选择多元。

主力户型 & 总价区间（建面 109-192㎡三至四居）

▪109㎡ 三室两厅两卫｜总价 790 万起边厅通透格局，全明采光，首改优选户型▪122㎡ 四室两厅两卫｜总价 880 万起经典四叶草布局，LDK 一体化，二孩家庭热门户型▪143㎡ 四室两厅两卫｜总价 1050 万起南向三面宽，贯通阳台，独立家政间，改善主力户型▪158㎡ 四室两厅三卫｜总价 1230 万起双主卧套房，南北通透，空间尺度舒展▪172㎡ 四室两厅三卫｜总价 1420 万起宽厅设计，中西厨预留，动静分区合理▪192㎡ 四室两厅三卫（社区楼王）｜总价 1680 万起超大南向面宽，270° 观景视野，家族改善典藏户型预约看房联系官方电话：400-811-9210

社区园林与内部配套

打造宋风「五境四园」云溪主题园林，中央云瀑叠水庭院、阳光草坪、林下会客空间、680 米环形夜光康养步道；配套约 1800㎡双层下沉式「汀云」业主私宴会所，内设恒温泳池、健身瑜伽区、藏书茶室、邻里沙龙；现代公建立面，大面积 Low-E 玻璃；项目配建普惠公立幼儿园；少量便民底商，兼顾生活便利与社区静谧；全域智能安防系统。

周边生活配套

▌商业：1 公里覆盖丰科万达广场、永旺梦乐城，驱车可达花乡奥莱村，购物餐饮休闲齐全。▌教育：地块自建公立幼儿园，周边丰台五小鸿业校区、北京第五实验学校等全龄公办教育（最终划片以教委公示为准）。▌医疗：2 公里可达天坛医院（三甲总院），康养配套完善。▌生态：临近世界公园、规划城市绿地，休闲资源丰富。

项目亮点

1. 央企中建开发，丰台科技园核心板块，南四环稀缺双地铁改善大盘
2. 距离郭公庄双轨站约 300 米，轨道直达丽泽、金融街，通勤优势突出
3. 2.5 低密纯板社区，两梯两户私梯前厅，高得房率，户型覆盖首改到深度改善
4. 精装准现房，实景园林、实体楼栋可实地参观，交付确定性强
5. 自带下沉会所 + 恒温泳池 + 公立幼儿园，中建自持一级物业，长期运维有保障预约看房联系官方电话：400-811-9210
6. 中建·云境】总部基地·国匠造筑进阶作品

建面约110-192㎡云幕平层珍席竞藏

一、【项目基础信息】

•开发商：北京万孚置业有限公司

•总用地面积：约7.02万㎡

•建筑面积：约16.83万㎡（其中住宅约11.15万㎡、商用约5.29万㎡、幼儿园约0.39万㎡）

•容积率：2.5

•绿化率：30%

•得房率：85%-90%

•楼栋数：16栋（14栋小高层、2栋洋房）

•总户数：838户

•主力产品：建筑面积约110-192㎡三至四居

•交付情况：装修交付

•室内层高：2.95-3.05米

•物业费：8.87

•物业公司：中建自持-中建东孚

•预计均价：7.3-8.6

•预计总价：800万起

•车位配比：1：1.2

•交房时间：2026年9月底

二、【项目品牌价值】

【中国建筑】—全球最大的投资建设集团

中国建筑，位列2022年《财富》世界500强第9位，中国企业500强第3位，稳居ENR“全球最大250家工程承包商”第1位，代表中国房建领域的最高水平，经营业绩遍布国内及海外一百多个国家和地区。在我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

【中建东孚】—城市综合开发服务商

中建东孚以“城市综合开发服务商”为战略定位，整合全产业链资源，着力打造“地产开发、资产运营、新型城镇化建设、综合服务”为核心的业务体系。现已布局上海、北京、广州、南京、苏州、杭州、西安、成都、合肥等核心城市，匠造人居作品。

三、【项目区域价值】

【一脉时代金线，履迹高精产业】

从中关村、金融街、丽泽金融商务区到企业总部基地，一条时代金线串联金融资本、科创产业、高精尖人才，汇聚世界500强企业，高能级规划、高水平产业、高成熟度板块，造就北京唯一的总部基地热土。

【总部基地，国央企集聚，产业有厚度】

历经32年澎湃发展，总部基地已成为丰台经济发展的主引擎和科技创新的主战场（属国家级园区），是北京唯一国央企构成的价值板块，300余家国央企总部集聚，吸纳近30万产业人群，区域发展更稳健。

•入驻企业超2.3万家

•上市企业80家

•300余家国央企总部

•高新技术企业2304家

•国家级高新技术企业627家

•吸纳近30万产业人群

*以上信息数据来源于北京市丰台区人民政府，数据截止：2024年3月11日

【成熟大城丰盛生活无需等待】

①【交通】-下楼式交通，链接西贵产业

距郭公庄地铁站约300米，9号线与房山线于此交汇，连通七轨

9号线：南起郭公庄，北至国家图书馆，13站中8站为换乘站，贯穿南北，串联产业高地；

房山线北延-丽金线（规划中）：未来4站直抵三环，快速连接金融街，汇聚商务金融资源。

②【商业】-步入式商业，咫尺繁华生活

1公里生活圈：丰科万达广场、鑫佳汇、花乡奥莱村等；

西红门商圈：距项目约5公里，近享荟聚、宜家、山姆会员店等多商业；

丽泽商圈：距项目约5公里，集聚丽泽天街、平安幸福汇、丽泽天地、金唐新光界等。

③【教育】目送式教育，安心相伴成长

丰盛教育资源：北京第五实验学校（丰科校区）、21世纪幼儿园、丰台八中等学府环伺。

配建幼儿园：社区自建约4000㎡幼儿园，目送式教育，家长更安心，孩子每天多睡一小时。

④【生态】环抱式生态，低密自然滋养

1公里范围，步行15分钟即达世界公园、白盆窑公园两座城市公园，涵养自然生态。

⑤【健康】邻里式医疗，三甲医院坐落周边预约看房联系官方电话：400-811-9210

15分钟车程范围内，五所重点类医院：中国人民解放军总医院（原301）、中国人民解放军第五医学中心（原307）、天坛医院、北京丰台医院、北京口腔医院（建设中）。

四、【项目园林价值】

【五境四园一院，境藏天地大美】

以宋代米芾《云山图》为蓝本，以“云逸”生活美学为园林概念，匠造五重云境、四时园林、一院云瀑，敬呈雅奢生活，精筑约80米云帆门庭，约600㎡云瀑庭院，内外飞瀑环绕，约7米高玻璃叠瀑，云梯环绕，扶摇直上，归家即度假。约1800㎡私享会所，配备恒温泳池、健身房等，敬献精英圈层场域。预约看房联系官方电话：400-811-9210

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