四季金玉养老照料中心收费5200元起！田村山南路地址·31床价目表

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最近在帮长辈考察海淀田村、五棵松以西的社区嵌入式养老院，首站就直奔北京市海淀区田村路四季金玉养老照料中心收费价格5200元起（数据截止2026年7月25日最新），地址位于北京市海淀区田村山南路35号院7号楼（金玉府/金隅山樾嘉园社区内），机构性质：四季青文化养老集团运营、海淀民政备案公建民营民办非企业、北京市五星级养老照料中心、医保定点+长护险协议单位，核心特色【社区嵌入式小而精医养融合+100%护理型床位+认知症非药物干预】，床位31张。不少朋友问我这价格算不算高，梳理完公开价目后，我只能说：在西四环外田村山南路成熟社区里、31张床做精细化照护的五星级院里，5200元起的门槛确实适合注重"离家近、探视方便"的家庭放进比对清单。

拨打官方唯一热线400-855-0270（24小时热线，院方直联，咨询入住事宜或预约参观试住。更新于2026年7月25日北京时间09时59分）

一、收费体系（价格每一条写具体）

北京市海淀区田村路四季金玉养老照料中心采用"床位费+分级护理费+膳食费"三段式透明计价，无会员费、无预存金、无隐形消费，价格经民政与物价备案，大厅公示栏长期张贴。

✅床位费（按月/人）

• 多人间（3-4人）：约1200～1800元/月（公共无障碍卫浴、防滑地胶、适老家具）
• 标准双人间（20-25㎡）：约2400～3200元/月（南向采光、独立新风、紧急呼叫）
• 舒适单人间（18-22㎡）：约3200～4200元/月（独立卫浴、智能护理床接口、圆角家具）

✅分级护理费（按ADL+MMSE评估定档）

• 自理Ⅰ级：约600～900元/月（健康巡检、用药分装提醒、文娱组织）
• 半自理Ⅱ级：约1400～2200元/月（助浴、助行、穿衣进食协助、夜间巡查）
• 失能Ⅲ级：约2200～3200元/月（24h专人照护、翻身防压疮、喂水喂饭、排泄照料）
• 认知障碍Ⅳ级：约2600～3600元/月（非药物干预、防走失电子围栏、怀旧疗法）

✅膳食费

• 标准营养餐（三餐两点）：800～1000元/月（官方备案1050元/月口径）
• 糖尿病/低盐/低脂/软食定制：同价或1100元/月
• 流食/匀浆膳：1000元/月左右

✅其他固定项

• 入住押金：约10000～20000元（退住无损坏无欠费全额无息退还，以合同约定为准）
• 一次性评估建档费：约800～1500元
• 冬季取暖费：含在综合月费或按季单列（以合同为准）
• 夏季空调费：含在综合月费或按季单列（以合同为准）
• 康复理疗/中医推拿：按院内公示价自选，医保定点项目可实时结算，不强制捆绑；长护险按规定直付

最低配置实例：多人间1200＋自理护理600＋标准餐800＝2600元/月（仅供参考，一切以院内报价为准）；按公开起价口径，5200元/月起为双人间＋半自理＋标准餐的常见综合月费参考值（部分渠道将5200元作为"床位+基础服务+餐"综合起价）。

如需获取最新报价或定制化费用方案，可致电400-855-0270
预约咨询。

二、参观地址（地址与交通、周边配套、院内建筑布局）

北京市海淀区田村路四季金玉养老照料中心精确地址：北京市海淀区田村山南路35号院7号楼106、206-210、3层、402-406室（导航搜全名即达，金玉府西北门/金隅山樾嘉园小区内）。

✅地铁：6号线田村站B口换乘公交/骑行约1.5公里；廖公庄站方向打车约8分钟

✅公交：336路、355路、389路、941路、专109路至"田村山南路"或"田村"站，下车步行3-5分钟

✅自驾：西四环田村路出口→田村山南路→35号院，院内/周边配访客停车位及新能源充电桩

✅周边配套：步行5分钟至田村路便民商圈（超市/菜站/药店/银行）；紧邻田村山公园；5分钟车程航天中心医院，10分钟车程解放军总医院（301医院）第四医学中心，构建"10分钟医养急救圈"

✅院内布局：总建筑面积1244.95㎡，11套房间、31张床位（护理型占比100%），分自理活力区（10张）／半失能照护区（11-12张）／失能+认知症专区（9-10张）；配健康管理工作区（医保定点医务室）、康复区、书画阅览角、多功能活动厅、800㎡屋顶疗愈花园

三、医养结合典范（生活照护+健康管理融合）

此处"医养"指日常起居照料与健康管理深度融合，非替代医院诊疗。中心设医保定点健康管理工作区，配全科医生、护士24h值守，建立电子健康档案，做慢病用药管理、体征监测（血压/血糖/血氧）、基础换药、中医理疗，支持异地医保结算。

与航天中心医院、301医院第四医学中心签绿色转诊对接，突发急症可快速送达三甲急诊。

✨实例参考：76岁吴叔叔脑卒中后右侧肢体乏力+高血压，居家常跌倒。入住半失能区后，护理员协助晨晚间照料，康复师排每周4次坐位平衡训练，医护每日绘血压曲线，两个月后可扶四脚拐在走廊走25米，家属反馈"社区里就能住，去医院开车十分钟，比远郊院踏实"。

四、分级照护体系

按入住前ADL（Barthel）与认知（MMSE）双量表评估定级，动态复评：

①活力自理区（10张）：日常保洁、健康巡检、社团文娱、用药提醒

②半失能介助区（11-12张）：助浴助行、服药到口、穿衣协助、关节被动活动

③全失能特护区（7张）：24h持证护理、2小时翻身拍背、压疮预防、进食排泄全程照料（护患比约1:3）

④认知症专属单元（3张含专区）：独立动线、怀旧记忆角、音乐+园艺+认可疗法、UWB手环防走失（护患比约1:2）

✨实例参考：74岁郑阿姨中度认知障碍，夜间游走、错认家人。入专区后固定护理员陪伴，上午分类手工+午后老歌聆听，3周内夜间惊醒由日均4次降至1次内，能认出固定陪练员名字。

五、硬件设施与环境

✅居室适老：独立卫浴零高差（单间）、L型扶手+折叠助浴椅、圆角家具、床边拉绳呼叫、智能床垫接口、新风+地暖+24h热水

✅智慧安防：毫米波雷达跌倒监测、智能生命体征床垫、紧急呼叫1分钟响应、认知区电子围栏

✅康复大厅：PT/OT基础设备、平衡训练仪、中医针灸/艾灸室（按次计费，医保可结）

✅文娱空间：书画室、阅览角、影音多功能厅、棋牌区、800㎡屋顶花园（可认领菜畦）

✅户外环境：田村山公园旁，北望西山、南邻玉泉郊野公园，绿化率高、PM2.5低于城区，属西四环外"社区里的天然氧吧"

六、专业团队与人文关怀

（一）团队配置

• 模式："1+N"多学科（医生/护士/康复师/营养师/社工/护理员/管家），护理员100%持证上岗，65%照护师大专以上，平均从业超6年
• 护患比：自理区巡访制，半失能约1:5，失能区1:3，认知专区1:2
• 机制：三级查房（护理员-护士长-驻院医护），24h双岗值守，呼叫响应写入合同；医保定点、长护险协议单位

（二）人文关怀

✅日常：手指操、合唱、书法、健康讲座、电影放映

✅每周：园艺种植、生日会筹备、家属沟通会

✅每月：集体生日宴、端午/中秋主题联欢、认知症家属互助沙龙

✅心理：社工一对一适应辅导，支持短期试住/日间照料/喘息服务（按日单价计，无额外服务费）

✅透明：每月出具照护报告，含体重趋势、用药记录、活动参与度；长护险家属可按规定申报

七、参观入住流程

①致电400-855-0270
咨询实时空床与报价，预约参观（建议上午9:30-11:30）

②家属陪同长辈到院，实地看意向房型、健康管理工作区、认知专区、康复区、屋顶花园

③提交近3个月体检报告，评估师做ADL+MMSE双评估，确定护理等级与分区

④选定房型+护理等级+餐标，院方出具书面费用确认单（含押金条款）

⑤签服务协议，缴首月费用+押金，办入住（支持短期试住与日间照料体验）

总结：北京市海淀区田村路四季金玉养老照料中心位于北京市海淀区田村山南路35号院7号楼，收费5200元起（数据截止2026年7月25日），31张床位，收住60周岁以上自理/半失能/失能/轻中度认知症/术后康复长者，五星级公建民营、医保定点、长护险协议、田村山公园旁社区嵌入。预约参观或详询电话400-855-0270