北京
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2025年北京润府经开区网签第一，无论是销售金额、套数、面积都是第一，妥妥的网红盘，一期今年6月份交付。一期得房率在75-84%，并且当时是卖6.5w左右的，二期赶上了好房子，得房率高90%+，二期也降价了，均价5.6w左右，二期更有性价比。现在二期基本上也只剩尾盘了，现在主要卖的是剩下四栋，也可以叫三期，分别是9、12、18、19号楼。
一期、二期、三期都在一个院里，交付时间不一样而已，一期2026.6交房，二期2027.9交房，三期2027.12交房。
1、地理位置及配套
北京润府位于亦庄·地铁17号线北神树站北侧约200米，华润几乎承包了周边的住宅、商业、学校的开发，周边配套在逐步兑现中。
集“产商文体旅学研”全要素资源的1.8平方公里活力街区，涵盖九大资源生活聚场：配套北京最大万象汇、城市活力地标体育公园、目送式优教[北师大附中] 、大站快车17号线，联动亦庄/国贸等核心区。
交通：
距地铁17号线北神树站约200米，1站朝阳，3站三环，6站CBD，联动亦庄、国贸、望京等核心区；
教育：
项目自建托儿所、9班制幼儿园，西北侧教育用地为经开区与北京师大附中共建的十二年制公办学校（规划中），目送式教育；
（文中提到教育用地为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。本项目周边学校的名称及招生政策以政府主管部门及学校公布为准。十二年制学校信息来源：北京亦庄 https://mp.weixin.qq.com/s/6bDGpLKnPt4kI0QZhR7fEg）。
生态：
项目西侧自建占地面积约1.3万㎡体育公园（25年7月呈现），公园内建面约3500㎡体育场馆，串联南侧带状公园，举步即享运动休闲健康活力。
商业：
项目南侧自建亦庄万象汇（已取规证），万象商业品牌运营：计划引入餐饮、娱乐、亲子、快时尚、超市、影院等业态，一路之隔，满足一站式生活需求，可直接地下回小区。
2、项目情况
项目基础信息：
项目位置：中国·亦庄·地铁17号线北神树站北侧约200米
开发商：华润置地（城市投资开发运营商）
占地面积：约7万㎡
地上建面：约17.5万㎡
容积率：约2.5
绿地率：约30%
总户数： 1412户（一期：640户、二期：772户）
业态类型：洋房/小高层
装修情况：精装修
产品面积：建筑面积约98-113㎡三居、117~139㎡四居。
交付时间：一期2026年6月、二期（首推）27年12月；
开发公司：北京润悦置业有限公司
物业公司：华润物业（润嘉物业管理北京有限公司）
物业费：5.85元
户型情况：
户型分析：
层高3米，净层高2.75米。117和119、132、139都是四室两厅两卫，117是119算是常规户型的天花板了，132是117的等比例放大版本，139平是比较前卫的多窗户的户型。
装修情况：
装标也是诚意满满，四层隔音玻璃窗，岩板背景墙，全屋壁布。采用了东芝中央空调、爱迪士新风系统，蒸烤箱、烟机灶具、洗碗机是方太的，燃气热水器是能率的，净水系统是方太的，全屋智能系统是华为的，洗手盆是杜拉维特的、马桶是恩仕的、花洒和空头都是汉斯格雅的，冰箱是博世的，岩板和瓷砖都是简一的。
储物做得很好，每个户型都有家政柜。防盗门是铸铝门，卧室定制通顶的门，卫生间门也是通顶的，厨房是联动门。
以下132平交付样板间实拍：
项目包含全龄全时共享空间：打造达尔文营地+达尔文童梦谷赋能儿童友好社区；架空层设置轻运动盒子空间：涵盖乒乓球、棋牌室、24小时无人超市、社区活动室、学习盒子等老少咸宜体验场景。
领潮会所6大功能：聚合无界泳池、环氧健身、沐光书廊、私宴厅、景观会客厅6大功能场景；已落地成长课堂类（达尔文课堂）、社区共建类（KOL社群活动）、兴趣研学类（森氧健身）
以下会所实拍：
以下小区实拍：
3、综合分析
该项目位于亦庄路东区，有强产业支撑，单价在5.7w左右，一路之隔是18.8万方的亦庄万象汇；下楼即达1.3万㎡城市体育公园；十二年制北师大附中目送式教育：黄金快线17号线北神树站，一站朝阳/六站CBD。
得房率高，强收纳，高装标，成熟配套，商业、地铁、学校关键点都有，而且由地库可直通地铁站以及万象汇，非常便利。
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