刚刚，徐州地铁又在市中心拿地！近7个月拿了7块地

1.8776亿， 徐州地铁又拿地

刚刚，市中心 徐州火车站旁

地铁1、3号线换乘站地铁上盖

2025-64和信广场南地块底价成交

楼面价4737元/ ㎡

将建商业、住宅与社会停车场

这也是徐州地铁自去年12月以来

拿下的第7块地

和信广场南地块

1.8776亿，徐州地铁又拿一个TOD项目

地块位置 ：复兴北路西、大马路北

出让面积： 27523.7㎡ （41.29亩）

用地性质： A区商住+B区社会停车场

综合容积率 1.44 （A区容积率2.0）

限高 ： A区 80米 (B区10米 )

成交总价 ： 18776 万元

成交楼面价 ： 4737.33元/㎡

拿地房企： 徐州地铁集团资源开发有限公司

这块地分为 3个部分：

B区规划为社会停车场 ，限高10米；

A区为商住混合用地 ，主要建设住宅、商业、办公及相应配套设施， 商业办公占比不小于 地块总计容建筑面积 25%。

A区地下部分分成2块： A1区地下空间可用于停车、人防等配套设施； A2区地下空间的现状，是地铁站建设时就已经建成的8714 ㎡空间 ，包括商业设施及地铁附属设施。

去掉B区停车场、A区商业部分、A2区地铁站空间， 这块地留给住宅建设的比例不大 ，所以 结果是 徐州地铁托底拿地 ， 楼面价只有4737 元/㎡。

再来看周边配套：地块位于 地铁1、3号线交汇 ，与 老火车站 为邻；北隔壁就是 和信广场 ；附近学校有 东华小学、大马路小学； 到 市三院 距离很近。

周边楼盘，北面约500米 金为启宸 即将清盘，小高层均价约1.5W+起；启宸北侧还有纯新盘 金为启樾 ，打造小高层和洋房四代宅，即将开盘。

因地铁建设、拆掉白云商场11年后，这个闲置多年的老地标地块，终于即将迎来开发！

目前整个地块早已被围了起来， 地下是人流不息的地铁站，地面则露出未续建的地铁上盖结构。

希望这次徐州地铁拿地后，加快开发这个老地标地块，再现百年大马路、火车站商圈的辉煌！

徐州地铁再发力

还有5个商住+2个商业地块在建/待建

自去年12月至今，徐州地铁集团已底价拿下7个多个地铁口！ 除了今年刚拿的1/3号徐州火车站和信广场南地块， 徐州地铁拿地在建、待建的地块，还有以下7个：

一中南站CD地块：绿城代建

位于 5/6号线一中南站 地铁上盖 ，占地约55亩， 去年12月11日 徐州地铁 2.8479亿底价 拿地， 楼面价5179 元/㎡。

项目由 绿城管理 操盘代建，规划共有住宅楼11栋，包括 4栋16层小高层、7栋9-11层洋房， 共264户，户均建面约152 ㎡ ，而且是四代宅+ 超大赠送面积 ；小区将 与地铁站直接联通 ，另外还配套建设 商业+社区医院+养老院 。

中天仕名AB地块：万科代建

位于西三环内、矿山路北， 规划7号线生物工程学院站地铁口 。 占地约157亩， 2022年10月 徐州地铁集团22.5亿底价拿地， 楼面价7749元/ ㎡ 。

项目由万科代建操盘，根据规划，将建设 28栋住宅 (小高层+高层）， 共1388户，户均约137 平！ 另外建设 沿街商业、地铁站下沉广场。

去年12月11-12日，徐州地铁集团还拿了3个涉宅地块，但目前未启动——

美的广场东南地块：

(2号线新元大道站地铁口)

五山公园南地块：

(1号线铜山路站地铁口)

站东广场北B地块：

(1号线子房山站地铁口)

此外，徐州地铁还有2个纯商业地块，已启动招标，将建酒店：

丰财 大庆路周边地块

位于 3号线白云山站地铁口 ， 去年12月10日 徐州地铁集团 拿地， 占地4438.70 ㎡ ，规划总建筑面积7510.29 ㎡， 将投资约5400万建酒店。

云龙区复兴南路地块

位于 3号线天桥站地铁口 ，同样是 徐州地铁去年12月10日拿地， 占地22065.6㎡ ，规划总建筑面积3727.97 ㎡， 将 投资约3100万建酒店。

土拍展望

还有2个地铁口地块，下月拍卖

在徐州地铁集团为主，徐州各地铁站周边地块开发按下快进键！可以预见， 今年接下来的土拍中，其它地铁口商住TOD项目地块，有可能还是徐州地铁拿地。

比如： 8月19日即将拍卖的奔腾大道地铁站西地块，就是商住混合兼容轨交用地。 明确要求，地块建设前竞得人应与地铁集团衔接， 做好地铁2号线与奔腾大道站接驳通道建设 等工作，费用自理。这个地块 商业占比、轨交占地较多，住宅占比相对较少，有可能是徐州地铁拿地。

另外，而拖龙山地铁站北地块，为纯住宅地块，可能会被房企拿下，应该不用徐州地铁托底了。

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