北京
中国商报（记者 周子荑）今年初，上海浦东新区业主顾女士因房屋漏水而引发租客索赔与邻里纠纷，贝壳省心租将其纳入服务保障范畴并介入处置，安排了租客临时外住并协助维修。这是租赁市场长期存在的典型场景。
7月23日，上海贝壳省心租宣布全面推行“0押月付”租住模式，并同步上线最高30万元的服务保障体系，以信用评估替代押金担保，并通过机构化运营覆盖租赁期间意外风险。
0押月付降低入住门槛，首次支出下降约76%
据贝壳租房上海总经理肖振宇介绍，0押月付服务基于租客信用分（650分以上）免除押金，租客可按月支付租金。上海地区信用分达650分以上的人群占比超过80%，可有效降低租赁入住门槛。
按2026年6月上海整租成交均价约6000元/月计算，按照传统“押一付三”再加上中介费，租客入住前要一次性支付2.7万元，0押月付后首期支出降至约6000元，降幅约76%。但值得关注的是，免押金不等于免违约金，若合同期内出现违约情况，租客依然需要承担违约责任。
“押金本质上是一种‘不信任的成本’。”肖振宇表示，“在传统模式下，房东收押金是为了对冲物损风险，但对租客来说，这笔钱从交出去起就处于被动状态。贝壳省心租0押月付是用信用体系替代押金担保，不仅有效缓解了租客的经济压力，将租住门槛下调，更是依靠机构做风险兜底，把客业双方的‘不信任成本’降到最低。”
最高30万元保障覆盖意外事件，客业双方均有对应额度
如果说0押月付解决的是压力和门槛问题，那么最高30万元保障回应的则是“住进去之后”的不确定性问题。
在保障体系方面，托管期内因非人为原因引发的火灾、燃气爆燃、漏水、房屋结构破坏等意外事件均在保障范围。业主可获单次最高2万元屋内人身保障、1万元房屋财产保障和10万元房屋事故保障；租客可获单次最高1万元人身保障和5000元财产保障，合计最高30万元。
“顾女士的遭遇是租赁市场一个长期存在的问题，当意外发生时，租客和业主之间的责任界定模糊，双方往往陷入扯皮。”肖振宇解释，“贝壳省心租最高30万元服务保障，让客业两方面对意外都有了确定性。”
在管房源超10.6万套，机构化渗透率仍处于低位
贝壳研究院最新报告显示，租赁行业价值逻辑正由“撮合效率”扩展为“确定性供给”——消费者追求的不再只是一张床，而是租期、费用、维修、安全等多重确定性。企业规模越大，服务确定性聚焦的锚点越精细——这正是机构化模式能否真正跑通的核心判断依据。
以上海贝壳省心租为例，近一年，上海贝壳省心租在管房源规模突破10.6万套，平均招租天数12.9天，月均出房量达1.4万套，业主续约率提升至82.91%，上述数据在一定程度上印证了这一逻辑。
上海市房地产经纪行业协会副会长汤俊表示，当前市场九成以上房源由个人业主提供，存在“产品错配、服务错配、运营错配”三大结构性矛盾长期未解的情况。当前我国机构化长租公寓渗透率约10%，远低于发达国家水平——这一差距既是行业痛点，也是专业化力量的增长空间。
2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》，是我国住房租赁领域首部专门性行政法规；同年，《政府工作报告》也首次提出建设“安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”在法治化、机构化、品质化叠加之下，租赁市场从“有没有”转向“好不好”的拐点已被反复言说。
以“0押月付”和最高30万元保障为代表的服务升级，能否在规模持续扩张中保持交付质量，仍有待市场长期检验。
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