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北京建工・嘉棠雅序｜完整项目资料

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基础信息

▶项目名称：嘉棠雅序（备案名：嘉棠雅园）▶项目位置：丰台区樊家村路与芳菲路交叉口，南三环外、南四环内花乡板块，天坛医院东侧约 400 米▶开发房企：北京建工 + 北京城乡，双市属国企，嘉棠系迭代改善作品，开发主体：北京丰合嘉汇置业有限公司▶产权性质：70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居，仅规划少量便民配套，无大型嘈杂沿街商业▶占地面积：约 2.35 万㎡▶地上计容建面：约 5.92 万㎡▶容积率：2.5▶绿化率：30%▶楼栋规划：合计 11 栋南北纯板住宅；北侧 3 栋 18 层小高层，南侧 8 栋 6–11 层低密洋房，北高南低围合布局，洋房占比超 70%▶总户数：仅 547 户，小规模纯粹改善社区▶梯户格局：洋房一梯两户；小高层两梯两户，无长暗连廊；123㎡以上户型配备私梯前厅拓展空间▶层高：99㎡户型 3.0m；109–139㎡洋房 3.05–3.10m▶楼间距：42–60 米，采光视野均衡▶车位配比：1:1.2，地下双层环氧阳光人车分流车库，全域预留新能源充电桩▶交付时间：2028 年 12 月 31 日精装准现房交付，实体园林、样板间示范区现已开放▶交付标准：建工健康体系精工精装中央空调、市政集中地暖、全屋除霾新风、净水系统、四层 Low-E 静音系统窗、吉博力同层降噪排水、全屋智能，搭配博世、高仪、TOTO 等一线厨卫品牌▶物业：北京建工自持城承一级物业，物业费 5.88 元 /㎡/ 月

户型产品

建面约 99–139㎡三至四居，面向丽泽、金融街、丰台科技园改善人群✅建面约 99㎡｜三居两卫，南向三面宽，LDK 一体化格局，板块改善上车主力户型✅建面约 109–112㎡｜均衡四居两卫，空间灵活可变，三口 / 二孩家庭优选✅建面约 123㎡｜洋房爆款四居两卫，四叶草格局，贯通观景飘窗✅建面约 139㎡｜社区洋房楼王四居两卫，大尺度采光面宽，静谧低密洋房体验户型南北通透、全明厨卫；飘窗、北向设备平台具备拓展空间，套内使用率优良，动静分区、收纳体系完善。

多维配套

【轨道交通】距离 10 号线首经贸站约 850 米、房山线花乡东桥站约 600 米；自驾依托南三环、南四环、丰台南路，20 分钟直达金融街，25 分钟通达丽泽商务区、国贸。

【教育资源】周边汇集首经贸附属学校、丰台一小花乡分校等公办院校，片区多所国际学校环绕，公办 + 国际双通道（学区最终以教委交付后划片公示为准）。

【医疗资源】步行可达天坛医院三甲；3 公里覆盖北京口腔医院、丰台医院，重症医疗与日常康养配套齐全。

【商业配套】3 公里范围内花乡奥莱、丰科万达广场、丽泽天街；社区轻量化便民底商，规避沿街噪音干扰。

【生态资源】临近马草河滨水景观廊道；社区打造棠溪溪谷东方静奢园林、中央镜面水景、环形康养跑道，内外双公园生态。

社区配套

规划约 1300㎡下沉式「雅序 CLUB」私享会所，设置健身空间、书吧、四点半学堂、邻里会客区；57.5 米恢弘曲面迎宾主大门、7 米挑高酒店式落客区、200 米风雨连廊；外立面米灰石材基座 + 香槟金金属铝板 + 大面积全景落地玻璃；全域七重智慧安防、人脸识别独立梯控、24 小时一对一专属楼栋管家，提供设备维保、空房托管、业主圈层活动等增值服务。

项目核心亮点

✔双市属国企北京建工 + 北京城乡联合开发，工程建设稳健，准现房建设中，示范区实景可实地品鉴✔南三四环稀缺高占比洋房社区，洋房占比 70%，北高南低布局，居住静谧度优于纯高层小区✔全盘 99㎡起步改善户型，无极小刚需产品混杂，业主圈层纯粹✔双地铁加持，丽泽、金融街、丰台科技园三大产业板块通勤友好，承接大量产业人群第一居所需求✔紧邻天坛医院三甲，周边商业、生态配套均已落地，无远期规划等待风险✔私梯前厅 + 高拓展户型设计，同价位套内使用面积优势明显；全套健康人居精装标准✔东方度假式园林 + 下沉会所，公区交付标准清晰，兼顾长期自住与资产保值属性

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西南三环 · 公园双轨 · 滨水洋房

建筑面积约99-139㎡ 雅奢东方健康住区

⭕【嘉棠雅序】项目介绍

· 项目总占地：约2.35万㎡

· 建筑面积：约5.88万㎡

· 容积率：2.5

· 绿化率：约30%

· 交付标准：精装

· 建筑类型：3栋18层小高层+8栋6-11层洋房

· 产品面积：建筑面积约99㎡ -109-112-123- 139㎡

一、【品牌介绍】

⭕『 北京建工 』 一条长安街 半部建工史

伴随新中国一路同行，打造了长安街及两侧以天安门、人民大会堂为代表的80%现代建筑，累计建造各类建筑超过3亿平方米，获得鲁班奖112项，国家优质工程奖94项，詹天佑奖69项。

『 北京建工地产 』品质建造+健康服务，以“好房子+好服务”为核心，通过健康好房子V5体系打造引领健康生活的特色地产综合服务商。

二、【区域价值】

⭕『鼎立西三环 西贵豪宅带』

项目雄踞西三环腹地，万寿路延长线，并肩京城公认的“10万+豪宅带”，近十年少有新增住宅供地，其稀缺性不言而喻。

⭕『 双芯黄金区 执掌进退的从容 』

丽泽金融商务区 → 北京金融街 2.0

“2.0版”核心优势

◎ 空间格局升级：金融街建设密度已近饱和，而丽泽以“一半公园一半城”理念规划，既保留了金融城的商务浓度，又将生态开放空间最大化融入办公场景，被誉为首都绝版的城市“绿心”。

◎ 产业发展升级：丽泽锚定“新兴金融、数字金融、科技金融”三大赛道，聚焦金融业的“下一阶段”。同时，它已被纳入北京国际法商融合示范区起步区，引进了最高人民法院、北京金融法院等巡回审判机制，从规则上进一步拉齐了金融街的功能配置。

丰台科技园 → 中关村核心区

丰台科技园，是中关村最早的“一区三园”之一，自1992年正式建设以来，已拥有30余年的“中关村基因”。

核心优势

◎ 产业能级：已形成轨道交通、航天航空两大千亿级产业集群为引领的“2+4”产业体系（“十四五”总收入5861亿元，年均增速9.1%），贡献度稳居中关村一区十六园前列。这与中关村形成的新一代信息技术万亿级、医药健康等9个千亿级产业集群体系，在产城融合的逻辑上高度一致。

◎ 尖端技术站位：不仅坐拥轨道交通信号控制国际先进，国内市场占有率达40%以上，更在航天领域形成卫星互联网先发优势。

◎ 空间升级：园博数字经济产业园、中车二七智能制造产业园、丰台航天航空创新中心等高品质科创载体持续释放空间，区域承载力稳步提升。

⭕ 『双十分钟生活圈 收藏繁境的丰盈』

•10分钟步行—锦绣繁境，从容执掌预约看房联系官方电话：400-811-9210

◎ 双轨交汇，通达全城：举步即达房山线花乡东桥站（约600米）、10号线首经贸站（约850米）。10号线贯穿国贸、三元桥等核心商圈，房山线北延无缝对接，畅达全城。

◎ 商业在侧，万象触手：踱步至花乡奥莱村（400余家品牌门店，距地块近约1.2公里；周边亦拥享天坛生活广场等品质配。

◎ 三甲护航，健康颐养：首都医科大学附属北京天坛医院新院区（三甲综合）、北京口腔医院主院区（三甲专科）步行可达，顶配医疗为家人保驾护航。

◎ 绿意环绕，水岸休憩：门前的马草河沿岸正实施全线长约1.8公里的滨水公共空间改造提升（改造面积约7.5万㎡，设计主题为“乐享花香·活力水岸”），亲水步道与多个景观节点沿河串联，步行即享河畔鲜氧生活。

◎ 都市绿肺，鲜氧漫途：沿途穿越城市林荫公园等生态绿肺点缀其间，骑行即是一场流动的风景漫游。

三、【产品价值】大雅世界东方生活

⭕ 『 如玉门庭 奢质为仪 』预约看房联系官方电话：400-811-9210

◎ 社区主入口，以“如玉门庭”为序，灵感撷取故宫玉器之温润端方，青玉为韵，整石为骨，甄选奢艺玉石，凝炼醇厚温润的居住风骨。◎ 十二花神玉石水盘静立中央，形制致敬清代宫廷玉雕巅峰之作，寓意四时有序，入门之际则心归自然。

⭕ 『 典雅立面 美学风骨 』

天青色陶板为雅致基底，奠定“世界东方”的静谧底色。香槟金铝板的流线光影，连接高透玻璃幕墙的澄明质感，共同演绎刚柔并济的现代风骨。

⭕ 『 文脉冠顶 尊崇而立 』

冠顶取意“学士帽”，形制端庄挺拔，寓意学识、文脉与尊荣，于雅致不动声色中，让细节自有风华。

⭕ 『 疗愈园林 美学森境 』

以东方造园智慧铺陈疗愈之境，五重归家礼序，铺陈从都市繁华到家园静谧的心境序章，适老富氧、五感疗愈、自然童趣、艺术茶亭、临溪谧境等六大园境，尽展全龄乐活场景。

⭕ 『 皇家工法 雅蕴东方 』

三交六椀菱花皇家宫殿纹样铺陈景墙，勾勒天地交泰之意；桂花图案铺陈地面，融入十二月花神的文化意象，让漫步与自然节律同频。

⭕ 『 下沉庭院 凌云进阶 』

下沉庭院“文冠华庭”借景自然，一座香格里拉翡翠云桥静卧水上，桥面雕刻文冠果花形祥云纹，寓意“平步青云”，让归家亦成一场美好的心境进阶。

⭕ 『 全龄会所 无界聚场 』

架空层“花朝乐苑”，以多元无界聚场，重塑邻里温情。让阅读、会友、品茗、漫步皆成赏心乐事

⭕ 『 阔尺面宽 家己共悦 』

以现代轻奢为基底，超尺度全南向三面宽设计，约1:1.2黄金纵横比，天然暖色材质，通过性能化的空间叙事与奢适选材的匠心精工，让奢适成为生活最丰厚的底色。

⭕ 『 健康好房 多元服务 』

深度融合建工“健康好房子V5体系”内核，以隐于日常的健康科技，静默守护雅奢日常；整合多元定制化健康服务，专业陪伴滋养身心，安放生命的丰盈状态。

四、【户型鉴赏】雅序东方 境见奢阔

以下户型示意仅对室内空间进行描述，设备平台、空调机位、外部构件等，以实际为准。

⭕ 『 雅境 』｜建筑面积约99m²三室两厅两卫

南向揽景｜U型厨房｜主卧尊境｜全维收纳

⭕ 『 雅悦 』｜建筑面积约109m²四室两厅两卫

朗阔宽厅｜星级主卧｜三四居灵动切换｜全屋收纳

⭕ 『 雅逸 』｜建筑面积约112m²四室两厅两卫

朗阔宽厅｜星级主卧｜三四居灵动切换｜全屋收纳

⭕ 『 雅观 』｜建筑面积约123m²四室两厅两卫

小高臻境｜朗境巨幕｜星级套房｜三四居灵动切换｜全屋收纳

⭕ 『 雅颂 』｜建筑面积约123m²四室两厅两卫

洋房奢境｜四叶草格局｜朗境巨幕｜星级套房｜归藏有序

⭕ 『 雅集 』｜建筑面积约139m²四室两厅两卫

四叶草奢阔格局｜巨幕峯境｜主卧奢邸｜井然丰藏预约看房联系官方电话：400-811-9210

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