北京
来源：市场资讯
（来源：中国房地产报大湾区）
郑钢/发自深圳
7月24日下午，深圳光明区一宗优质宅地成功出让，招商蛇口旗下深圳市招汇置业有限公司经过50轮激烈竞价，以总价15.05亿元竞得A512-0092地块，溢价率达18.9%。
当市场仍在消化此次土拍的交易价格时，一个更值得思考的问题随之浮现：招商蛇口为什么要在光明加注住宅项目？
答案或许不在7月24日出让的地块本身，而是要聚焦到与该地块相邻的另一个项目——招商局智慧城上面。
01
深耕光明十余年，如今硕果累累
据悉，招商局智慧城是招商蛇口智造园区的典型代表，是招商蛇口“智慧城系”产品线的标杆项目。园区位于深圳市光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处，临近光明城高铁站，区位条件优越。
园区从2004年开始建设，2010年A区首批低层厂房面世，再到到2025年C区A5栋"工业上楼"新一代厂房投用，如今已是光明区最具产业集聚效应和品牌效应的园区。
招商局智慧城实景
园区曾获多项奖项与授牌，包含国家科技企业加速器、市级孵化器、光明区科技创新产业园、光明区留学人员创业园、智能装备特色产业园、广深科技创新走廊签约园区等。
目前，园区入驻了300余家企业，就业人口3-5万人，上市及控股企业8家，国家级专精特新“小巨人”5家，国家高新技术企业165家，孵化初创小微企业近百家。其中，华星光电、欣旺达、贝特瑞、欧菲光等规模超百亿级的龙头企业带来了超10万产业人群。
这些数据与荣耀的背后，是一个从"企业孵化器—加速器—成熟总部"全生命周期的产业生态在兜底，在这里，一栋楼就可能是一条产业链，产业园就是整个生态圈。
招商局智慧城实景
02
拿地不是为了土地本身，而是服务产业与人才
7月24日出让的地块与招商局智慧城相邻，双方在工作与居住层面正好形成互补效应。
据园区工作人员介绍，园区内就业人群集中在22岁-40岁，以青年工程师为主的中高收入人群，平时住在南山、福田、龙华片区，研发节奏紧凑，加班常态化，对于通勤时间较为敏感，有强烈的置换需求。
招商蛇口拿地的底气，也正是在经过十余年的深耕后，在产城联动和市场需求下的自然延伸。
片区已有多个项目入市，居住氛围浓厚，配套优势突出：
临近地铁13号线德雅路站，可以直通南山科技园、深圳湾；
南科大凤凰学校、深实验科林部等学校提供了优质教育资源；
新城公园、虹桥公园、体育中心、文化艺术中心等多个公园丰富了文化娱乐需求。
值得关注的是，该地块容积率仅约2.35，建筑限高100米。规划文件明确鼓励开发商在建筑设计中利用共有区域设置邻里共享空间，并积极探索住宅户内空间布局与阳台、窗体的创新设计。
从企业孵化器到国家级加速器，招商蛇口在光明做的，从来不是一个个孤立的项目，而是系统性的城市营造；住宅的落子也不是简单的地产开发，而是产城融合的最后一块拼图。产业聚人，城市留人，这正是招商蛇口区别于传统开发商的核心竞争力所在。
市场有理由期待，招商蛇口所要交付的，不只是一批房子，一个真正为产业人群量身定制的差异化住宅区，正在光明浮现。
责任编辑：郑钢
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