千年预言正在应验：有路无人走，有房无人住，学区房时代即将落幕

你敢信吗？曾经被捧成稳赚不赔硬通货的学区房，现在说跌就跌了。我国台湾地区台北不少老牌名校边上的房子，成交价直接往下砍了近两成，放在十年前谁能想到啊。当年多少家长砸锅卖铁多掏大价钱，就为了孩子上学少走几步路，现在路还在，学校还在，房价先撑不住了。

这还真不是个别现象。最近有人盘点了台北市26所初中的周边房价，足足14所都在跌，占比超过一半。

台北东区向来是大家眼里的名校窝，师大附中初中部、金华国中都在这里。可复兴国中、民族国中、和平中学初中部周边的成交价，全都是往下走的。复兴国中一带跌幅接近两成，这放在过去几乎是想都不敢想的数字，毕竟学区房以前可是公认最抗跌的资产。

滨江国中周边也跌了几个百分点。再往北，连以地势高、名校密集出名的天母都没能躲过，石牌、兰雅、天母国中一带的价格，普遍回落了两到五个百分点。干了半辈子的老牌地产从业者，说的话直白得很。

市场不好的时候，光靠一个学区卖点撑不起一栋房子的价格。单单“旁边有所好学校”这一条，不够让一整个家庭为了它搬过来。这话听起来平平无奇，落到普通人头上，那可是要翻来覆去算好几遍的账。大安区复兴、民族、和平这几所初中周边，刚好配套都比较薄弱，买菜、通勤、就医、日常吃饭，样样都得绕远。

换作是你，每天上下班多耗一个多小时，就换孩子步行五分钟到校门口，这笔账你算得过来吗？换谁不得犹豫掂量。并不是所有名校周边的房子都跌，有些地方价格就守得很稳。仁爱国中、金华国中这一片就完全不一样，它们在仁爱路圈、大安森林公园周边，生活配套早就成熟完善。

更关键的是，这些地方本来就是传统豪宅聚集区，本地持有资产的人财务底子厚，房市怎么波动都不急着出手，每坪单价始终守在百万以上。所以说来说去，跌下去的不是学区，是只有学区这一个卖点的房子。

再往深了想，学区房的价格从来就不是学校给的，是下一批愿意接盘的家长托起来的。学校不会搬走，师资也不会一夜之间垮掉，唯一会变的是愿意排队接盘的人越来越少。适龄孩子在变少，愿意为了短短几百米多掏一大笔钱的人，自然也就少了，房价不过是提前把这件事摆到了台面上。

说到这就绕不开中国台湾地区的少子化问题，网上争了很多年，不少人都说是高房价把大家的生育意愿压没了。支持者说得很具体，租房养孩子等于开地狱难度，为了省房租选小户型，一家人转个身都嫌挤。就算房子够大，好不容易买了房，每月那笔房贷也能把一个家庭的安全感一点点磨薄，当地都有句流传很广的话，买房和养孩子，只能二选一。

反对的一方也拿得出实打实的数据，统计上收入水平最低的那几个城市，比如嘉义、基隆，生育率并没有更高。真要是房价决定一切，这两个地方本该是生孩子最多的才对。他们把根子指向另一处，就是阶层固化和贫困的循环。

父母那一代没能翻身，孩子这一代仍然看不到希望，那要不要再生一个，就不是钱够不够的问题，是对未来有没有指望的问题。把两边的说法合起来看，房价不是出生率下滑的唯一原因，但它确实是击穿一个家庭稳定感的关键一环。人只有在觉得日子往上走的时候，才敢多添一双碗筷。

有意思的是，就在学区住宅价格往下走的同时，商业地产那头正在热火朝天加码扩张。台中北屯区迎来了当地第一家汉神洲际百货公司，占地六万多坪，是全台中体量最大的一座。

它紧挨着洲际棒球场，引进了五百多个品牌，其中一百多个是独家进驻，还有五十来家餐饮，连米其林必比登推荐的店都有。一楼做了挑高中庭和香槟吧，屋顶开了空中咖啡厅，开业之前就被大家议论了很久。

人家的选址逻辑一点都不含糊，北屯是台中人口最多的行政区，常住人口三十多万，购买力强，交通也方便，国道一号转省道、国道四号都能直达，周边县市的人开车过来很方便。台中原有的百货几乎全挤在台湾大道沿线和火车站一带，只有它孤零零落在城市边缘，等于自己划了一块新战场。

一边是学校旁边的房子在降温，一边是球场旁边的商场在扩张。钱从来不会说谎，它只是换了个流动的方向，从过去押注下一代，转向现在押注这一代人还能花多少。

不过热闹底下也有不太好看的地方。开业前后，一家分包商在百货门口拉起白色横幅，指控总包方拖欠四百多万元新台币的工程款，前后拖了一年半，活早就干完了，店都要开了，钱还没到手。横幅上写着“还我血汗钱”，抗议只持续了五分钟就被清走了。

百货方面回应说这是总包与分包之间的财务纠纷，已经在催促尽快解决，具体情况他们并不清楚，被点名的建设公司也没有公开回应。网上有人调侃，拿不到钱就进去把自己做的活拆回来，也有人说，法院没判之前，谁欠谁还不好讲。

开门营业前的最后十几个小时，门口还有大批工人在擦玻璃、补漆、灌水泥、清运杂物。记者在现场拍摄的时候，一位路过的女士被建材绊了一下。有人上前问她要不要紧，是不是地面不平。她拍了拍身上的灰说，没事，我就是被石头绊了一下，地面其实是平的。

地面确实是平的，在被绊倒之前，谁都觉得自己脚下是平的。

参考资料：人民日报 台湾学区房降温现象调查