天津
广州旧改，未来5年规划来了。
刚刚，广州发布《广州市城市更新“十五五”规划（公开征求意见稿）》，信息量非常大。
整份文件看下来，最值得关注的有三组数字：
12个重点片区、35个优先推进更新片区、75个城中村。
到2030年，广州计划推进35个城市更新片区，改造75个城中村、2500套危旧房，新开工改造180个老旧小区，改造提升30个老旧街区和厂区，同时修缮200处历史建筑、传统风貌建筑。
未来五年，旧改资源往哪里投？
广州划定了12个重点片区：
广州火车站、新中轴海珠、罗冲围、环五山创新策源区、广府文商旅活力区、白鹅潭商务区、环白云山、珠江后航道滨水区、金融城—鱼珠、南沙湾、东部中心、南方枢纽。
全市共划出80个更新片区，其中35个要在“十五五”期间取得实质性进展。重点片区内的项目，将优先获得土地、规划指标和政策支持。
简单理解，12个重点片区是广州旧改的主骨架，35个优先片区则是未来五年真正要加快落地的项目池。
这也意味着，接下来的旧改不会平均用力，资源会继续向中心城区、重大平台、交通枢纽和产业走廊集中。
75个城中村，哪些被点名？
文件提出“三年攻坚、五年见效”，集中推进75个城中村改造，并提出基本完成中心城区城中村一轮改造。
其中，明确点名重点推进：
越秀瑶台村，海珠东风村、三滘村，白云松溪片区、潭村。
登峰村、石牌村、黄埔古村、车陂村，则将试点开展整治提升。
结合重点片区建设，文件还提到元岗、长湴、坑口、山村、沥滘、高增矮岗、山下七庄、大涌、广隆等城中村。
它们分别关联环五山、新中轴、白鹅潭、临空经济区和南沙湾等重要板块。
不过，这轮旧改有一个非常明显的变化：全拆全建不再是唯一答案。
广州明确采用拆除新建、整治提升、拆整结合三种模式。重大平台和基础设施周边优先拆除新建；历史文化资源丰富、短期拆不动的村，先做消防、管网、建筑修缮和公共空间提升；其余项目则根据条件拆一部分、留一部分。
老厂、老街和交通枢纽也要大改：
除了城中村，一批广州人熟悉的项目也进入规划。
老旧厂区方面，包括红专厂、广州1935、珠江琶醍、珠影粤港澳大湾区电影港、花都新青水泥厂；专业市场则重点推进中大纺织商圈、火车站时尚商圈和十三行服装商圈升级。
老旧街区方面，点名北京路、沙面、上下九，以及五山路大学科创街区、正果老街等。
交通枢纽方面，将重点推进广州火车站站城产居一体化改造、广州东站综合交通枢纽、广州北站站房改建，以及鱼珠车辆段、西塱车辆段更新。
危旧房方面，计划实施40个项目，重点推动海珠得胜岗、越秀东沙角、番禺沙溪容屿等试点，累计改造2500套或间。
这份规划最大的信号，是广州旧改正式从“单条村开发”，进入片区统筹、分类改造、滚动实施的新阶段。
文件提出全面推行房票安置，城中村项目要编制资金平衡、征收补偿和实施方案，并争取中央预算内投资、专项债等资金。项目则按照“实施一批、前期一批、储备一批”滚动推进。
所以，75个城中村不等于75条村同时开拆，也不代表全部推倒重建。
真正值得盯紧的，是哪些项目进入年度实施计划、完成征收、实现净地出让。
但方向已经非常清楚：
未来五年，广州城市建设的主战场，将进一步从增量扩张转向存量更新。中心城区的旧村、旧厂、旧街和枢纽周边，也将迎来新一轮价值重估。
来源：广州PLUS
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