广东
说到任泽平，很多人首先想到的是他当年入股恒大首席分析师那档子事。但实际上多年来他对房子也有独到的见解，甚至多次预测房子走向，几乎每次都说到了点子上。
比如2014年，他加入某算上并喊出“5000点不是梦”的惊人观点。那时，上证指数点位还在2000点左右；一年后，上证指数突破5000点，任泽平一战成名。
2015年他判断一线城市翻倍，很多人都说他异想天开，到2020年时，地产市场果真出现了历史性的大顶。直到三道红线下来，市场开始急剧的降温。
最近又说市场二八分化，告别普涨；此话一出，议论声不断。
怎么理解这话呢？其实说白了就是，20%的人口持续流入到核心区域，整体的房价有望触底迎来新的一轮上涨；还有只有20%的城市房价才有上涨的可能，剩下的可能面临较为漫长的阴跌。
这话不光说着狠，关键上半年的趋势，尤其是6月份的数据中可见，他的这个预测又变成现实，并趋势持续。来看看：
从历史来看，6月本身是市场淡季，特别今年的6月天气更为颜色，按理来说看房的更少，但结果出乎预料。6月北京二手房网签同比上涨9.8%，环比上涨4.0%，网签16,618套。
上海更强，6月网签同比大涨21%，网签25,158套，，而且已经是连续4个月站稳了2.5万套以上，上半年成交共14.7万套，创近五年最高纪录；
深圳也不赖，二手房过户5093套，同比上涨13.1%，刷新近6年来的成交记录。
四个个一线城市除广州弱一些，其他都在不断创成交新高。其他城市也不差，据统计，6月份全国20个重点城市二手房成交13.3万套，同比增长12.62%，已经是连续三个月同比增长。
总体来说，成交以二手房住宅为主，尤其是一线城市，北上二手房占比最高，另外成交的二手房中，总价300万以内的占比接近70%，另外新房议价空间也从10%收窄到5%左右。
特别是购房者心态也发生了变化，比如数据显示，中长期贷款同比下降48%。
一边是销量大涨，另一边贷款买房的人越来越少，为啥会出现这种冰棍两重天的情况？
从市场反馈来看，北上广深核心区房子价值确实在不断飙升，但对于二线城市，比如佛山，东莞等，这些整体价格还没有稳定下来，依旧需要一段时间。至于三线城市，像惠州，几乎没有上涨动力，回调趋势可能持续到2028年以后。
要知道惠州在三线城市中已经是实力非常突出的，再加上粤港澳大湾区一直不断有人口持续流入，然而这样的强三线情况都不能说太好，像内陆三线城市就更不用说了，几乎不可能有上涨的动力，在未来的几年时间中都处于一个阴跌的状态！
所以，任总说的二八定律，未来可能成为现实，但我们也要提醒一句，未来可能不止是二八定律，甚至可能是一九定律，上涨的城市可能占比只有一成，九成的城市价格可能会继续维持阴跌，或者保持在一个下行区域里持续震荡，上涨？难乎其难。
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