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各位亲：
大兴临空区发布征地预公告
涉及1个村
北京大兴国际机场临空经济区
展成西街（永兴河北路-元平北路）
道路工程征收土地预公告
征收土地预公告
京(临管)征〔2026〕14号
为实现《北京城市总体规划(2016年-2035年)》和《大兴区分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年))，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规规定，经北京大兴国际机场临空经济区(大兴)管理委员会研究决定，现发布征收土地预公告：
一、拟征收土地基本情况
位置：位于大兴区礼贤镇李各庄村。
范围：起点为礼贤镇永兴河北路，途径礼贤镇元平南路，止点为礼贤镇元平北路，长度约0.67公里，道路全宽约30米。
规划用途：S13城市次干路用地。
二、拟征收土地目的
依据北京市发展和改革委员会《关于北京大兴国际机场临空经济区展成西街(永兴河北路-元平北路)道路工程项目建议书(代可行性研究报告)的批复》(京发改(审)〔2024〕1060号)、大兴区发展和改革委员会《关于转发北京市发展和改革委员会 <关于北京大兴国际机场临空经济区展成西街(永兴河北路-元平北路)道路工程项目建议书(代可行性研究报告)的批复> 的通知》(京兴发改投资转发〔2024〕50号)，本次拟征收土地用地符合大兴分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)，拟用于北京大兴国际机场临空经济区展成西街(永兴河北路-元平北路)道路工程项目建设，符合土地管理法第四十五条第(三)款规定的征收农民集体所有土地的情形。
另外7月22日，北京市土地市场迎来下半年首宗住宅用地出让。大兴新城东组团DX00-0201-0209地块正式迎来摘牌，招商蛇口旗下的北京招融房地产开发有限公司以7.2亿元将其收入囊中。这不仅是北京市下半年成交的首宗住宅用地，更意味着大兴新城核心板块将再添一座高品质低密人居地标。
本次成交的DX00‑0201‑0209地块位于大兴区林校路街道南五环与南六环之间，属于大兴新城东组团核心位置，片区发展成熟、生活配套完善。
据了解，该地块为R2二类居住用地，将以“六通一平”形式供地。地块挂牌起始价为7.2亿元，折合楼面价约2万元/平方米。规划建设用地规模约2万平方米，地上建筑规模约3.6万平方米。
在规划指标上，该地块凸显了“低密宜居”的核心属性。地块容积率仅为1.8，建筑限高60米，绿地率达30%。在约3.6万平方米的地上建筑规模中，商品住宅占3.24万平方米。极低的容积率，为开发企业未来打造宽敞明亮、视野开阔的高品质改善型社区奠定了坚实基础。
优越的交通通达性，是该地块备受市场关注的另一大亮点。该地块堪称典型的“TOD”（以公共交通为导向的开发）潜力地块。项目周边有京开高速、六环路及兴华大街等多条城市主干道环绕，可快速连通大兴核心区、生物医药基地、临空经济区及中心城区；更在轨道交通上拥有得天独厚的优势——紧邻地铁4号线/大兴线黄村火车站站、铁路黄村站以及京雄城际铁路北京大兴站。
为了充分发挥交通枢纽优势，在土地出让条件中，明确要求该项目在轨道一体化建设方面，必须做好与现状地铁4号线黄村火车站出入口的衔接设计。这一规划将极大提升未来社区居民出行的便捷度，真正实现“出站即归家”。
此次竞得该地块的北京招融房地产开发有限公司，是招商蛇口北京公司旗下项目公司。
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