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成都保利天奕☎️400-0870-818拨通后输入6688（官方认证）
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成都保利·天奕又成了成都楼市新的超热门红盘！
成都保利·天奕总价300万元出头，把大尺度改善空间、低密社区、归家仪式感、会所配套这些过去更高总价项目才有的东西，尽可能塞进了同一个产品里。
保利·天奕交出的范本，也让这个价格段的产品竞争再次升级。
218亩超级单盘
成华区二仙桥，紧邻东郊记忆
成都保利·天奕项目落子成华中轴，位于成都市成华区二仙桥街道，处于杉板桥与二八板块交汇处。
这与天奕系产品全国择址逻辑一脉相承——广州选了琶洲CBD，杭州选了未来科技城，上海选了浦东唐镇，落点都是这座城市最具活力的增长极。
成都保利·天奕所在的二八板块，是成华区资源密度最高的核心地带。
周边覆盖龙湖滨江天街、万科天荟、东郊记忆艺术公园三大相连的商业项目。地铁方面，项目紧邻地铁7/8/17号线，步行范围可达多条线路。
这个板块过去一直被贴着"刚需盘扎堆"的标签，改善产品的供给相对稀缺。
天奕在这里拿地，既踩上了成熟主城配套，又卡在了一个改善供给的空白节点里。
▲项目位置及配套
项目总占地约218亩，尺度非常之大，所以成都保利·天奕的规划思路偏向于作“组团化社区”。更像是把一个超级社区拆解成多个“小社区”，让社区既有大盘资源优势，又不会有距离感。
▲项目总规划示意图
本期共开发86亩，其中住宅用地约52亩，商业用地约25亩。
容积率住宅部分仅1.6，完全别墅级别的低密标准。总户数约418户，都是123-187㎡纯粹改善。
核心概念“浮光岛院”
四重立体花园+漂浮水院景观
保利·天奕的建筑设计由致逸设计的合伙人兼总建筑师叶笛领衔，作为该项目的首席设计师，他主导了项目的整体设计理念与产品规划。
项目在设计中融入了“浮光岛院”概念，结合东郊记忆的潮流艺术基因，通过低密布局、立体园林与岛院户型创新，打造度假感居住体验。
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▲项目下沉庭院概念图
保利·天奕的建筑设计被称为“湾流美学”。大量运用圆角弧线、大面积玻璃和香槟金线条，让建筑看起来更加舒展、轻盈。
从主入口开始，首先感受到的是一种“退界感”。保利天奕利用218亩大盘优势，将社区与城市之间拉开距离。让居住者在进入社区的过程中，逐渐远离城市喧嚣。
▲项目主入口效果图
穿过主入口后，项目将更多展示面留给了园林与水景。镜面水院、岛屿式景观节点以及开阔的中央绿地共同打造四重立体花园+漂浮水院景观。
通过中东海枣树与跳泉，如同步入海岛花园。
三套差异化的户型空间
岛院空间、三面采光、以及三阳台系统
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成都保利天奕在户型设计上，按照不同面积段做了三套差异化的空间逻辑。
核心可以概括为三点：岛院空间、三面采光盒式户型、以及三阳台系统，本质上都是在强化采光、通透性和空间的可变性。
项目主力户型覆盖约123㎡、137㎡、187㎡精装平层，整体采用板式楼布局，做到南北通透，部分户型得房率约110%-114%。
每一个面积段都尽可能拥有更好的采光面、更连续的景观视野，以及更接近改善居住的空间尺度感。
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门槛户型建面为123㎡，把得房率优势用来拓面宽，不用来堆功能。
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▲123㎡户型示意图
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户型五开间朝南，整个南向开间达到16.5米，客厅独占约7米的开间尺度，与北侧近三米的生活阳台形成通风互动，四个房间全部有南向采光，同时打造了一个5㎡左右的南向花园，户型规划了同级别最大约9㎡的厨房空间。
▲约15㎡入户岛院
而137㎡的户型，更是把光厅做成了开间达约5.2米的标准矩形。
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▲137㎡户型示意图
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