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（来源：无锡日报）
无锡南部入锡门户——山水东路科创谷再添产业新地标！
记者23日从滨湖高新区获悉，南泉科技园启动区一期地下空间施工即将冲出正负零，地上6栋主楼及2栋配套建筑预计今年9月全面开工建设，通过导入海空天装备技术、车联网、人工智能等领域优质企业，一个集科创孵化、研发中试、产业办公于一体的现代产业园区正在从蓝图变为现实。
这里曾经是产业能级偏低的低效用地，“厂中厂”现象突出，亩均税收不足5万元，与山水东路科创谷的发展定位格格不入。如今，通过全域更新改造，这片土地将脱胎换骨，即将在2027年底迎来华丽转身，预计亩均税收可跃升至120万元，增长逾20倍。
作为山水东路科创谷存量空间活化利用的重点项目，南泉科技园的改造，不仅在“量”上做文章，更在“质”上求突破。项目创新推行“一带、二分、三统一”出让模式，即带地块方案挂拍，分组团、分地上地下空间出让，统一规划、统一设计、统一建设。这是无锡首个探索地上地下空间分层管控、分层确权的示范园区。
“这一模式推动国土空间治理从‘平面管控’向‘立体治理’升级。”山水城建设局相关负责人介绍，新机制允许企业深度参与建筑设计环节，实现楼宇个性化定制，更精准匹配科创企业研发、中试与办公的多元需求，真正实现“寸土生寸金”。
产业载体的焕新，与产业项目的导入同步推进。总投资12亿元的中交智能制造产业园项目即将开工建设，该园区重点关注低空经济关键材料、关键零部件及整机、地面设施及系统、融合应用等领域，力争打造成为全国知名的低空经济产业创新高地和长三角低空经济融合应用示范标杆。
截至目前，南泉科技园已集聚北微传感、长广溪智造、申威信创产业园等一批优质产业项目。随着企业陆续进驻，园区内部企业协同、企业与科创谷科研院所的联动将持续深化，为区域优势产业链补链、强链、延链提供坚实支撑。
产业升级，配套同步“提级”。园区配套楼集中布局咖啡、便利店等业态，屋顶设置球场与健身房，构筑全天候、全龄段活动场景。地下空间统筹规划，将停车、消防、变电等设施集中共享，引入AGV自动泊车机器人技术提升车位利用效率，同时释放社会共享泊位惠及周边区域。
南泉科技园的焕新，是山水东路科创谷推进存量空间活化、实现“锈带”变“秀带”的一个缩影。在科创谷全域，更多老旧空间正在完成价值重塑。
吴塘门创意园一期项目，前身是集聚23家乡镇企业的低效工业用地。改造摒弃大拆大建模式，以红砖与暖钢为主要设计元素，最大限度保留工业遗存风貌，外立面采用热熔夹胶玻璃材质搭配灵动灯光带，复刻太湖水波纹的温润与灵动。即将正式亮相的山水东路科创谷展示馆坐落于此，将全景展现滨湖区整体发展格局。未来还将引入咖啡、骑行驿站等休闲业态，推动科创、产业、生态、商业深度融合。
同样完成蝶变的还有仙河科技园。从传统机油泵厂升级为现代化产业园区后，精益智控、米洛智能等多家智造企业已入驻，园区年总税收超2000万元，企业与科研院所的协同合作持续深化，为科创谷智能制造产业链的延伸提供了有力支撑。
今年6月，2026年首期《江苏省存量空间盘活焕新规划和土地政策应用案例集》正式发布，共收录28个典型案例。南泉科技园启动区一期入选工业用地提质增效领域案例，为全省破解存量盘活难题提供了可复制、可推广的“滨湖方案”。
一线湖湾，土地空间紧缺，一直是滨湖发展的痛点。加快盘活低效闲置用地，是破解区域瓶颈制约、拓展发展空间的重要途径。
作为无锡汇集科教、山水、产业三大资源的片区，2026年是山水东路科创谷建设的第三年。在打通“科技创新—企业孵化—产业转化”全链条、推动前沿技术集聚与新产业培育的同时，科创谷持续聚焦存量资源活化利用，推进各类老旧载体更新改造，植入产业创新、文化创意与生活服务等多元业态，不断为区域发展增添新活力，全力打造“高创新度、高集聚度、高标识度”的“太湖之眼”。
更值得一提的是，科创谷所在的滨湖区今年也进一步明确了“向天空要空间、向存量要效益、向垂直要产业”的发展路径，科学开展全域产业空间分析，有序开发连片产业用地，建好用好特色产业园区，持续提升单位面积产出效益。
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