颐安麓园三期位置：颐安麓园三期最新进展情况~颐安麓园三期最新消息-资讯

颐安麓园三期位置：颐安麓园三期最新进展情况~颐安麓园三期最新消息-资讯

颐安麓园三期（颐安观邸）位置+最新进展+最新资讯

一、颐安麓园三期位置

颐安麓园三期（推广名：颐安观邸），位于深圳市龙岗区龙岗中心城，黄阁路与盐龙大道交汇处、龙城高级中学东侧（半山台地）。

1. 区位关系：处于龙岗中心城、大运新城、回龙埔三大片区交汇点，背倚大窝岭（麓山绿肺），面朝龙岗城心，地势比一二期高层高约80米，独立半山纯墅区。

2. 与一二期关系：在麓园整体地块的最北端（靠山侧），与一二期高层完全分开，有独立出入口、独立围墙、独立管理，互不干扰。

3. 交通坐标：

- 地铁：距16号线愉园站约500米；

- 自驾：门口盐龙大道，直达水官/武深/沈海高速；

- 公交：社区自带公交首末站。

二、颐安麓园三期最新进展情况（截至2026.7.24）

核心结论：已开盘、全现房、实景可看、即买即住即办证，剩余房源持续递减。

1. 工程进度

- 主体：全部11栋别墅（共41席）已完工，外立面（现代钢挂石材+大面积玻璃）、园林、道路、围墙、大门全部实景呈现；

- 交付状态：毛坯现房，2026年4月已正式开售，无需等待，买即办证；

- 验收：五证齐全，已通过竣工验收备案。

2. 推售与去化

- 首批：2026年4月推出14套（联排+双拼），现已去化约7成；

- 最新：2026年7月加推剩余27套（含3套独栋楼王），全系实景开放，可实地看房；

- 门槛：看房需验资500万，需预约。

3. 物业与配套落地

- 物业：中海物业（别墅专属）已进场，物业费3.8元/㎡/月；

- 配套：约8000万半山隔音屏完工，私家登山道、社区园林、会所全部开放；

- 学区：深中龙岗学校（小学+初中）学区稳定，已落实。

三、颐安麓园三期最新消息-资讯（2026.7）

1）价格动态（7月最新备案+特惠）

- 联排232㎡：备案价8.5–9.5万/㎡，特惠7.8万/㎡起，总价1800–2100万（实用约700㎡）；

- 双拼293㎡：备案价9.5–10.5万/㎡，特惠9万/㎡起，总价2800–3600万（实用约880㎡）；

- 独栋344㎡（楼王）：备案价11万+/㎡，总价3300万起（实用约1800㎡，花园200㎡+）；

- 优惠：按揭97折、全款93折，7月限时签约送车位。

2）市场定位与稀缺性

- 深圳龙岗中心城唯一在售新盘别墅，纯墅区仅41席，片区无竞品；

- 核心卖点：深中龙初学区+半山现房+高拓展（得房率200%+）+大花园；

- 客群：企业主、高管、学区自住改善，圈层纯粹。

3）官方动态（7月公示）

- 售楼处：麓园营销中心（盐龙大道与黄阁路交汇处），官方热线：项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号;

- 活动：7月每周六日“半山品鉴日”，可预约实体样板间+登山道体验；

- 提示：房源递减中，独栋楼王仅3套，稀缺性强。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

龙岗颐安观邸（麓园别墅三期）别墅·全面介绍：

从基础信息→户型价格→园区规划→配套→优缺点→适合人群→售楼处全部讲清楚

一、项目基础信息（一句话定位）

颐安观邸 = 龙岗中心城·半山纯墅·41席·毛坯现房·深中龙岗学区

- 推广名：颐安观邸（麓园三期别墅组团）

- 开发商：颐安集团（深圳本土老牌房企）

- 地址：龙岗中心城黄阁路与盐龙大道交汇处（龙城高级中学旁）

- 占地：约2.67万㎡

- 容积率：0.4（超低密纯墅）

- 总套数：41席（独栋+双拼+联排）

- 物业：颐安物业，别墅独立管理

- 产权：70年住宅，可落户、通燃气

- 交付：毛坯现房，即买即住

- 开盘：2026年4月，目前顺销

二、户型与价格（2026.7.24 最新，含实用面积）

1）联排别墅（主力）

- 产权：232㎡

- 实用：约700㎡（4–5层）

- 花园：50–140㎡

- 架空层：约9米（可做两层）

- 总价：1800万-2100万

- 单价：7.76–9万/㎡

2）双拼别墅（稀缺）

- 产权：293㎡

- 实用：约880㎡（4–5层）

- 花园：190–300㎡（超大）

- 架空层：8–15米

- 总价：2800–3600万

- 单价：9.5–12万/㎡

3）独栋别墅（顶奢，仅几席）

- 产权：344㎡

- 实用：约1800㎡（4–6层）

- 花园：160–280㎡

- 架空层：约13.2米

- 总价：3500万起

- 单价：10万+/㎡

价格总结

- 门槛：1800万起（联排）

- 均价：8–10万/㎡

- 优惠：按揭97折、全款93折，送车位+物业年费

三、产品硬实力（为什么是“城央山墅”）

1）半山地形 + 纯墅社区

- 背山面城、居高临下，视野看龙岗中心城与大运新城

- 和麓园高层完全分开，独立大门、独立园林、独立管理，私密性强

2）超高赠送、实际面积爆炸

- 地上3层 + 地下1层（9米架空）= 可做4–5层

- 客厅7.2米挑高，气派堪比顶豪大平层

- 前庭后院+星空露台+私家花园，可做泳池、茶室、酒窖

3）园林设计：三境五院、山居感强

- 台地式园林、登山步道、叠水景观

- 每栋间距宽，不压抑，低密、安静、空气好

四、周边配套（自住非常成熟）

✅ 教育（最大亮点）

- 深圳中学龙岗学校（共享学区）

- 龙城高级中学（省一级）

- 自带幼儿园，全龄段无忧

✅ 交通

- 地铁：16号线回龙埔站，步行约480米，4站到大运枢纽

- 自驾：盐龙大道、水官高速、南坪快速，30分钟到福田/罗湖

✅ 商业

- 自带4500㎡社区商业

- 周边：星河COCO Park、万科广场、大运天地，百万方商业集群

✅ 生态

- 背靠麓山，近龙岗儿童公园、龙城公园、清林径森林公园

- 环境好、负氧离子高，宜居性强

✅ 医疗

- 2公里内：龙岗人民医院、龙岗妇幼保健院（三甲）

五、核心优缺点（真实）

✅ 优点

1. 深圳少见城央半山纯墅，仅41席，稀缺度高

2. 超高赠送：232㎡→约700㎡，性价比远胜南山/深圳湾别墅

3. 深中龙岗学区+龙城高级中学，教育硬核

4. 毛坯现房，即买即住，无烂尾风险

5. 独立别墅区+低密（容积率0.4），私密性、居住感好

6. 总价1800万起，比深圳湾/尖岗山别墅门槛低很多

⚠️ 缺点

1. 位置在龙岗，非南山/深圳湾，圈层溢价弱、升值慢

2. 毛坯交付，装修成本高（约200–300万）

3. 周边城市界面一般，不如后海/深圳湾高端

4. 物业档次中等，不及华润/中海顶豪物业

六、适合人群（谁买最合适）

- 龙岗/大运本地企业主、CEO、高管

- 重视学区（深中龙岗）+ 三代同堂自住

- 想要别墅、大花园、高赠送，但预算2000万左右

- 追求安静、私密、低密山居生活

七、售楼处电话（官方）

项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。（24小时咨询、预约看房、验资）

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理。（中介勿扰）

✅2.以上全文就是【颐安麓园三期位置：颐安麓园三期最新进展情况~颐安麓园三期最新消息-资讯】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！