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TOD商业新中心

空港枢纽·财富引擎

成都未来商业新名片

一、项目概述

双流西TOD是成都市2019年首批次规划打造的14个TOD示范项目之一。也是双流唯一的TOD项目，整体规划超1600亩。

定位：城市级标杆型未来空陆枢纽，项目是处于TOD空港产业示范区核心位置，汇聚3/10/17（规划）三条地铁线路，成绵乐高铁站、公交车交通枢纽站及双流国际机场。

方圆3KM唯一一个综合性商业消费地，每日超百万人流消费聚集地，成都未来商业新名片！

二、项目定位

城市级标杆性未来空路枢纽。

作为双流首批建设的TOD项目，建成后地铁、城铁、飞机、公交、慢行系统等。多种交通方式将高效衔接，交通圈、商业圈、生活圈将深度融合。

日均客流量预计将超过20万人次。

三、项目卖点

1、城市级标杆型未来空陆枢纽商业新中心

2、汇集3条地铁线，3号线，10号线，17号线三条地铁线路，每一天人流量超20万

3、紧邻成绵乐高铁站双流西站，每一天带来源源不断的城际消费人群

4、距离成都双流国际机场（年人流量超3000万人次）仅有一站，吸引全球各地的商旅人流

5、毗邻133亩公交车交通枢纽，日均1000+城市流动人群

6、自带2万㎡的综合性街区商业，辐射方圆3KM（近40万人的）唯一综合性商业

7、成都唯一一个3地铁+城际高铁+机场+公交枢纽的TOD的商业新中心

8、自带462户高端居住人群+1700余户保障性租赁人群（预计2025年底交付）

9、项目所在地块自身规划约1.4万㎡商业写字楼，商务人群源源不断

10、超千亩双流西站项目，全新规划的一片超级新城，整体品质高，消费能力强

11、双流西TOD核心商业圈，300米内核心区高密度开发区，TOD商业核心区域

12、紧邻牧马山高端消费圈，区域内商业稀缺，高端人群的消费首选之地

13、商铺层高：5.4米，可以隔两层，赠送超大外摆使用空间，买一得三

14、全业态街区商业，24小时全天候经营，百变业态人潮聚钱潮

15、商铺未来增值空间大（上海虹桥在最开始租金在100来元/㎡，目前高的租金2400元/㎡）

四、项目人流

1.周边3公里30万常住人口。

2.项目自身规划10万高端居住人群。

3.现有四海云锦住户462户。

4.保障性租赁住房约1700户。

5.9月1号开学（龙江路、泡桐树）公办学校师生4000+人，一所中小学用地（规划中）。

6.双流机场客流（年吞吐量3200万人次）。

7.地铁人流3、10号线日均人流20万人次。

8.未来还有成绵乐高铁及公交转运站客流日均过万人次。

五、业态优势

建筑高度沿五湖四海公园梯度上升，形成舒缓起伏的城市天际线，核心区商业空间、连廊空间与城市广场一体化布局，打造高效、活力的枢纽片区。

合理搭配商住配比，多维度营造消费、游憩、生态、出行场景，构建全客层覆盖、全业态融合、一站式满足的站城综合体。

强调用地功能综合设置，商业功能、办公功能、住宅功能混合搭配，打造24小时活力商圈和全天候便利住区。

六、规划愿景

91万平方米“空港云都汇”，以专业展会为主的65万平方米“临空会客厅”，以星级酒店为主的30万平方米“航空商旅中心”，以精品住宅为主的309万平方米“都市轻奢城邦”，吸聚新经济企业集群办公，高端商旅人群生活消费，致力打造“中国空港商务总部聚集区、成都城市会客厅”。

双流西站TOD综合开发坚持国际视野，与日本株式会社日建设计、香港戴德梁行和广东省建筑设计研究院TOD中心深度合作，共同开展TOD策划研究，编制完成一体化城市设计、核心区综合体建筑设计方案，形成临空服务中心和环港临空产业带。

七、项目基本信息

八、在售产品

双流TOD首开金铺·一道稳赢的财富公式

顶级枢纽：地铁+高铁+机场三合一，坐拥日均20万天然客流量

绝佳占位：小区门口+十字转角，双首层黄金铺位

稀缺特权：规证齐全，可办理烟草证，经营壁垒优势显著

唯一规划：双流唯一1600亩TOD核心资产，未来增值空间确定

接棒上海虹桥，执掌双流TOD未来！

上海虹桥TOD租金10年翻20倍，见证枢纽商业价值

虹桥神话

双流再现

回报率5%打底

增长看齐虹桥-今逢双流唯一1600亩TOD，抢占十字路口旗舰首铺，就是抢占下一个财富传奇

空陆枢纽首铺

三地铁+高铁+机场

坐拥日均20万客流

双流千亩TOD核心

十字路口金角旺铺

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