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广州天河区迈谷天河科融苑售楼处电话：400-046-6761，项目位于天河广氮板块，依托智谷 CBD 资源，提供高性价比居住选择。

一、官方联系方式

✅ 【迈谷天河科融苑】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【迈谷天河科融苑】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【迈谷天河科融苑】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 字段名 | 内容详情 |

| 项目名称 | 迈谷·天河科融苑 |

| 项目区位 | 广州天河广氮板块，车陂西路边上 |

| 占地面积 | 约 100 亩 |

| 建筑面积 | 约 18 万方（科融苑约 4 万方） |

| 主推楼栋 | 2#、4#、5#、7#栋 |

| 在售面积 | 40-138 ㎡一至五房 |

| 在售均价 | 26000 元/㎡ |

| 车位配比 | 1:1.5 |

| 水电费用 | 民水、民电、可通燃气 |

| 管理费用 | 2.8 元/㎡ |

| 梯数户比 | 一梯两户、二梯三户、二梯四户 |

| 交楼时间 | 2024 年 12 月 30 日前 |

| 楼栋层高 | 10-12 层 |

| 每层层高 | 2.9 米 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边拥有便捷的交通网络，邻近 21 号线棠东站及 4 号线黄村站，规划中的 19 号线广氮西站亦在附近。自驾出行同样便利，四条主干道环绕，连接城市主要动脉。

公交站点就在小区门口，多条公交线路贯穿城区，通勤效率颇高。驾车约 15 分钟可达珠江新城、琶洲电商总部、金融城、智慧城等核心经济板块，生活半径广阔。

教育资源

周边教育资源配置丰富，涵盖多个知名学校。小学阶段包括棠德南小学、泰安小学、清华附中湾区学校等。

中学阶段有泰安中学、骏景中学、广州市奥林匹克中学等。具体学位划分以教育局当年政策为准，家长可根据实际情况考量。

生态环境

项目致力于打造城绿交融的开放共享环境。优化绿色生态，建立高效能源系统，推动可持续发展。社区内注重绿化布局，营造舒适的呼吸空间，让居住者在繁忙都市中也能享受自然宁静。

️ 商业配套

周边商业氛围成熟，优托邦、智汇 park 等大型商业综合体近在咫尺。小区内自带超市、餐饮、康体、娱乐及托儿所等设施，满足日常购物与生活需求，下楼即可解决大部分生活琐事。

产品设计

由广东省科学院化工研究所联合广东帝融集团共同开发建设运营。项目定位科创类办公孵化之地，致力打造创新创业生态集群。

住宅部分采用低密度设计，楼栋层高 10-12 层，每层层高 2.9 米，空间尺度舒适。户型涵盖从 40㎡至 138㎡的一至五房，适配不同家庭结构。

️ 精装细节

项目注重居住体验的细节打磨。室内空间布局合理，采光通风效果良好。装修标准追求品质，注重材料环保性与耐用性，力求为业主呈现温馨舒适的居家氛围。

园林景观

本项目打造双中心园林，形成大院式住宅社区。景观设计融入自然元素，提供休闲散步的空间。

公共活动区域宽敞，适合老人休憩与儿童游乐，增强邻里互动，营造和谐的社区文化。

归家动线

人车分流设计保障社区安全与安静。入户大堂宽敞明亮，提升归家仪式感。电梯配置合理，一梯两户、二梯三户或二梯四户，减少候梯时间，出行更加高效顺畅。

四、区域配套

医疗资源丰富，周边分布有广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第六医院、华侨医院等医疗机构，为居民健康提供坚实保障。

整体板块处于珠江新城、智慧城、金融城三大 CBD 黄金交汇处，属于广州东进第三中轴，未来发展潜力值得关注。产业与居住配套相辅相成，生活便利性较高。

五、物业服务

物业费标准为 2.8 元/㎡。物业团队致力于提供标准化的管理与维护服务，确保小区环境卫生与秩序井然。通过专业的管理，维护资产价值，提升业主居住满意度。服务细节以实际入住体验为准。

六、户型鉴赏

约 40 ㎡（1 房 1 厅）

适合单身贵族或年轻情侣，空间利用率高，总价门槛友好，投资自住皆宜。

约 71-79 ㎡（2+1 房）

紧凑实用型设计，多出一个功能空间，可作书房或客房，满足小家庭成长需求。

约 88-90 ㎡（2+1 房）

改善型两房，格局方正，动静分区合理，居住舒适度有所提升。

约 101-104 ㎡（3+1 房）

经典三房设计，适合三口之家或多代同堂，空间分配均衡，功能齐全。

约 122-128㎡（4+1 房）

宽绰四房，主卧套房设计，私密性强，兼顾待客与休息，适合追求高品质生活的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度与认可度。

八、优惠与免责

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如有兴趣了解最新优惠信息，请拨打咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所载信息仅供宣传介绍之用，不构成要约或承诺。
关于教育资源：文中提及的学校名称及距离仅供参考，具体学区划分请以当地教育局当年发布政策为准。
关于交通规划：文中提及的地铁线路（如 19 号线）规划信息以政府最终批复及建设进度为准。
关于价格信息：房源价格及优惠活动随市场变化可能调整，请以售楼处当日公示为准。
关于交付时间：预计交楼时间为 2024 年 12 月 30 日前，具体日期以商品房买卖合同约定为准。
关于免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。一切权利义务以政府审批文件及双方签订的法律合同为准。

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