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一、云启滨江官方认证统一热线（唯一指定渠道，无其他备用热线）
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华润置地【澐启滨江·湾屿】

建面约149~-487㎡户型

此次新加推149-200㎡户型

均价14.73万/㎡ 总价约1700万起

另前期少量125-286㎡3-4房在售

一线江景 超震撼S湾视野

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上海CAZ一线滨江豪宅『澐启滨江·湾屿』

04-1地块三批次加推约148㎡-200㎡-235㎡-260㎡-300㎡-380㎡-500㎡户型，正在认筹中

另前期少量建面125-226-246-286㎡3-4房在售！总价约1700万起！

样板间已开放，线上提前预约！

框筒结构，支持不同需求的空间规划定制！

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149㎡全明高定改善户型。三至四开间朝南、LDKB一体化通透格局、270°瞰江视野、独立电梯厅私密配置，兼顾舒适度与稀缺性。以友好门槛，为高阶家庭提供入主浦东S湾心、抢占价值红利的优质机会。

建面约299㎡五房两厅四卫

该户型主卧与客厅均为270°无界全景舱，天际江流化作永恒背景。

坐在客厅沙发上，江景在左、前、右同时展开；躺在主卧床上，睁眼就是江天一色。这种被江包围的感觉，是澐启滨江独有的。

建面约258㎡四房两厅四卫

这个户型最震撼的，当然是那个270°全画幅观景厅。客餐厅面宽约5.7m，纵向进深约16-17m，将江景最大化引入室内。坐在客厅，仿佛被江包围着。

建面约199㎡四房两厅三卫

该户型所在楼栋，南向正对川杨河与前滩城市天际线，西南方向越过低密叠墅和公园绿带，黄浦江S湾的壮阔江景尽收眼底。

当全球AI思想之光，照亮上海世博滨江的时代坐标

7月16日，澐启滨江九批次150/199㎡全维旗舰产品正式取证；

7月17日，2026世界人工智能大会暨人工智能全球治理高级别会议在世博中心盛大开幕；

7月18日，澐启滨江九批次正式认购盛放上海。

三天之内，居住封面与时代封面在上海世博同时打开。

澐启滨江位于浦东后滩，属于上海中央活动区（CAZ）。它西临黄浦江，北接世博文化公园，南邻发展成熟的前滩国际商务区。这种被顶级生态资源与城市核心功能区环抱的区位，在上海内环线内几乎是绝无仅有的。

更为重要的是，澐启滨江直面黄浦江最具魅力的7公里“S湾”景观，距离江岸仅约三百米，真正将居住与江水的对话，拉近至步行可抵达的日常尺度。

真正的豪宅不是退回内向的孤岛，而是在城市语境中建立一种开放而有序的公共关系。在澐启滨江，建筑的底盘不再是功能的附属，而是一个重新凝聚人、自然与生活节奏的“都市界面”。

建筑的底层以全架空的方式抬升，形成一个连续的城市界面。底盘界面与滨江绿带、南侧河道相互嵌合，织构出一条完整的水岸慢行系统。

在这一系统中，建筑盘与滨水空间不再被围合，而是以连续的廊道、花园与开放界面形成城市肌理的一部分。其中连廊以双十字动线组织空间：横向连接街区商业，纵向延伸至绿色中轴与会所内核，形成自外而内的秩序。

纵贯社区的两条主轴——约700米的生活轴与约800米的生态花园轴，既延展了城市的生活触角，也让居住者的每一次归家都成为穿越绿意与秩序的仪式。南北的花园系统与滨江绿带闭环衔接，形成一个可步行、可停留、可交互的日常公共场景，构成城市与社区的生态缓冲带。

同时，澐启滨江摒弃了传统底层商业的密集布置，而选择以“非标化”的方式组织生活界面：城市转角以咖啡驿站为节点，形成街角的温度；中段以组团化的休闲商业点缀，嵌入生活的烟火气；东侧则以社区配套与社交花园收尾，延展人文关怀，使街区的气质更接近“类公园化”的生活场景，而非传统意义的消费空间。

社区配套的会所功能环绕中心水院布局，集中设置了泳池、健身、瑜伽、私宴与茶室等空间。其中，以大型透明玻璃舱体构建的全景悬浮泳池成为亮点，提供了观赏对岸森林、天空与水面交融的广阔视野。

此外，项目还规划了近4000平方米的全域架空层，将空间转化为承载书吧、棋牌、亲子、学习等复合功能的社区共享客厅。

附三批次一房一价表：

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在这里您可以站在阳台上，感受黄浦江波光与城市天际线交相辉映！

在上海，黄浦江作为城市发展的核心脉络，承载着深厚的历史记忆与面向未来的发展愿景。今年，华润置地“中国江河1号作品”——澐启滨江正式亮相，在这片江岸之上展开新一代顶序人居的理想与实践。

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这一切的初衷，只为回应阅遍世界繁华的居者，其对理想生活的至高向往。它关乎地段，更关乎地脉之上艺术活力的滋养；它关乎自然，更关乎城市、社区与生态的无界链接；它最终指向一种内心的松弛与从容。基于此，澐启滨江落定艺术氛围与自然禀赋交融的后滩，构筑生活的天然底盘。

07-1地块（已入市，主力在售）

• 占地：约3.96万㎡；容积率：3.2；限高：100米；计容：约12.66万㎡

• 楼栋：9栋25-32层高层；总户数：约794户；全首层架空（约4000㎡）

• 车位：1:1.5；人车分流；

物业：华润；

物业费：13.8元/㎡·月；

交付：2028.6

户型&价格（2026最新）

• 125㎡ 3房2卫：总价1400-1700万；三开间朝南，约6米横厅；地块唯一小户型

• 185㎡ 4房3卫：总价2000-2800万；四叶草，约7.2米阳台，270°江景

• 235㎡ 4房3卫：总价2850-3350万；央景王座，270°环幕江景，约60㎡客餐厅

• 245/286㎡ 大平层：3000万+；层高约3.3米，三面瞰江

04-1地块（待入市，全新产品）

• 占地：约4.19万㎡；容积率：2.9；限高：80米；计容：约12.15万㎡

• 楼栋：11栋16-27层高层+2栋4层叠墅（共20套）；

总户数：约1010户

• 车位：1:1.5；人车分流；物业/物业费/交付同07地块

户型&价格（预计）

• 起步：150㎡ 4房2卫（无125㎡）；总价约1900-2000万起

• 主力：180-220㎡ 4房；江景大户型最大至360㎡（楼王）

• 稀缺：4层叠墅（20套）；后滩唯一滨江叠墅

• 梯户：两梯两户，无连廊；私密性更强

核心差异

• 无125㎡小户型，门槛更高

• 新增叠墅，后滩独一份

• 沿江楼栋更大（最大360㎡），瞰江视野更强

• 限高80米，楼栋更矮、密度更低、舒适度更高

两地块核心对比

• 07地块：已开、有125㎡低门槛、楼栋更高（32层）、江景视野强、配套成熟

• 04地块：待开、150㎡起、叠墅稀缺、限高80米、密度低、私密性好、江景更优

——品鉴热线——

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