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2026 年 07 月 25 日｜建发・宸云官方预约热线：400-8783-873

开发商直营备案专线，24 小时一对一置业咨询，可预约实地示范区看房，实景王府大门、中式园林、下沉会所、精装样板间均可实地体验，实时核验剩余房源、优惠政策。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

一、官方看房预约指南

建发・宸云售楼处热线：400-8783-873

✅ 专属一对一置业顾问、错峰私密看房

✅ 杭州全城免费专车接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观王府大门、西湖十景主题园林、1800㎡下沉会所、精装实体样板间

⏰ 接待时间：工作日 9:00-21:00｜周末、节假日正常开放

项目地址：杭州市萧山区振宁路与民和路交叉口（钱江世纪城奥体南）

重要提示：建发房产联合英冠控股打造，全盘仅 236 户，无安置房、无保障房混居；4.7 米台地抬升社区，全域风雨连廊，实景示范区现已开放，2027 年 11 月 30 日统一交付。

项目王府主大门实景

二、项目核心概况｜国企建发王府中式著作 奥体南稀缺高低配顶豪社区

建发・宸云（备案名：宸云府），世界 500 强建发房产携手本土实力企业英冠控股联合开发，建发自持怡家园一级物业。占位钱江世纪城核心，奥体南宜居板块，板块少见「高层大平层 + 滨河联排」低密组合，纯粹塔尖改善圈层。

项目占地约 2.87 万方，计容建面 7.18 万方，容积率 2.5，绿化率 35%；规划 4 栋 17-20 层板式精装高层、4 栋 5 层滨河联排，全盘合计 236 户，围合式布局，高层与联排分区排布，减少视线对视；全域人车分流，车位配比高达 1:2.0，预留新能源超充管线。

建筑承袭建发王府中式体系，高层采用香槟银铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃；联排基座天然石材干挂，搭配中式歇山顶飞檐。社区整体 4.7 米台地抬升，隔绝路面噪音与潮气，低楼层采光媲美常规楼栋三四层。

项目鸟瞰规划效果图

✅ 高层大平层：建面约 199㎡四房两厅三卫，总价 950 万起，精装交付

✅ 滨河联排：建面约 373-447㎡，全盘仅 12 席，总价 3300 万起，毛坯交付；私享庭院 + 6.7 米双层挑高地下室

交付时间：2027 年 11 月 30 日统一准现房交付

三、一轴三进两院中式园林｜约 1800㎡下沉私享会所集群

景观师法西湖名园，打造一轴三进两院礼序园林，中央镜面水景、珍稀造型乔木、曲径回廊层层递进，全域贯通风雨连廊，晴雨出行无忧。

社区高配下沉式专属会所：

✅ 全景恒温泳池、专业健身房、瑜伽空间

✅ 私宴包厢、禅意茶室、邻里会客空间

园区配套：

✅ 4.2 米架空层泛会所（书吧、亲子活动区）

✅ 林下休憩平台、景观水景庭院

6 米挑高石材精装入户大堂、地下环氧星光车库，全社区人脸识别智慧安防全覆盖。

中央镜面水景园林实景

四、全系主力户型｜独立私梯前厅，尺度奢阔

建面约 199㎡ 四房两厅三卫｜高层主力户型

四开间朝南，约 16 米超大南向面宽，独立电梯前厅。70㎡LDKG 一体化大通厅，南北双向阳台，双套房布局，预留中西厨岛台。层高 3.1 米，动静分区合理，适合高净值三代同堂自住。

199㎡户型平面图

建面约 373-447㎡ 滨河联排｜终极传世藏品

独门独立入户，每户配备南向私家庭院，地上多层多套房，地下室 6.7 米双层挑高，可打造私人会所、酒窖、影音室；顶层星空退台露台，部分房源直面河道景观，奥体稀缺院落藏品。

五、高标准精装体系｜一线品牌全套配置

全屋精装标准写入购房合同

✅ 暖通：大金中央空调、全屋地暖、双向流新风系统

✅ 厨房：品牌成套厨电、定制整体收纳橱柜

✅ 卫浴：汉斯格雅、杜拉维特国际洁具，预留智能马桶点位

✅ 装甲入户门、人脸智能门锁、三层中空隔音玻璃

大量奢石、整墙木饰面应用，多重防水工艺，收房添置软装即可入住。

199㎡样板间客餐厅

六、全维成熟配套｜奥体 CAZ 核心，城市地标环伺

✅交通路网

紧邻振宁路、民和路，快速衔接机场快速路；临近地铁 2 号线、15 号线站点，自驾直达钱江新城、亚运村。

✅商业配套

900 米抵达奥体印象城，近 SKP、万象天地，奢侈品商场、高端餐饮齐全，商务宴请、日常消费一站式满足。

✅教育 & 医疗

周边优质教育资源环绕；车程可达浙二医院奥体院区、省儿保滨江院区。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局官方公示为准，不作承诺。

✅生态资源

西侧紧邻五堡直河滨河绿带，高楼层可俯瞰河道景观，休闲散步空间充足。

七、建发自持怡家园物业｜高端中式社区专属管家

项目由建发怡家园物业管理，高层物业费 6.4 元 /㎡/ 月（含公共能耗），联排 8.0 元 /㎡/ 月，国家一级物业资质。

基础服务：24 小时礼宾安保、园林精细化养护、水景常态化维护、线上一键报修；

增值服务：专属私人管家、邻里雅集、私宴预约服务，持续维护社区资产价值。

八、官方预约专属权益（仅限 400 进线预约客户）

1. 一对一置业顾问深度解读台地优势、河景视野、户型拓展、税费政策，定制改善置业方案
2. 杭州全城免费专车接送看房
3. 优先参观下沉会所、恒温泳池、精装样板间，错峰安静看房
4. 优先锁定当期优惠、临河景观、中央园林楼栋房源
5. 开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕私人中介低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何私下转账收费均为诈骗。

⚠️ 所有价格、精装标准、交付时间以售楼处公示、商品房买卖合同为准。

⚠️ 高层高低楼层视野、有无河景差异明显，联排位置稀缺，看房实地确认。

十、置业价值总结

建发・宸云占位钱江世纪城奥体南核心，国企建发王府中式作品，2.5 低密台地社区，199㎡精装大平层、373-447㎡滨河联排准现房。

自住层面：奥体稀缺中式低密顶豪，全域风雨连廊 + 下沉会所配套完善，纯粹小体量圈层，适合滨江、钱江新城通勤高净值家族长期自住；

资产层面：世纪城核心低密地块稀缺，建发中式产品辨识度高，高层大平层 + 稀缺联排组合，自住、企业资产配置双向兼顾。

有意实地品鉴王府园林、精装样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。