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中海・丰和叁号院（备案名：中海乾丰嘉苑）项目完整资料

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基础信息

✅项目名称：中海・丰和叁号院✅项目地址：北京市丰台区郭公庄北街与福慧路交叉口向东约 150 米（地铁 9 / 房山线郭公庄站北侧约 500 米）✅开发商：中海地产｜北京中海盈智房地产开发有限公司✅物业类型：70 年纯商品住宅，全盘仅 412 户，无小户型、无回迁混居，纯粹高端改善圈层✅建筑形态：7 栋南北纯板楼栋（3 栋 8 层洋房 + 4 栋 25 层高层）✅占地面积：约 3.95 万㎡｜地上建面约 13.14 万㎡✅容积率：2.2｜绿化率：30%✅车位比：1:2，共计 852 个产权车位，全地下人车分流，预埋新能源充电桩✅物业公司：中海高端润府物业｜物业费：8.88 元 /㎡・月✅交付标准：藏峰系顶配精装（中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋智能，国际一线厨卫品牌）✅交房时间：2026 年 9 月 30 日（准现房）✅梯户设计：两梯两户，独立私梯前厅，无长连廊✅标准层高：3.0m，综合得房率 83%-93%✅销售指导价：9.2 万 /㎡预约看房联系官方电话：400-811-9210

交通配套

▌轨道交通：距离 9 号线、房山线郭公庄站约 500 米，一站直达丰台科技园，便捷换乘 16 号线，快速通达丽泽商务区、金融街。▌自驾路网：紧邻南四环、丰科路、京开高速，立体路网覆盖，通勤丽泽、总部基地十分便捷。▌多条公交线路环绕，出行方式多元。

主力户型 & 总价区间（建面 168-262㎡全系纯四居）

▪168㎡ 四室两厅两卫｜总价 1210 万起12.6 米南向三面宽，LDKG 大通厅，独立家政间，洋房入门改善户型▪178㎡ 四室两厅三卫｜总价 1480 万起贯通观景阳台，双主卧套房，二胎家庭热门户型▪185㎡ 四室两厅三卫｜总价 1550 万起南北双阳台，预留中西厨岛台，高层视野优越▪200㎡ 四室两厅三卫｜总价 1750 万起13.2 米南向四面宽，5.8 米无柱横厅，三代同堂优选▪225㎡ 四室两厅三卫｜总价 1950 万起湖景改善户型，空间尺度舒展▪242/249㎡ 四室两厅四卫｜总价 2200 万起独立家政动线，家族改善奢阔户型▪262㎡ 四室两厅四卫（社区楼王）｜总价 2500 万起全景湖景视野，功能配置拉满，典藏大平层预约看房联系官方电话：400-811-9210

社区园林与内部配套

中海藏峰系景观，师法圆明园打造「九州九境」东方御苑园林，内设中央镜面景观湖、阳光草坪、林下休憩空间、600 米环形康养跑道；配套下沉式业主专属会所，包含恒温泳池、健身中心、藏书茶社、四点半学堂；外立面采用琉璃金铝板 + 大面积 Low-E 落地玻璃，现代东方光幕建筑；社区无沿街底商，全域七重智能安防系统，居住静谧度高。

周边生活配套

▌商业：丰台永旺梦乐城、荟聚购物中心、花乡奥莱，商圈成熟。▌教育：周边多所公办中小学（最终划片以教委交付后公示为准）。▌医疗：天坛医院、广安门医院南区等三甲医疗机构。▌生态：临近永定河休闲绿地、规划城市公园，生态环境优越。

项目亮点

1. 央企中海【藏峰系】高端作品，南四环丰台科技园核心稀缺纯改善大盘
2. 2.2 低密洋房 + 高层组合，全盘规划大四居，圈层纯粹，适合高端自住
3. 近郭公庄双地铁，直达丽泽、总部基地，商务通勤优势突出
4. 超高得房率，多重赠送空间，精装标准顶配，准现房交付，等待周期短
5. 皇家规制湖景园林 + 完整业主会所，中海自持高端物业，长期运维有保障预约看房联系官方电话：400-811-9210
6. 和叁号院丨丰台科技园区，中海“第四代”住宅，168㎡-262㎡纯四居，准现房，双地铁、产业配套全！

东方美学·总部豪宅

中海「藏峰系」TOP序列产品

丰台科技园·总部基地·郭公庄地铁站北500米

一线总部 区域配套

「一线总部 两大高能级产业中心加持」

丰科总部基地：作为北京九大产业总部中心，集30年发展大成，形成高端产业、双轨交，双商圈、三甲医院顶尖配套城市综合体。丰和叁号院项目与总部基地一路之隔。

两大高能级中心：丽泽商务区（约8km）和丰台TOD(约4KM)

丽泽商务区是北京市政府重点打造的国家级、全球性的金融商务区。

丰台TOD是北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼“三站一楼”为重点的“超级TOD示范区”。打造科技创新、金融商务、文化体验为一体的内城TOD综合体。

「丰富商业 缤纷都市生活」

1公里范围内：丰科万达（约600米）+永旺梦乐城（约900米）

6公里：西红门荟聚、宜家（荟聚店）、山姆会员店(北京大兴店）、花乡奥莱

12公里：五棵松华熙LIVE、凯德MALL·大峡谷

项目基本情况

项目基本参数：

社区位置：北京市·丰台区郭公庄北街与福慧路交叉口东150米，郭公庄地铁站北500米

开发商：中海地产

产权年限：70年住宅

总占地面积：3.95万㎡

总建面积：13.1万㎡

容积率：2.2

绿地率：30%

总户数：412户

楼栋：7栋楼，其中：4栋25层高层+3栋8层洋房

楼间距：42-80米

车位数：852

车位配比：1:2

户型面积：168㎡/178㎡/185㎡/200㎡/225㎡/242㎡/262㎡纯四居

指导价：9.2万/㎡

物业费：8.88元

交付时间：2026.9.30日

项目实景照片

项目园林师法圆明园，溯源万园臻粹精髓——九州九景，大门前呈现皇家园林的规制、礼序，骨架里有皇家园林的雄浑与贵气，园林中私享山水，大湖游园碧波荡漾，湖畔玉兰灿烂，杨柳扶风。藏风聚气、大开大合、天人合一，复现皇家御苑景致。

会所实景照片

社区楼栋分布

项目规划东西两个区，共10栋住宅楼，415户。

东区规划，7栋住宅楼，4栋25F高层和3栋8F洋房，总高8-25层，面积段为168-262㎡纯四居室，包含两个配套建筑和一个下沉庭院。

西侧规划3座四合院，约400㎡的独立四合院，独享一方土地，锦上添花，有天有地有花园，较为稀缺。

其中：

168㎡、178㎡、250㎡为8层舒适洋房，一梯两户，拥有超高得房率，打造奢阔的客厅、主卧和多功能空间；

185㎡、200㎡、242㎡为25层景观高层，两梯两户，三卫双套房设计，带来功能和尺度的双重享受；

225㎡和262㎡，为边厅绝版湖景高层，边厅巨幕景观、奢阔景观阳台、中西厨、步入室衣帽间。预约看房联系官方电话：400-811-9210

户型图详情

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丰和叁号院是继【西府大院】之后，丰台区平层产品当中的顶豪作品，堪称丰台区前三的豪宅产品，坐享成熟配套和比较规整的城市界面，追求高品质的豪宅产品客户必看项目，预约看房联系官方电话：400-811-9210