上海
外墙空鼓、墙皮脱落，类似悬在小区居民头顶的隐患，要彻底解决往往困难重重，开发商不配合，维修基金又不足够，往往就只能小修小补，无法彻底去除隐患。但奉贤馨雅名筑小区的业主们却在不久前，赢下了他们告开发商的官司：法院认定因房屋先天施工存在质量缺陷，开发商被判赔付1842.6万元。这个小区是怎么打赢这场持续一年多的拉锯战的呢？
走进奉贤区南桥镇的馨雅名筑小区，抬头就能看到高楼外墙大片裸露，物业在楼下架起防护铁网，生怕墙皮掉下来砸到人。
上海营巢物业管理有限公司项目经理郁静华指着墙面说：“这块裸露的区域，上次‘巴威’台风来的时候，风一吹就一直飘，我们担心业主安全，只好整块扒下来了。”有居民给记者看一处裂缝：“整个手可以伸进去，一下雨渗水进去，负载一重，掉下去就要出大事。”
馨雅名筑2015年起陆续交房，四五年后，外墙开始脱落，越掉越厉害，七栋楼无一幸免。物业统计，近一年光是业主报修就有89户——发霉的、起皮的、墙皮掉落的、漏水的，什么样的问题都有。
到2022年，小区所属南桥镇政府先行垫付三十多万检测费，请专业机构给楼房做了次彻底“体检”。奉贤区南桥镇名悦社区党总支书记、居委会主任邵丹君说：“鉴定机构用红外线扫描，发现墙体内早就有了空鼓和开裂，红外图上红色越深的地方，高坠风险就越大。”白纸黑字的报告坐实了房子先天就有质量缺陷。
可开发商不认账，理由是房子交付超过五年，质保期已过。但按专业意见，外墙必须整体重做才能根治，费用少说上千万。业主们一商量，决定起诉。
要打官司，先得有个合法主体。2024年，小区业委会终于成立，接着召开业主大会，就“起诉开发商”这件事投票——543户居民里，同意率高达98.4%。馨雅名筑业委会主任张永平说得直白：“我们就是抓住一点——盖房子的时候质量不达标，存在瑕疵，得给大家讨回修缮款。”业主们也很齐心：“牵涉到集体利益，肯定得支持。”
业委会先把开发商在小区的139个未出售产权车位做了财产保全。可立案后，法院还得委托做司法鉴定，诉讼费、律师费、保全费早就把小区公共收益账户掏空了，四十多万的鉴定费没着落。
这时候，社区党总支出面协调，小区前后两任物业公司主动站了出来。上海营巢物业管理有限公司总经理沈伟忠说：“外墙不及时修，雨季一来，业主家里还得遭殃，矛盾只会越闹越大。我们愿意垫这个钱。”
就这样，官司打了一年半。今年4月30日，奉贤区人民法院一审判决：开发商赔付小区业委会维修费1787万元、律师费5万元，加上受理费、保全费、鉴定费50.6万元，合计1842.6万元。业主们听了十分高兴：“一千多万到账，小区面貌肯定焕然一新。没有他们努力，不可能有这笔钱。”
一场官司打下来，诉讼费近五十万，鉴定评估费七十三万多，前期总花费超过一百二十万，可全体业主没掏一分钱。没什么特殊捷径，全靠社区居委、物业、业委会“三驾马车”拧成一股绳。
邵丹君总结道：“我们就是发挥了基层党组织的党建引领作用。难是真难，但三驾马车能协同发力，就能把这硬骨头啃下来。”
如果顺利，最快今年8月上旬，小区修缮就会正式启动。悬在543户头顶五年多的隐患有望根除。
馨雅名筑小区的维权胜诉，在业界其实并不多见。这类群体性维权天然存在多重难点，但这次破解困局的关键还是在于依托集体力量，“三驾马车”通力协作，为群众筑牢安居底线。而这一案例也许也能给不少存在类似隐患的小区指点方向，同时提醒部分开发商，别以为质量缺陷可以蒙混过关，只要业主们团结一心，通过法律手段，开发商就要付出应有代价。
看看新闻记者: 梁蔚浩
编辑: 张予洋
视频编辑: 陶余鑫
摄像: 沈佳俊
责编: 顾怡玫
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