浙江
上回我们说了位于瓯海的绿城臻月云境项目（详见温州绿城臻月云境，怎么样？），由于关注这个楼盘，所以详细了解了下这个楼盘的方方面面。
该楼盘（温州市瓯海中心区站前单元B-29a地块）代管代销服务，公告于2025年1月2日由绿城房地产建设管理集团有限公司（绿城管理）、众生设计集团有限公司（注册地址龙湾区）投标联合体中标，牵头供应商为绿城管理，中标（成交）金额68051700元。
据公告的该地块代管代销服务合同，服务范围包括负责前期管理工作、成本管理、工程管理、房地产品牌输出、营销管理、方案、初步设计及施工图设计等。为此，绿城管理必须配备以下人员。当然，该项目上的策划、案场销售这些是后面招的。
而挨着的温州市瓯海中心区站前单元B-29b地块（安置房，同地块另一子地块）施工图设计通过单独公开招标的形式，由浙江绿建建筑设计有限公司以299.66万中标，众生设计集团有限公司也参与了该投标，并未中标。
众生设计集团有限公司持股70%股份的大股东名为谷勇。据企查查（数据来源公开的互联网数据），温州其中一位名叫谷勇的人，1969年8月出生，2000年6月至2010年10月任温州市车辆停泊开发服务公司部门经理，2018年2月至2022年6月曾担任温州诚达交通发展股份有限公司（温州国企，注册地址瓯海梧田）董事。
而温州这位名叫谷勇的人首次持股众生设计集团（温州民企，注册地址龙湾区）70%股份的日期为2016年5月23日。
如果众生设计集团有限公司持股70%股份的大股东谷勇和曾任温州诚达交通发展股份有限公司董事谷勇为同一人的话，那温州这位谷勇先生可真是神通广大！
位于瓯海娄桥街道边缘的绿城臻月云境楼盘，周边以“瓯海眼镜小镇”等工业厂房为主，城市界面较一般。而且该楼盘虽然在温州高铁新城实验学校施教区范围内，但温州高铁新城实验学校2026年小学部和初中部均已被列入红色预警名单！
该楼盘开发商不是绿城，施工方、工程监理方均不是绿城，目前呈现的售楼处、实景示范区园林景观等，仅是楼盘整体的一部分，为了销售，现在大部分的商品房楼盘，实景示范区都是做的美轮美奂的，未来楼盘整体交付品质怎样，还得等交付了才知道！
据该楼盘代管代销服务合同，建安单方预算造价不高于4500元/㎡的标准实行限额设计（如超出单方造价，需开发商同意）。注意，这里的单方造价还包括商业部分！
相较绿城臻月云境，建发翰林九境已是现房，交付品质也可以，位处瓯海核心区，周围城市界面、配套都不错，而且，还是瓯海第二实验小学施教区范围，无招生预警信息。
据公告的该项目代管代销服务合同，绿城臻月云境“委托管理服务费”以该部分住宅含税总销售额的2.75%，合计22412940元，“营销费用”为绿城臻月云境含税总销售额的3%，合计24450480元。
还是前面文章说的那句话，这几年，绿城在温州卖牌子，卖管理，销量可观啊！（详见这么卖牌子，绿城的招牌会不会卖烂了?）
资料来源：企查查、招标网站等
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